Ремонт как бизнес квартир: Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Как открыть фирму по ремонту квартир: с чего начать

Направления деятельности строительно-ремонтных компаний

Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

• Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
• Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
• Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

• Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
• Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
• Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

Регистрация деятельности ремонтной фирмы

На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

• Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
• Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
• Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

• ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2020 году в России: пошаговая инструкция.
• ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

• Выписка из реестра о регистрации предприятия.
• Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
• Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
• Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

Как сформировать штат ремонтной фирмы

По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

• Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
• Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
• Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

• маляр-штукатур;
• укладчик плитки;
• электрик;
• сантехник;
• специалист по гидроизоляции;
• монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

Внештатными сотрудниками могут быть:

• дизайнеры;
• инженеры-проектировщики;
• разнорабочие.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Поставщики материалов и оборудование

Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

Нужен ли офис и склад

Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

Этапы взаимодействия с клиентами

Работа с клиентами состоит из трех этапов:

1. Реклама и привлечение потенциальных заказчиков. Самым главным рекламным инструментом ремонтной фирмы является ее портфолио. Его можно представить на собственном сайте. Эффективна реклама через застройщиков и агентов по недвижимости, которым может быть предложен процент от сделки. Приносит результаты и публикация объявлений на интернет-досках. Подробнее о том, как найти клиентов на ремонт квартир читайте здесь — Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.
2. Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
3. Сдача объекта и гарантийное обслуживание. Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.

Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

Нюансы бизнеса по ремонту квартир

Для тех, кто умеет и любит работать руками идеально подойдет бизнес по ремонту квартир. Этот вариант отлично подойдет тем, кто хочет открыть свое дело с минимальными вложениями.

Содержание статьи:

Прибыльность бизнеса

Данная ниша уже давно считается «золотой», ведь сегодня квартиры с черновой отделкой стоят дешевле, нежели с косметическим ремонтом, поэтому владельцы новых помещений хотят нанять опытного специалиста, чтобы сделать свой дом уютнее.

Не стоит изначально давать пустые обещания об идеальном евроремонте «под ключ». Просто делайте то, что у вас получается лучше всего: выравнивать стены, клеить обои, укладывать паркет и т. д. Навык придет со временем – было бы желание и усердие и у вас все получится!

Клиентская база

В первую очередь вашими основными потенциальными клиентами станут владельцы вновь приобретенных квартир. Если новоселы хотят сделать хороший качественный ремонт, они в обязательном порядке обратятся к мастеру.

Сегодня считается, что люди, которые выполняют всю отделочную работу самостоятельно, без особых навыков, просто выбирают самый бюджетный вариант ремонта. В результате через год или два, экономные владельцы помещений все-таки обращаются за помощью к специалистам.

Помимо новейших квартир в новостройках, жилье, приобретенное вторично, также необходимо отремонтировать, так как редко какой хозяин делает перед продажей капитальную отделку помещения.

Отличным доходом может послужить ремонт комнат в больших коттеджах или загородных домах. Только представьте, сколько можно заработать, только лишь выровняв полы и стены в каждой комнате трехэтажного дома!

Отделка в офисах принесет быстрый и стабильный доход. Ежедневно какой-либо офис «переезжает», какие-то фирмы вовсе закрываются и продают помещение другому агентству, и так до бесконечности.

После смены владельца всегда делается хотя-бы косметический ремонт для того, чтобы освежить комнаты, поэтому спрос на офисную отделку будет актуален всегда.

Конкурентоспособность

Для того чтобы сделать анализ расценок конкурентов на рынке труда, вам необходимо сравнивать цены не с элитными мастерами, под которыми работает целая бригада профессионалов, а с такими же (пока еще) любителями.

Некоторые требовательные наемщики, видя высокие цены за работу, просят предъявить примеры готовых работ, и считают, что если они платят огромную сумму, то специалист должен уметь все.

В интернете вы найдете множество рабочих, которые с радостью расскажут, сколько будет стоить та или иная отделочная услуга за квадратный метр.

Узнать, что конкретно входить в работу вы можете, позвонив по номеру телефона, как «тайный покупатель». Сделав несколько таких звонков, вы можете составить свою таблицу цен за 1 квадратный метр помещения.

Сразу определите для себя: будете ли вы включать в стоимость работы покупку и стоимость соответствующих строительных материалов, или же нет.

Впоследствии, чтобы выделиться среди остальных мастеров, вы можете предложить дополнительные услуги по дизайну помещения или эксклюзивному ремонту, однако на начальных этапах целесообразнее завоевать доверие клиентов качественной работой, которая получается у вас лучше всего.

Стартовый перечень ремонтных услуг

Плюс данной работы в том, что вы можете заниматься ремонтом помещений, как в одиночку, так и набрать свою команду из нескольких человек.

Возможно, вы даже приобщите к работе всю семью и начнете семейный бизнес.

Перечень услуг, который вы можете предложить, зависит только вас и ваших способностей. Вот самые основные из них:

• покраска поверхностей;
• укладка кафельной плитки;
• установка электрических выключателей, люстр и светильников;
• ликвидация старых обоев;
• укладка линолеума;
• установка входных и межкомнатных дверей;
• шпаклевка и выравнивание потолков и стен;
• оклейка обоями стен и потолков;
• укладка ламината;
• демонтаж окон;
• установка натяжных и подвесных потолков и т.д.

Это только малая часть из списка ремонтных работ, которые вы можете предложить своим клиентам.

Конечно же, клиент всегда прав, но если он попросит снести капитальную стену, не забывайте, что перед сносом необходимо всегда согласовать это решение с соответствующими органами.

Первоначальные вложения в бизнес

В зависимости от типа, предлагаемых вами услуг, будет рассчитываться стоимость покупки инструментов, необходимых для работы.

Обычно, самыми используемыми инструментами считаются:

• перфоратор;
• молоток;
• шуруповерт;
• отвёртки;
• кисточки;
• валики;
• пассатижи;
• рулетка;
• стремянка.

Внимательно осмотрите свой гараж и сарай, и вы найдете большую часть нужных вам для работы вещей. Так же можно обратиться за помощью к родственникам и друзьям, которые непременно сдадут вам в аренду все необходимое.

Если вы решили сэкономить, то вы всегда можете приобрести бывшие в употреблении инструменты в Глобальной сети по разумным ценам.

Покупать или арендовать помещение под офис в начале нет смысла. Как только дела пойдут в гору, и вы уже наберете свою команду, откроете ИП, тогда можно задуматься о своем личном офисе.

Рекламная кампания

Самым дешевым и продуктивным вариантом рекламы будет расклейка объявлений на подъездах домов. Также можно раздавать листовки в центральной части города, где существует большая проходимость жителей вашего города.

Не стоит забывать и о рекламе в газетах и интернете. На тематических строительных и ремонтных форумах, вы можете предложить свои услуги и даже поместить фотографии уже готовых работ.

Можно сделать портфолио, где будут показаны ваши лучшие достижения в сфере ремонта.

Визитки всегда пойдут вам на пользу, при встрече с новыми знакомыми не забывайте оставить им парочку штук, и увидите, ваш клиент не заставит вас долго себя ждать.

Ваша речь всегда должна быть уверенна, чтобы заказчик понимал, что вы знаете толк в своем деле. При необходимости убедите приобрести клиента именно тот клей или краску для работы, чтобы потом не жалеть о сэкономленных не вовремя деньгах.

Для того чтобы получить желаемый и высокий доход вам придется много работать физически и нарабатывать свою клиентскую базу, но спустя уже год, результаты будут оправданы и вы уже сможете планировать выполнение работы на весь год.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных,
так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень
сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы
работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении
деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите,
как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите
стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в
данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир
занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в
«самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт
объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для
бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету,
знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы
и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише
высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и
много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать
руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке
квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и
на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще
называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических
работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей
страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом
сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за
качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть
молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в
возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и
ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг,
только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную
репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с
   основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную
   плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность
   сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете
   получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем
   формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы
будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении
сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно
понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса
и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они
   либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру
   становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут
   новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости
   выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с
   переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб
   отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно
   контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в
   итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа
   заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату
   могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть
   завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет
   высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть
   определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир,
заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не
сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт
или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно
будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31,
  45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22,
  43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете
  подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется.
Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться
к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон,
сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные
моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных
ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что
вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный
прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от
эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов.
Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые
заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной
  рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и
  немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько
  дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и
  instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов
  клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно
  покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно
  эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного
  размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же
  можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных
  бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для
  клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные
рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей
репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя,
  емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на
  стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель,
  перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения
  и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб,
  набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных
  размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт,
  валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки
  ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м,
осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной
бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 –
$4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта
для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих
целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в
хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и
легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное
преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что
клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и
вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого.
Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших
работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас
серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут
несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник,
разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных
специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять
различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя
выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество
работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы
будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию
можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в
нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо
   одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным
   работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие
   самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема
   выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок
   по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного
   партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт
   квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно
   объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по
   совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете
   персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых
   клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от
   директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на
   нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и
   коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать
в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ,
понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из
  гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете
специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у
вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и
постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам
потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму
стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 –
  $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от
  $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки.
  Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь
  возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут
  заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих
процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров,
показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким
неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли»
прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход
ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на
эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут
заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких
квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном
ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и
требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены
на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40
за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать
частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в
месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически
и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких
мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы
будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять
часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении
ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на
деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1
кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе
они могут отличаться).

Выводы. Ремонт
квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые
готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из
фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от
поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги
есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Свобода предпринимательской деятельности позволила гражданам зарабатывать на своих идеях. В современное время, в любой сфере деятельности доступно ведение собственного бизнеса. Лучшим решением, будет открытие своего дела в той сфере, в которой потребительский интерес никогда не кончается и держится примерно на одинаковом уровне. Одним из самых прибыльных типов предпринимательства, является ремонт квартир. Независимо от положения экономики и финансов большинства потребителей, найдутся люди, приобретающие новое жилье.

Что необходимо продумать?

Перед тем как организовывать бизнес по ремонту квартир, необходимо изучить рынок. Будущий предприниматель находит, что конкуренты предлагают клиентам, какие тематики и направления актуальны на данный момент.

После изучения рынка нужно определиться с целевой клиентурой. Дело начинается с мелких дешевых заказов. Развитие проходит постепенно. При наличии желания и возможностей, в будущем можно изменить целевую клиентуру.

Ремонт квартир — серьезное мероприятие, к которому люди относятся с большой ответственностью. Развивать бизнес на основе ремонта можно через «сарафанное радио». Довольные клиенты рассказывают друзьям и близким о качестве услуг. Это гораздо эффективнее, чем покупка дорогостоящей рекламы по телевидению, в газетах и городских объявлениях.

Важно определить уровень работы. Оптимальный вариант — выполнение полного перечня услуг по ремонту квартир. Отсутствие в бригаде определенного специалиста можно компенсировать временным наймом.

Любой бизнес начинается с финансирования. Наилучший вариант — вкладывание накопленных средств. При их отсутствии, можно обратиться в банк (в последнее время они все чаще идут навстречу новым бизнесменам), к частным или корпоративным инвесторам.

В чем достоинства такого предпринимательства?

• Прибыль. Ремонт квартир, как и строительство домов, приносит значительную прибыль. Данная сфера всегда актуальна, так как люди постоянно находятся в движении: одни переезжают, другие заселяются.
• Самостоятельное построение бизнес-плана. У предпринимателя неограниченный выбор ресурсов: источники финансирования, приобретение строительных материалов и инструментов, набор рабочей бригады. Бизнесмен может самостоятельно выстраивать рабочую схему, грамотно оценивая возможности и свои способности.
• Творческая сфера. Ремонт квартир подразумевает внешнюю отделку, которая должна радовать владельцев долгие годы. Здесь, предприниматель может проявить свои творческие способности. Чувство вкуса и стиля являются важным аспектом при ведении данного бизнеса. В погоне за творческими успехами, не стоит забывать о финансовой прибыли, иначе можно быстро обанкротиться.
• Широкий выбор на строительном рынке. Сейчас, индустрия настолько развита, что производители предоставляют разнообразный выбор материалов и инструментов. Изучив строительный рынок, можно найти оптимальный набор для работы. Для грамотного сравнения, лучше составить таблицу по категориям. Так, будет легче найти оптимальный вариант. Использование дешевых некачественных аналогов вместо дорогостоящих недопустимо. Предприниматель должен сохранять свою репутацию, поэтому обман клиентов исключается.
• «Сарафанное радио». Так как ремонт квартиры требует большой ответственности и финансовых вложений, люди стараются найти проверенную компанию с «живыми» отзывами. В данной ситуации, «сарафанное радио» работает в полной мере. Довольные клиенты делятся положительным опытом с близкими. Чем дольше работает фирма, тем больше у нее клиентская база.
• Влияние экономики. Негативные экономические условия слабо влияют на ведение бизнеса в сфере квартирного ремонта. При должной грамотности, предприниматель сможет вести дело при любых обстоятельствах.

Возможные недочеты и проблемы при ведении бизнеса

• Конкуренция. Из-за того, что ведение бизнеса на ремонте квартир — прибыльное дело, многие предприниматели стремятся расширить клиентскую базу. Самый распространенный способ удержаться на рынке с большой конкуренцией — снижение цен. Однако данный метод будет эффективен только у крупных расширенных компаний. Средние и мелкие предприятия, скорее всего, обанкротятся. Чтобы привлечь клиентов, необходимо улучшить качество работы, найти профессионалов, наработать хорошую репутацию.
• Сезонная актуальность. Ремонт может понадобиться в любое время. Однако наблюдается следующая тенденция: зимой спрос на услуги падает. При планировании ведения дел, это необходимо учитывать. Возможно совмещение разных деятельностей.
• Потеря репутации. Нельзя экономить на качестве строительных материалов и профессионализме рабочих. Получить положительную репутацию сложно, на это уходят годы. Негативные отзывы недовольных клиентов могут резко и кардинально ухудшить состояние бизнеса.
• Обязательная документация. В деловых отношениях каждая сторона желает получить максимальную выгоду. Некоторые граждане идут на обман. Чтобы избежать проблем, необходимо документально заверять оказание каждой услуги, даже если она выполняется для знакомого человека.
• Простои. Ведение собственного бизнеса — это большой риск. Чтобы поток клиентов был постоянным, необходимо обеспечить качественную рекламу. Она должна быть постоянной, а не временной.

Стоит ли открывать бизнес на ремонте квартир?

Ведение собственного предпринимательства — сложное, но прибыльное дело. Для бизнеса должен быть природный или приобретенный талант. Многие вещи и правила понимаются с опытом.

Перед открытием своего дела стоит четко продумать план и схему. Только грамотный подход обеспечит постоянную прибыль. В процессе развития возникнут сложности и проблемы, которые придется решать без посторонней помощи. Новая ситуация может быть непохожей на предыдущую.

Начинать нужно с малого. Ни одно предприятие не принесет больших денег с первого дня работы. Только труд, желание, возможности и время помогут развить бизнес до должного уровня.

Похожие записи

Бизнес на ремонте квартир — Портал о бизнес-идеях №1

Содержание статьи

Бизнес, связанный с жильем, по праву считается вечным. Покупают люди новые квартиры и дома или живут в старых – без ремонта им не обойтись. Хорошо, если у владельцев есть время и опыт на самостоятельное решение вопроса. Если же того и другого нет, то приходится прибегать к услугам специализированных организаций. И доля людей, которые не могут сами сделать ремонт, с каждым годом только растет, особенно в крупных городах, где евроремонт в квартирах — это уже не роскошь, а скорее необходимость…

Сколько зарабатывают «ремонтники»

Больше всех зарабатывают московские мастера. Стоимость ремонта здесь начинается от 70 долларов за кв. м. Цены могут подниматься достаточно высоко, и нередко доходят до 400 долларов за кв. м. и более. Ремонт небольшой двухкомнатной квартиры может стоить от 3500 до 20000 долларов, из которых 40% – стоимость материалов, 20% – оплата труда мастеров, остальные 40% – прибыль ремонтной компании. Идеальный вариант, когда фирма получает крупный заказ, например, на отделку нового многоквартирного жилого дома. Но получить такую работу сложно, так как все стремятся заработать хорошие деньги.

Узнай срок окупаемости бизнеса

Проще всего обходится ремонт квартир в новостройках. Это уже готовый «полуфабрикат», где остаются только отделочные работы. Чуть сложнее обстоят дела со старыми домами, вроде «сталинок» и «хрущевок». Подрядчики опасаются браться за такие заказы, потому что слой штукатурки стен может доходить до 15 см. В результате этого увеличивается срок работы. Ремонт обычной 2-х комнатной квартиры в старом доме может длиться  до 4 месяцев.

Рыночная ситуация

Конкуренция в сфере ремонта квартир огромна. Хотя в Москве, по некоторым данным, ремонтом квартир занимаются более 200 тыс. человек, спрос сохраняется стабильно высоким, поэтому работы хватает на всех. Квартиры стареют, продаются и покупаются, поэтому смена интерьера всегда актуальна.

На рынке работает сразу несколько категорий игроков. Первые — домостроительные комбинаты. Это крупнейшие компании, которые работают с новостройками. Сфера их интересов — большие заказы, и частные владельцы квартир им не интересны. Следующая категория — крупные организации, располагающие большим штатом исполнителей, современным оборудованием, дизайнерским отделом и собственным транспортом. Такие компании берутся как за крупные заказы, так и за частные подработки. И цены у них соответствующие.

Затем идут более мелкие компании, штат которых состоит из пары десятков человек и, чаще всего, без дизайнерского отдела. При этом они также располагают допуском СРО, то есть, застраховали свою производственную ответственность. И низшая ступень в иерархии ремонтно-отделочного бизнеса — частники, предлагающие свои услуги на строительных рынках, возле строительных магазинов и объявлениями в газетах. Эту категорию признают наиболее стихийной, непредсказуемой и опасной, потому что клиенту не дается никакой гарантии на оказанную услугу. Если через год у вас обвалится штукатурка, то найти такого мастера и предъявить ему свои претензии не получится.

Но услуги частных ремонтников все равно заказывают, потому как цена работ у них самая низкая. В процентном соотношении, их услуги стоят на 20% ниже услуг небольших лицензированных компаний и на 50% ниже услуг крупных фирм.

Бизнес начинается с «команды»

Весь ремонтный бизнес держится на квалифицированных мастерах. Если работники у фирмы хорошие и работу выполняют качественно, то ее будут рекомендовать другим клиентам. Будет работать сарафанное радио. Но создать действительно достойную команду мастеров — задача очень трудная.

Специализированных заведений, занимающихся обучением мастеров ремонта жилых объектов на высоком уровне, в нашей стране нет. Поэтому все мастера набираются опыта на объектах.

Подбор персонала начинающих фирм всегда проходит «пробным методом». Узнать уровень мастера  с виду или в процессе собеседования невозможно. Понять это можно только на деле, но неквалифицированный мастер этим делом может испортить репутацию фирмы раз и навсегда. Поэтому только что принятых работников всегда ставят в напарники к проверенному мастеру.

Организационные вопросы

С точки зрения закона, открыть фирму по ремонту квартир несложно и недорого. Обязательное лицензирование данной деятельности отменили. Не нужен и допуск СРО, так как ремонт, в большинстве своем, не затрагивает безопасность капитального объекта.

Для начала необходимо зарегистрировать ИП или «ООО» (юридическое лицо). Второй вариант обойдется дороже, зато статус юридического лица дает больше преференций, и доверие клиентов к организациям всегда выше. Что же касается системы налогообложения, то предпочтительней всего использовать упрощенную систему налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации.

Затем уже идет основной этап открытия бизнеса. Необходимо арендовать офис для приема клиентов, закупить профессиональный инструмент и автомобиль («Газель») для перевозки мастеров и доставки материалов. На это уйдет не менее 20 тыс. $. А дальше начинается поиск квалифицированных мастеров. Вот здесь вы сделаете основные денежные вложения, подключив все свои ресурсы и возможные связи в строительной отрасли.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за несколько ипотечных кредитов в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Хьюстонские предприниматели, например, работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной информации, чтобы быстро получить кредит.

Работайте с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью, чтобы найти недвижимость для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа закладных, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную недалеко от остановок общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит.Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных типов рабочих мест. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой рост на 16 процентов по сравнению с прошлым годом, так что вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. . С этой точки зрения кажется, что у этой ниши большой потенциал.Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Хотя рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет очень простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, приготовьтесь к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с обычного рабочего в компании по ремонту домов или в более крупной (пере) строительной компании. Это поможет вам установить связи на местах и ​​получить бесценный опыт.

Затем изучите уловки торговли, касающиеся финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните самостоятельно выполнять менее сложные проекты ремонта дома в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша подработка станет вашим основным источником дохода, оставьте свою нынешнюю должность и откройте новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой огромные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думаю, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, наиболее важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно понятно) — подробнее об этом читайте здесь.Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, пора посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречу в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-ссуды. Кроме того, проведите небольшое исследование государственных грантов для малого бизнеса. Даже если вы не имеете права на нее в настоящий момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Строители будущего дома никогда не должны работать без соответствующих лицензий.Когда вы решили, что пора проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно будет решить, как зарегистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что скоро собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением.Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве офиса по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию. Правила разные даже от штата к штату, не говоря уже о том, чтобы от страны к стране.

Держите фокус

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес.Если вы зайдете слишком далеко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как несоблюдение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают с строго ограниченной работы.

Например, вначале предлагайте только ремонт ванной комнаты или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес заметным для потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по ремонту передвижного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для работы по модернизации.

Поставщики и сотрудники

К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — вовремя платить поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших навыков.Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий поток денежных средств, что приведет к плавному и быстрому деловому сотрудничеству.

Рынок ремонта дома может вместить множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать солидным владельцем бизнеса в этой области потребуется много времени и пота, он предлагает много возможностей для совершенствования (как дома, так и на работе).Поэтому сделайте решительный шаг и начните собственный бизнес по ремонту дома.

Стейси Купер является автором BusinessTown.com.

Контрольный список для ремонта квартиры · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

• Приборы
• Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
• Холодильник
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вытяжка
• Мойка
• Смеситель
• Фильтр для воды
• Мгновенная горячая вода
• Вывоз мусора
• Светильники
• Шкафы
• Столешницы
• Принадлежности
• Полы
• фартук
• Освещение
• Переключатели
• Розетки

Контрольный список для ремонта ванных комнат

• Туалет
• Ванна
• Душевая лейка для ванны
• Наполнитель ванны
• Двери ванны
• Душ
• Ручной душ
• Душевая лейка
• Двери
• Душевой трап
• Душевая кабина
• Плитка / отделка для душа
• Душевой поддон
• Ниши для душа
• Туалетный столик
• Туалетная столешница
• Раковина для унитаза
• Аптечка
• Освещение
• Розетки
• Переключатели
• Отделка потолка
• Напольная плитка или отделка
• Настенная плитка или отделка
• Водонепроницаемая мембрана
• Нагревательный мат
• Аксессуары
  • Держатель для туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
• Вентиляция

Контрольный список для генерального ремонта

• Полы
  • Материал
  • Отделка
  • Акклиматизировать паркет перед укладкой
  • Звукоизоляция
  • Выравнивание полов
• Плинтусы
• Двери
• Дверная фурнитура
• Краска
• Освещение
• Коммутаторы
• Розетки
• Прачечная
• Подоконники
• Багет для оконных и дверных створок
• Детекторы дыма

Ремонт квартиры Логистика

• Архитектор
• Генеральный подрядчик
• Утверждение Совета директоров
• Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
• Существующие условия документа
• Охранять общие части здания
• Координаты с супер
• Срок поставки всех продуктов

Контрольный список для ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в Контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.

Спасибо, что прочитали в нашем блоге контрольные списки ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемого NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта дома являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но он существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его отмена до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Безупречное первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры.
• В этом объекте мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы для многоквартирного ремонта

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

Дома для студентов — Ремонт

Студенты по обмену

Переключить навигацию

Меню

Дома для студентов — Ремонт помещений

Студенты по обмену

Переключить навигацию

Меню

.