Бизнес на ремонте квартир: подбор персонала и организация работы

Как я начинал бизнес по ремонту квартир

Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались. 

Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты. 

Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера. Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет. 

Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю. 

Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и.т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ. 

Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний». Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных,
так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень
сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы
работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении
деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите,
как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите
стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в
данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир
занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в
«самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт
объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для
бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету,
знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы
и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише
высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и
много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать
руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке
квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и
на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще
называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических
работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей
страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом
сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за
качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть
молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в
возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и
ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг,
только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную
репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с
   основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную
   плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность
   сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете
   получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем
   формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы
будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении
сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно
понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса
и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они
   либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру
   становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут
   новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости
   выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с
   переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб
   отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно
   контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в
   итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа
   заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату
   могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть
   завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет
   высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть
   определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир,
заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не
сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт
или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно
будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31,
  45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22,
  43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете
  подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется.
Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться
к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон,
сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные
моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных
ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что
вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный
прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от
эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов.
Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые
заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной
  рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и
  немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько
  дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и
  instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов
  клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно
  покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно
  эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного
  размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же
  можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных
  бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для
  клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные
рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей
репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя,
  емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на
  стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель,
  перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения
  и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб,
  набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных
  размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт,
  валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки
  ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м,
осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной
бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 –
$4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта
для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих
целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в
хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и
легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное
преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что
клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и
вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого.
Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших
работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас
серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут
несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник,
разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных
специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять
различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя
выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество
работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы
будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию
можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в
нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо
   одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным
   работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие
   самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема
   выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок
   по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного
   партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт
   квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно
   объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по
   совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете
   персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых
   клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от
   директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на
   нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и
   коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать
в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ,
понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из
  гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете
специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у
вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и
постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам
потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму
стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 –
  $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от
  $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки.
  Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь
  возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут
  заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих
процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров,
показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким
неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли»
прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход
ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на
эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут
заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких
квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном
ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и
требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены
на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40
за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать
частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в
месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически
и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких
мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы
будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять
часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении
ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на
деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1
кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе
они могут отличаться).

Выводы. Ремонт
квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые
готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из
фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от
поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги
есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль
По запросу

Окупаемость
2 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Бизнес по ремонту квартир — ОмскПресс

Автор sorc39 На чтение 8 мин. Просмотров 13 Опубликовано 05.10.2018

Основы организации бизнеса по ремонту квартир: с чего начать работу и как зарегистрировать фирму. Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы.

Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету. В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий.

C чего начать

Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли. Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса.

Анализ конкуренции и спроса

В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес, необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Определение источников финансирования

Основание бизнеса требует определенных капиталовложений, соответственно существует несколько типов инвестиций:

• личные накопления;
• кредит.

Конечно же, безупречным вариантом является инвестирование в собственное дело своих сбережений. В противном случае организатору бизнеса придется обращаться за помощью в банковскую организацию. При этом необходимо учитывать, что немногие коммерческие учреждения готовы финансировать новый проект, а значит, владелец может рассчитывать только на кредит для физического лица, годовая процентная ставка которого достигает 15%.

Кроме этого, существует еще один вариант получения денежных средств – привлечение инвесторов. Для этого можно обратиться за помощью к коммерческому или частному капиталовкладчику.

Организация фирмы

Основополагающей частью создания компании по предоставлению услуг в сфере ремонта объектов недвижимости является составление бизнес-плана. Данный документ включает в себя перечень мероприятий:

• регистрацию юридического лица;
• выбор кадрового состава;
• формирование прайс-листа и списка выполняемых работ;
• основание системы рекламных решений.

Регистрация предприятия

Это довольно простой этап, но требующий внимательного подхода к оформлению документов. Чтобы открыть предпринимательское дело необходимо точно соблюдать порядок шагов:

1. Зарегистрировать юридическое лицо в государственных органах. При обращении будет предложено выбрать одну из форм: частный предприниматель (ЧП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
2. Подобрать выгодную форму налогообложения. Поскольку ремонт является бытовой услугой, то рекомендуется отдать предпочтение упрощенной форме налогообложения. При этом предприниматель может также выбрать единый налог на вмененный доход, который можно использовать только при работе с физическими лицами.
3. Открыть расчетный счет в банке и изготовить печать. Кроме этого, задача руководителя бизнеса организовать стандартные договоры на предоставление услуг, а также прайс-лист с полным перечнем работ и цен.

Определение вида работ

Наиболее актуальными решениями для ведения бизнеса по ремонту жилых помещений является:

• Капитальный ремонт. Это комплекс мероприятий, которые направлены на модернизацию конструкционных элементов и сантехнического оборудования. В состав работ может входить замена коммуникационных сетей, пола, потолочного перекрытия, перенос стен, закладка окон или дверных проемов, утепление и так далее. Основная задача капитального ремонта заключается в обновлении помещения для создания безопасных и комфортных условий для проживания.
• Косметический ремонт. Это ряд отделочных работ, в процессе которых не затрагиваются основные магистральные линии квартиры и несущие конструкции. Цель проведения косметического ремонта состоит в обновлении обстановки и устранении дефектов жилой площади. К числу работ может относиться монтаж напольного покрытия, поклейка обоев, выравнивание потолков и другое.
• Люкс-ремонт. Это работы, связанные с полным изменением интерьера помещений. Стоит отметить, что данная услуга менее востребована среди населения среднего класса, поскольку подразумевает дополнительные расходы на составление дизайнерского проекта. В состав ремонта класса «люкс» может входить выполнение косметического ремонта и некоторые операции, необходимые для перепланировки помещения.

Подбор персонала

Выбор работников – это ответственный этап, так как кадровый состав является важным ресурсом в строительном деле. От компетентности, опыта и честности специалистов зависит качество производимых работ. Организатору бизнеса необходимо очень постараться, чтобы набрать команду работящих и квалифицированных мастеров, имеющих специализацию в области ремонта и отделки. Именно этот фактор в дальнейшем будет оказывать влияние на репутацию будущей компаний и характер отзывов клиентов.

Стоит учитывать, что в состав рабочей бригады, предоставляющей услуги по ремонту квартир, входит две категории сотрудников: основной и привлекаемый штат. Итак, первый аппарат включает в себя:

• Руководителя. Он занимается поиском клиентов, приемом заказов, заключением договоров, закупкой строительного оборудования, проверкой выполняемых работ и сдачей объекта клиенту. На роль руководителя может претендовать как владелец бизнеса, если имеет соответствующие навыки, так и прораб ремонтной бригады.
• Мастеров на постоянной основе. Их задача заключается в выполнении косметических ремонтных работ под ключ. Такие специалисты должны обладать определенными знаниями в области внутренней отделки помещений.

Что касается привлекаемого кадрового состава, то в его число входит:

• Слесарь-сантехник. Это квалифицированный сотрудник, который должен иметь опыт работы в данной сфере. От качества и правильности установки сантехнического оборудования зависит дальнейшая его эксплуатация.
• Электрик. Как и предыдущий работник должен отличаться компетентностью, добросовестностью и ответственностью.
• Дизайнер. Его услуги необходимы при выполнении ремонта люкс-класса. Оплата труда специалиста осуществляется по договоренности в зависимости от сложности дизайнерского проекта. Приблизительная наценка за привлечение дизайнера для клиента варьируется в пределах 10-30%.

Также владелец бизнеса может посчитать нужным привлечение дополнительных специалистов, однако это решается при помощи услуг аутсорсинга. Чтобы нанять требуемого мастера можно обратиться на биржу занятости или найти его по объявлению.

Приобретение оборудования

Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является закупка оборудования для выполнения ремонтных и отделочных работ. В список обязательного строительного инвентаря, которым должна располагать бригада входит:

• электрические инструменты: дрель, шуруповерт, перфоратор, ножовка, сабельные пилы, лобзик;
• слесарные инструменты: пассатижи, напильник, ножовка, молоток, отвертка, гаечные ключи, плашка;
• малярные принадлежности: шпатели, валики, кисти, щетки, пульверизаторы, краскопульты;
• сантехнические девайсы: ключи разных типов, универсальная отвертка, клещи, фиксатор клапанов, ножовка по металлу, паяльник для пластиковых труб, клуппы, хомуты.

Руководитель бизнесом должен знать, что для качественного исполнения ремонтно-отделочных работ недостаточно иметь в команде высококлассных специалистов, поскольку потребуется также профессиональное оборудование. Покупка дорогого и современного строительного инвентаря непременно окупится, причем в самое ближайшее время при получении первого дохода.

Поиск клиентов и реклама

Расширение клиентской базы – это одна из основных задач руководства компании, поскольку от количества потенциальных и постоянных заказчиков зависит ее будущая прибыль. Наиболее эффективным методом привлечения новых клиентов является так называемое «сарафанное радио», считающимся неформальным маркетинговым ходом. Кроме этого, организатор малого бизнеса может использовать другие варианты рекламирования своих услуг:

• публикация рекламы в газете и строительных журналах;
• расклеивание объявлений и раздача флаеров в районах, где сосредоточено строительство новых многоэтажных зданий;
• проведение рекламной кампании в сети Интернет, в частности создание веб-сайта компании, официальной группы в социальных сетях;
• сотрудничество с отделами продаж, агентствами недвижимости и дизайнерами за установленный процент.

Какие существуют риски

Предоставляя услуги по ремонту жилой недвижимости, владельцы во время ведения своей деятельности могут столкнуться с подводными камнями, которые присущи малому бизнесу данного направления. Среди них стоит отметить:

• Высокий уровень конкуренции. Многие фирмы для привлечения клиентов стараются снизить цены на услуги, предоставляя различные скидки. Однако при небольшом количестве заказов такое решение может привести к убыточности компании.
• Резкое снижение спроса на ремонтные услуги. На этот показатель может оказать негативное воздействие непредвиденные экономические факторы, в частности отсутствие покупательской способности у населения.
• Сезонность бизнеса. Как известно потребность в проведении ремонта в холодное время года, то есть зимой, отсутствует. Именно поэтому владелец строительной компании должен учитывать, что в этот период возможны некоторые финансовые трудности.
• Угроза потери репутации. Такой риск может быть связан с набором непрофессиональной рабочей бригады, что повлекло за собой ухудшение качества выполняемых работ и уход клиентов к конкурентам.
• Опасность заключения договора с неплатежеспособными заказчиками. Чтобы исключить риск неоплаты труда рабочим руководство строительной фирмы обязано заключать с клиентом договор подряда.

Малый бизнес, деятельность которого направлен на предоставление услуг по ремонту объектов недвижимости, является одним из перспективных предпринимательских дел, позволяющий владельцу получать хорошую прибыль при относительно высоких показателях рентабельности и низких капиталовложениях. Открыть строительную фирму рекомендуется людям, которые в достаточной степени разбираются в ремонтных и отделочных работах.

Источник: Finswin.com

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Дата публикации: 12.09.2012

Здравствуйте, в этой статье мы поговорим о ремонте квартир – как одном из видов бизнеса. Мы рассмотрим преимущества и недостатки этой работы. Некоторые люди уже давно занимаются ремонтно-строительным бизнесом, а некоторые только решают начать. Следующая информация рассчитана именно на этих людей. Итак, начнём с положительных моментов.

Первое, и пожалуй, самое интересное во всём этом деле – это возможность прилично заработать. Ремонт квартир, а тем более строительство домов может принести существенную прибыль. Чаще всего именно за этой возможностью отправляются начинающие прорабы и предприниматели. И здесь можно видеть как важный плюс в работе превращается в один из самых неприятных минусов. Но, о недостатках чуть позже.

Стоит отметить, что некоторые бригады и фирмы стремятся ещё к не очень «хорошим» вещам. Некоторые видят в этом бизнесе великолепную возможность обмануть на продаже строительных материалов. На некачественной работе. Известно, что при монтаже потолков, а особенно полов, хозяин квартиры или дома скорее всего ещё много лет не будет заглядывать внутрь и смотреть, а что же находится там за гипсокартонном, ламинатом или другим отделочным материалом. А там может быть что-угодно. Так или иначе, все видят в этой работе возможность неплохо обогатиться. Только одни делают это на количестве и объёме заказов, а другие на банальном обмане.

А теперь поговорим о минусах и недостатках бизнеса по строительству домов и ремонту квартир. А их гораздо больше. И это печально. Итак, в связи с тем, что ремонт никогда не был дешевым, это оборачивается и головной болью. Чем выше стоимость ремонтных работ, тем больше желание клиента где-то урезать или вовсе не заплатить. Не редки случаи, когда клиенты просто отказывались платить. Кто нынче строит в нашей стране дома и ремонтирует квартиры и офисы? Это явно не учителя и не врачи. Мы знаем прекрасно, кто эти люди в своём большинстве. И именно они свободно могут не платить обычной рядовой ремонтно-строительной фирме. Если Вы посетите строительный форум Харькова вы можете увидеть, как много жалоб поступает от строителей и фирм на клиентов, которые просто обманывают. В открытую, без стеснения.

Идём дальше. И опять следующий недостаток связан на прямую с деньгами. Большая стоимость ремонта – это большая ответственность. И с этой работой сможет справиться далеко не каждый. Ошибки в ремонте могут привести не только к нулевой прибыли, но и загнать подрядчика в большие долги. И такие случаи были. И от ошибок не застрахован никто. Даже профессионалы с многолетним опытом могут ошибиться. Только в отличие от дилетантов, профессиональные прорабы и компании прилично заработали, чтобы можно было выплачивать деньги за такие ошибки. А у новичков, по большей части, такой возможности нет.

Ну и последний недостаток ремонтного бизнеса. Это сезонность. Приходит зима и работы практически нет. Поэтому, многие прикрывают свои организации и занимаются другим делом.

Источник материала ремонтно-строительный ресурс Лимион Харьков.

Похожие записи:

Бизнес на ремонте квартир: реклама, с чего начать

Автор статьи: Судаков А.П.

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Идея для бизнеса

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Направления деятельности в выбранной нише

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Нюансы

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

• конкретизировать направление деятельности;
• рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
• указать перечень оказываемых услуг;
• составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
• определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

Организационный план

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Как правильно продвигать свои услуги через рекламу

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Бизнес на ремонте квартир и домов «под ключ»

Выполнение строительных работ и оказание услуг по ремонту помещений – одна из «вечных» тем для бизнеса. И если, например, рынок инвестиций в недвижимость в периоды кризиса может испытывать значительные падения, то услуги по ремонту помещений востребованы практически всегда.

Новые квартиры «после строителей», жилье в классических «панельках» и «хрущевках», загородные дома и дачи – все эти объекты недвижимости требуют периодического ремонта и обслуживания. И, несмотря на значительную насыщенность этого рынка и высокую конкуренцию, бизнес-идея по ремонту квартир и других помещений продолжает оставаться актуальной.

Бизнес-идея ремонта квартир «под ключ»

Какие виды ремонта востребованы на рынке?

Сегодня заказчики все больше предпочитают получать полный комплекс услуг. Ремонт квартир «под ключ» уже стал де-факто стандартом в отрасли. В зависимости от стоимости и количества выполняемых работ, обычно выделяют такие виды ремонта помещений:

• бюджетный ремонт;
• косметический ремонт;
• поэтапный ремонт;
• дизайнерский ремонт;
• элитный ремонт;
• отдельные виды работ (сантехника, электрика и др.) в зависимости от задач заказчика.

Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ»?

На рынке давно сформировалось такое понятие, как «цена ремонта за 1 м²». Расчет стоимости ремонта, «привязанный» к одному квадратному метру, очень удобен для понимания заказчиком общих затрат. Понятно, что в зависимости от сложности работ, используемых материалов и класса ремонта итоговая стоимость будет разной. Но в целом такая привязка цены к площади помещения позволяет заказчику ориентировочно оценить свои финансовые возможности.

Для примера возьмем расценки на комплексный ремонт квартир в Киеве: (https://remontluxe.kiev.ua/ua/prices.html)

• косметический ремонт – от 870 грн/м²
• ремонт эконом-класса – от 1500 грн/м²
• ремонт бизнес-класса – от 2400 грн/м²
• элитный ремонт класса «Люкс» – от 2900 грн/м²

Таким образом, несложно подсчитать, что ремонт квартиры площадью 100м², если делать ремонт бизнес-класса, обойдется заказчику в сумму от 240 000 грн.

Какой общий алгоритм выполнения заказа на ремонт помещения?

От слаженности и оперативности действий подрядной компании во многом зависит успешность бизнеса по ремонту квартир и домов. Количество строительных компаний и бригад, выполняющих ремонтные работы в Украине довольно большое. Поэтому, чтобы добиться стабильного потока клиентов, фирма по ремонту квартир «под ключ» должна не только качественно выполнять строительные работы, но и правильно выстроить все бизнес-процессы, связанные с оказанием услуги.

Никто из заказчиков не любит, когда реакция на их заявки бывает медленной или, когда стоимость ремонта меняется чуть ли не каждый день. Поэтому важно настроить такую систему работы, чтобы заказчик оставался доволен, а компания могла зарабатывать и постоянно получать новых клиентов.

Общий алгоритм выполнения заказа выглядит таким образом:

1. Обработка обращения клиента: выяснение типа объекта, локации, потребностей и примерного объема работ.
2. Выезд на место специалистов компании (прораб, сметчик, если нужно дизайнер или архитектор). На этом этапе производится обследование объекта и точное определение необходимых работ.
3. Составление сметы с подробным перечнем материалов и строительных работ. Также важным фактором для заказчика является график и сроки выполнения ремонта помещения.
4. Заключение договора. Если заказчика утроила стоимость и другие параметры сметы, это фиксируется в документе. Письменная форма договора очень важна для обеих сторон, т.к. позволяет четко зафиксировать все договоренности.
5. Выполнение ремонта: непосредственные работы, предусмотренные в смете.
6. Сдача объекта заказчику. Демонстрация выполненных работ заказчику, устранение возможных замечаний и подписание Акта выполненных работ, а также окончательные денежные расчеты.

Сроки выполнения ремонта квартиры «под ключ»

Сроки выполнения ремонтных работ такой же важный параметр, как и стоимость. Организовывая бизнес на оказании ремонтных и строительных работ, собственнику компании и менеджменту важно понимать какое время потребуется на выполнение задач. От этого зависит, сколько рабочих нужно привлечь к работам, какой объем материалов закупать и т.д.

Для заказчика срок ремонта также имеет существенное значение. Особенно, когда речь идет о ремонте квартиры или других жилых помещений, людям необходимо рассчитывать и планировать свою жизнь.

Конечно, каждый заказ и объект имеют свои индивидуальные особенности. Но в среднем, можно выделить такие временные рамки:

• для ремонта трехкомнатной квартиры по классу «люкс» понадобится около 3-х месяцев при условии, что у подрядчика будут в наличии все необходимые материалы и специалисты.
• полный ремонт двухкомнатной квартиры потребует до двух месяцев. Быстрее вряд ли получится, т.к. часть материалов и работ требуют «высыхания» и выдержки по времени.
• «косметический» ремонт «единички» можно выполнить за 1,5-2 недели с минимальным количеством рабочих.

Сколько можно заработать на ремонте квартир «под ключ»?

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодные – установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. Например, установка одной розетки или выключателя стоит в Киеве около 90 гривен, прокладка канала в стене для кабеля – еще 20-30 грн за погонный метр.

Вроде бы цена не большая, но на большом объеме работ получаются существенные цифры. К примеру, качественная разводка электрики в трехкомнатной квартире обойдется заказчику в 10-12 тысяч гривен.

К выгодным операциям еще относятся работы по сантехнике. А к очень рентабельным — снос старых конструкций. За счет невысоких затрат на оплату неквалифицированного труда, доходность может достигать нескольких сотен процентов.

Но при этом нужно понимать, что у исполнителя работ могут возникнуть и непредвиденные затраты: порча материалов, необходимость переделывания каких-то работ, штрафные санкции за нарушения сроков.

Средняя рентабельность бизнеса на ремонте квартир «под ключ» колеблется в районе 20-30% в месяц при условии постоянной загруженности рабочих бригад.

Сколько нужно вложить для начала бизнеса по ремонту жилья?

Первоначальные вложения в строительную фирму могут быть минимальными. На самом деле наиболее значимой статьей расходов в строительном бизнесе является профессиональный и надежный персонал.

На старте для организации небольшой компании или бригады по ремонту квартир потребуется от 8-10 000$. Сюда входят затраты на организационные вопросы (регистрация фирмы, лицензия, административные затраты), покупка профессионального инструмента и грузовой машины типа «Газель»). Также нужны будут хотя бы минимальные вложения в рекламу на начальном этапе.

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности.Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая услуги по капитальному ремонту, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить свои первые несколько заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам необходимо будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы. Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по модернизации приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта.Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене. Ваши почасовые затраты на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут зависеть от объема и сложности работы.Тарифы варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании, состоящей из одного человека, может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими командами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC, или , корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего предприятия по модернизации.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите профессиональную услугу. Форма вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по реконструкции могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами. Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и там, где вы заказываете расходные материалы.Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения. Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети.Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова. Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Ремонт и строительство квартир | РОСС Компании

Лучшие многоквартирные дома Средней Атлантики

В качестве аффилированного лица ROSS Development & Investment (RDI) и ROSS Management Services, Inc.(RMS), ROSS Renovation & Construction, LLC, (RRC) предоставляет навыки управления строительством, необходимые для успешного завершения физических аспектов процесса создания стоимости для приобретения многоквартирных домов в аренду или преобразования в кондоминиумы. RRC выполняет структурные и эстетические работы, которые помогают создавать, увеличивать и сохранять стоимость, обеспечивая благоприятную прибыль для инвесторов и превосходный продукт для жителей.

Ремонт квартиры

ROSS Renovation & Construction (RRC) отвечает за координацию строительных работ по реновации более чем 80 проектов, включая пять преобразований зданий из сдачи в аренду в кондоминиумы.Компания RRC, известная своим вниманием к деталям, качеством и своевременным выполнением работ, смогла выполнить более 20 000 ремонтных работ в многоквартирных домах в Среднеатлантическом регионе.

Управление строительством

RRC включает и координирует все необходимые дисциплины, необходимые для процесса строительства каждого проекта; включая архитектурный, механический, электрический, сантехнический, структурный и экологический анализ и проектирование.

Оценка / составление бюджета

RRC без проблем работает с ROSS Development & Investment и ROSS Management Services, чтобы обеспечить учет всех необходимых капитальных улучшений и отложенного технического обслуживания в процессе бюджетирования оценки и гарантировать сохранение активов для владения.

Общие области и системы

Восстановление, ремонт и улучшение механических систем многоквартирных домов — это одни из наиболее важных аспектов нашей многосемейной деятельности. Протокол РОСС предусматривает проведение ежедневных / еженедельных / ежемесячных проверок всех мест общего пользования. Мы проводим обширную программу профилактического обслуживания систем отопления и охлаждения с привлечением нашего персонала на объекте и дополняем ее профессионалами в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Затраты на коммунальные услуги управляются с помощью модернизации, установки нового освещения и полного использования применимых программ скидок.

Подрядчики по ремонту квартир Brooklyn NY

Если вам нужны услуги по ремонту квартир в вашем доме в Бруклине, Нью-Йорк, обратитесь к профессионалам Gaudioso Contracting. Как ведущая компания по ремонту, предлагающая полный спектр услуг, которая обслуживает этот район с 2005 года, мы помогли бесчисленному количеству домовладельцев выполнить ремонт всех типов и размеров за счет наших услуг «под ключ» и приверженности делу полного удовлетворения наших клиентов. Если вы просто хотите установить новые шкафы на свою кухню или вас интересует полная реконструкция квартиры, наши профессионалы готовы воплотить ваши дизайнерские идеи в жизнь.

Наш комплексный подход

В то время как многие подрядчики по ремонту квартир предлагают лишь несколько услуг, мы являемся компанией с полным спектром услуг, которая может предоставить практически любые услуги, необходимые для завершения вашего ремонта, в том числе:

• Снятие и установка обоев
• Ремонт кухни и ванной
• Наружная и внутренняя окраска
• Замена окон и дверей
• Дополнения номеров
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Гидроизоляция
• Корона и карниз
• Настил
• Ремонт и замена лестниц
• Установка прибора
• и др.

Однако одна из наших самых ценных услуг будет запущена, пока ваш проект все еще находится на стадии разработки.Как давний подрядчик по ремонту квартир в Бруклине, мы исключительно разбираемся в строительных нормах и правилах, в процессе выдачи разрешений и во всех шагах, необходимых для получения разрешений на проект до начала ремонта. Мы также предлагаем профессиональные услуги по проектированию и чертежи САПР, которые могут потребоваться для получения разрешения от города или строительства. Более того, мы привыкли согласовывать отключение воды и электричества с управляющими зданиями, когда необходима модернизация водопровода и проводки.Все это услуги, которые могут сэкономить ваше драгоценное время и помочь вашему проекту ремонта квартиры пройти гладко.

Как работает наш процесс

Ремонт квартиры в Бруклине — это стресс, и есть много подрядчиков по ремонту квартир, которые еще больше усложняют процесс из-за своей недостаточной подготовки. В Gaudioso Contracting мы тщательно следим за процессом, чтобы не было сюрпризов после начала работы. Если вы сотрудничаете с нами по ремонту квартиры, мы предоставим:

Бесплатная первичная консультация

Мы начнем ваш проект с бесплатной консультации, во время которой мы обсудим наши услуги и узнаем больше о том, что вы думаете о ремонте своей квартиры.В это время вы также сможете задавать вопросы, и мы рекомендуем вам это сделать. После того, как мы определим объем вашего проекта, мы создадим подробное предложение с указанием затрат и сроков, которое вы сможете просмотреть и подписать.

Профессиональная помощь в дизайне

Дизайн имеет решающее значение, когда дело доходит до ремонта квартир, но многие подрядчики по ремонту квартир не могут предоставить эту необходимую услугу. Наши дизайнеры и архитектор помогут вам с планировкой планировки, цветовыми схемами, выбором материалов и т. Д.Это талантливые профессионалы, которые обойдут любые строительные ограничения и найдут творческие способы предоставить вам все, что вы хотите для ремонта.

Мастерское строительство

Наши бригады состоят из высококвалифицированных мастеров, которые имеют многолетний опыт ремонта квартир в Бруклине и которым можно доверять в выполнении работы правильно. Они обратят внимание на каждую деталь, доведут все до кода и позаботятся о том, чтобы конечный результат поразил вас. А для полного спокойствия мы обеспечим их работу гарантией.

Очистка и вывоз мусора

Многие подрядчики по ремонту квартир оставляют своих клиентов на самостоятельную уборку мусора. В Gaudioso Contracting мы делаем все по-другому, и мы никогда не оставим беспорядка, чтобы вы его убрали. Наша команда позаботится обо всем вывозе мусора, и мы даже отправим профессионала для уборки вашего недавно отремонтированного дома, прежде чем вы вернетесь.

Наше стремление к совершенству

Gaudioso Contracting гордится тем, что соответствует самым высоким стандартам качества изготовления и обслуживания клиентов.В отличие от многих других подрядчиков по ремонту квартир, мы поддерживаем открытые линии связи с нашими клиентами с первого дня. Фактически, когда вы сотрудничаете с нашей компанией, каждый аспект ремонта вашей квартиры будет контролироваться нашей специальной командой по управлению проектом. Ваш руководитель проекта будет готов ответить на любые вопросы и объяснить вам каждый этап процесса, поэтому вы никогда не останетесь в неведении относительно своего ремонта. Наши опытные специалисты по ремонту с уважением относятся к вашему дому.И, как только наша работа будет завершена, и вы будете на 100% удовлетворены проделанной работой, мы предоставим вам услуги профессиональной уборки и удаления мусора, чтобы ваш дом остался в первозданном состоянии.

Благодаря нашему стремлению к совершенству во всем, что мы делаем, Gaudioso Contracting имеет давний рейтинг A + в Better Business Bureau, и мы также из года в год получаем высшие оценки от таких служб поддержки потребителей, как Angie’s List и HomeAdvisor. Все это факторы, которые могут помочь вам почувствовать уверенность в том, что опыт и этика обслуживания клиентов мы привнесем в ваш проект, если вы выберете Gaudioso в качестве подрядчика для предстоящего ремонта вашей квартиры.

Чтобы узнать больше об услугах по ремонту квартир, которые мы предоставляем домовладельцам в Бруклине и его окрестностях, свяжитесь с Gaudioso Contracting сегодня. Мы будем рады назначить бесплатную консультацию.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда за эти годы было выполнено три или четыре различных объема реконструкции. Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Цель этой статьи — научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что записи отсутствуют.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

После того, как вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Выделите соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти данные включают:

• Стоимость новых обновлений для каждого плана этажа (как для старинных, так и для ранее отремонтированных единиц)

• Сколько лет потребуется на ремонт всех единиц (сколько вы можете отремонтировать каждую месяц?)

• В каком году вы начнете внедрение добавленной стоимости ?

• Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

• Средняя рентабельность (рентабельность инвестиций) для плана реконструкции

Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии.В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году. К настоящему времени текущая группа собственников отремонтировала 30 квартир. Усовершенствования в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Начало бизнеса в качестве подрядчика по ремонту

Использование ваших столярных или строительных навыков для помощи людям в ремонте своих домов может стать для вас идеальным домашним бизнесом.

июнь
14, 2004 г.

Читать 3 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Независимо от того, жарко или холодно в жилищной отрасли, люди, занимающиеся ремонтом, преуспевают. Это потому, что, когда продажи домов являются горячими, продавцы тратят деньги на то, чтобы их дома стали более продаваемыми, а покупатели улучшают свои новые дома.Фактически, большинство новых домовладельцев вносят улучшения сразу же — в течение первого года владения.

С другой стороны, когда рынок жилья падает, люди склонны держаться за то, что у них есть, и тратить деньги на модернизацию, расширение или настройку своих существующих домов.

Если вы работали в строительной отрасли и хотели бы заниматься самостоятельно или у вас есть торговые навыки, которые вы хотите превратить в бизнес, реконструкция может быть вашим билетом. Вот почему:

• Реконструкция — это бизнес, в котором преимущественно работают частные предприниматели.
• Требуемый капитал обычно меньше, чем требуется для нового строительства.
• Согласно исследованию, проведенному Бюро переписи населения США, большинство домовладельцев не занимаются ремонтом самостоятельно, а вместо этого обращаются к профессионалам, когда им нужно выполнить некоторую работу.

Специалисты по ремоделированию могут специализироваться во многих областях. Во-первых, есть разница между реконструкцией коммерческих структур и жилых домов. Ниши в рамках коммерческой реконструкции включают улучшение арендаторов в зданиях, занимаемых арендаторами, адаптацию зданий от одного типа использования к другому и восстановление исторических структур.

Реконструкторы жилых домов могут специализироваться на восстановлении домов, поврежденных в результате пожара или других страхуемых убытков, ремонте кондоминиумов и квартир или ремонте исторических домов. Они также могут сосредоточиться на определенных архитектурных стилях. Еще один способ специализации — это тип проектов, над которыми вы выбираете для работы, например, кухни, ванные комнаты, солярии, теплицы, апартаменты для свекрови и так далее.

Одна специальность, которая очень востребована в некоторых областях, — это «зеленая» реконструкция: использование нетоксичных строительных материалов, повышение энергоэффективности помещений и использование переработанных строительных компонентов.

Чтобы преуспеть в качестве подрядчика по ремонту, вы должны иметь практические навыки для выполнения самой работы, если только вы не планируете нанимать других, которые сделают это за вас. Даже в этом случае вам нужно будет знать достаточно, чтобы иметь возможность заказывать материалы, составлять графики, контролировать своих сотрудников или субподрядчиков, гарантировать, что проделанная работа удовлетворит ваших клиентов и соответствует жилищным нормам. Вам также необходимо получить лицензию через агентство в вашем штате, которое лицензирует подрядчиков.

Основной торговой ассоциацией индустрии ремоделирования является Национальная ассоциация индустрии ремоделирования.Чтобы помочь вам начать свой бизнес, эта организация предлагает четыре различных типа сертификации.

Довольные клиенты — ключ к успеху в модернизации, потому что рекомендации от прошлых клиентов и постоянные деловые отношения — это то, что поддерживает появление нового бизнеса. Чтобы получить первых клиентов, рассмотрите возможность заключения субподряда на монтажные работы с лесными складами, производителями и дистрибьюторами строительных материалов и другими предприятиями розничной торговли. поставщики. Вы также можете наладить партнерские отношения с домашними инспекторами, местными кредиторами, специалистами по страхованию и архитекторами.Подумайте о том, чтобы внести свой бизнес в «Синюю книгу строительства и строительства», онлайн-список региональных строительных каталогов США.

Пол и Сара Эдвардс — тренеры и авторы 16 книг, в том числе Лучший домашний бизнес для 21 века и готовящийся к выходу Лучший домашний бизнес для людей 50+ . Вы можете связаться с ними на сайте www.workingfromhome.com.

Ремонт | Катерра

Один партнер, от комплексной проверки до завершения проекта.

Услуги по ремонту Катерра

Команда специалистов по ремонту

Katerra, работающая по всей стране, при поддержке наших рыночных субподрядчиков и рабочих бригад, обладает глубокими знаниями, помогающими повысить ценность, привлекательность и окупаемость инвестиций в многоквартирную, гостеприимную и коммерческую недвижимость.

Как комплексная команда по ремонту, Katerra поддерживает все: от поиска и установки продуктов до полномасштабных программ ремонта.

Настоящее решение для ремонта под ключ для многоквартирных домов.

Многосемейная рыночная ставка

Katerra Renovations предоставляет владельцам многоквартирных домов и инвесторам полный спектр услуг по ремонту, что позволяет нам обеспечивать качество на всех этапах работы.

Обладая опытом ремонта как свободных, так и занятых квартир, Катерра обладает опытом и знаниями, чтобы справиться с любыми потребностями в многоквартирном доме.

Многосемейные рыночные проекты

Изменение сообществ за счет улучшения ремонта.

Доступное многоквартирное жилье

Специализированная группа по доступному жилью

Katerra предлагает услуги по ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет налогов и малообеспеченных, по всей стране.

Мы сотрудничаем с застройщиками доступного жилья, творчески продумывая решения, чтобы максимизировать ценность и эффективность для всех заинтересованных сторон и направляя клиентов в процессе приобретения, планирования и реализации. Опыт Катерры включает проекты кредитования 9% и 4%, а также широкий спектр типологий зданий как для семей, так и для пожилых людей.

Проекты многоквартирного доступного жилья

Обеспечение высококачественных пространств с непревзойденным исполнением.

Коммерческий

Katerra для розничной и коммерческой реконструкции обслуживает как местные, так и национальные коммерческие офисы и клиентов розничных брендов. Наша опытная команда реализует проекты реконструкции и улучшения арендаторов, включая коммерческие помещения, корпоративные офисы, учебные заведения и промышленные помещения.

Наша команда понимает уникальные проблемы работы в коммерческой строительной среде, сводя к минимуму перерывы в работе и увеличивая скорость загрузки.Мы знаем, что этого невозможно сделать без надлежащего планирования, совместной работы и детального выполнения.

Коммерческие объекты

Помогает максимизировать рентабельность инвестиций в каждый объект и каждую комнату.

Гостиничный бизнес

Компания «Катерра по ремонту гостеприимства» сотрудничает с объектами длительного проживания, ограниченного обслуживания, бутиков и курортных отелей, чтобы предложить полный спектр услуг по ремонту интерьера и экстерьера. Мы обслуживаем национальные гостиничные компании, которые стремятся сохранить или улучшить свой имидж и узнаваемость бренда на конкурентном рынке, предлагая лучший продукт.

Обладая обширным отраслевым опытом, наша команда понимает уникальные требования к качеству обслуживания гостей и качеству строительства при ремонте гостиниц. У нас есть большой опыт в обеспечении эффективного процесса планирования улучшения собственности (PIP), обеспечении рентабельности инвестиций и повышении стоимости после PIP.

Проекты в сфере гостеприимства

Помогает вам как можно быстрее вернуться к работе.

Реставрация

Katerra Renovations может справиться со всеми аспектами восстановления собственности, поддерживая клиентов, которые столкнулись с водой, пожаром, плесенью или стихийным бедствием.

С помощью одного контакта наша команда быстро мобилизуется, чтобы начать процесс ремонта вашего актива до состояния, как у нового. Мы можем иметь дело напрямую со страховыми компаниями, что сэкономит вам время и нервы при оформлении претензии. Мы обеспечиваем поддержку в реальном времени на протяжении всего жизненного цикла проекта, сотрудничая с клиентами, чтобы составить всеобъемлющий объем работ, предоставляя оценку рисков и график мониторинга и затрат, чтобы обеспечить возобновление работы вашего объекта в кратчайшие сроки.

Связаться с отделом продаж ремонта

Категории проектов: Ремонт

Заявки на реконструкцию обычно подаются для улучшения существующего здания.Эти проекты включают изменения в существующем здании в результате ремонта, реконструкции или обновления конструкции, включая частичный снос и реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Большинство проектов реновации восстанавливают помещения до хорошего состояния. Эти проекты заменяют компоненты в существующих зданиях на новую / реконструированную конструкцию, которая изменяет внешний вид, структуру или форму пространства, чтобы улучшить или трансформировать существующий дизайн и планировку комнат (комнат).

Как правило, объем работ по проектам реконструкции может включать внутреннюю реконструкцию жилого, офисного или производственного здания, существующего коммерческого здания и фасадные работы.Эти ремонтные работы, как правило, относятся к проектам с низким уровнем риска, поскольку они менее сложны и требуют меньшего количества зон и требований Кодекса, что не приводит к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости.

Ремонт здания может включать установку, ремонт или замену строительных систем, устройств, оборудования и материалов или деталей с целью регулярного технического обслуживания здания. Для проектов с расширенным объемом не требуется подавать отдельную заявку на проект систем здания вместе с заявкой на ремонт.Одна заявка на проект должна охватывать все дисциплины / профессии, охватываемые объемом работ.

Любые строительные работы, которые приводят к изменениям в существующем здании, требующим выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости, должны рассматриваться как проект изменения, а не проект реконструкции. В проекты ремонта не входят работы по переоборудованию.

Департамент сгруппировал заявки на проекты ремонта в следующие типы:

1. Антенна

2. Curb Cut

3. Палуба и крыльцо

4. Фасад

5. Образовательно-институциональная

6. Производственные здания

7. Торговля, предприятие и место сборки

8. Установка новой теплицы

9. Открытый бассейн

10. Посягательства на общественное право проезда

11. Жилые дома и общественные объекты

12. Опоры, опоры фундаментов и наземные конструкции

13. Тротуарные кафе

14. Знаки

15. Витрина

Категории проектов:

1. Изменения

2. Монтаж и модификация строительных систем

3. Строительное оборудование

4. Ремонт

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

.