Как я заработал на квартиру: 30 историй заработавших на квартиру россиян: olegmakarenko.ru — LiveJournal

Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.

Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь. Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.

Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.

С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел. При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.

На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек. Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.

Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.

Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.

Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.

Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.

К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Игорь Василенко

Как сэкономить и заработать на собственную квартиру

Фото: Michal Jarmoluk/Pixabay

Многие украинцы продолжают снимать жилье и ежемесячно платят значительные суммы за пользование недвижимостью.

Работоспособная молодежь после окончания учебных заведений продолжает жить с родителями из-за отсутствия средств на покупку жилья. Причина этому — небольшая заработная плата, которую предлагают работодатели.

Однако, если подойти к вопросу грамотно, можно купить квартиру в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или любом другом городе за несколько лет или, по крайней мере, сделать большой шаг к приобретению собственной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Ежемесячно я помогаю заключать несколько сотен договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Это доказывает, что собрать деньги и инвестировать в жилье — это путь, пройденный многими людьми, они достигли своей цели, а значит, вам это тоже будет под силу.

1

Составляем план, как заработать на квартиру

Фото: Pexels/Pixabay

Перед тем, как делать расчеты: сколько нужно зарабатывать, сколько отложить, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи.

Лучше составить план, который поможет ориентироваться в дальнейшем. Предлагаю при составлении плана ориентироваться на следующие вопросы:

• каким должно быть будущее жилье?
• где оно должно быть расположено?
• сколько я готов потратить?
• как собрать деньги?

А теперь разберем все эти вопросы более подробно.

2

Каким должно быть будущее жилье?

Фото: Rudy and Peter Skitterians/Pixabay

Определитесь, хотите ли вы жить в частном доме, таунхаусе или квартире в многоквартирном доме, а также с количеством комнат и планировкой помещений. Обязательно учитывайте площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений.

Подумайте, нужен ли балкон, а также, каким должен быть санузел — раздельным или совмещенным. Например, если у вас есть дети, стоит рассмотреть вариант с отдельными и смежными комнатами.

Если любите готовить, имеет смысл искать вариант с просторной кухней, если любите принимать гостей, кстати будет гостиная. Определитесь, искать ли новостройку, или рассмотреть вторичный рынок тоже.

3

Где жилье должно быть расположено?

Фото: Free-Photos/Pixabay

Купить квартиру в спальном районе, в центре, или за городом — все зависит только от ваших потребностей.

Учитывайте также транспортную развязку — если у вас нет автомобиля, лучше всего искать вариант недалеко от остановок или станций метрополитена.

Учитывайте и социальную инфраструктуру — аптеки, больницы, школы, торговые центры, магазины, спортзалы, кинотеатры и другие учреждения, которые нужны для комфортной жизни.

Если хотите квартиру в новостройке, обратите внимание на район: ведется рядом строительство, ведь наличие рядом строительной площадки создает неудобства определенное время.

4

Сколько я готов потратить?

Фото: Firmbee/Pixabay

Чтобы реалистично рассчитать свои расходы, нужно узнать средние рыночные цены на недвижимость. А потом решите для себя, сколько денег готовы потратить на покупку квартиры.

Сколько собрано, какие расходы вы предполагаете (например, ремонт, услуги дизайнера, покупка дорогостоящей техники или мебели). Также нужно посчитать срок, за который можно собрать необходимую сумму.

5

Как собрать деньги?

Определитесь с тем, как вы будете покупать недвижимость: соберете сами, воспользуетесь рассрочкой от застройщика, возьмете ипотеку или деньги в долг у родственников или друзей.

В ходе продвижения к цели ваш план будет корректироваться, ведь на него будут влиять различные жизненные обстоятельства: уволились с работы, срочно нужны деньги на лечение, открыли собственное дело — это нормальный процесс, которого в принципе не избежать.

6

Долго и с усилиями

Фото: Andi Graf/Pixabay

Один из моих клиентов рассказал, что долго был среди тех, кто говорит:

«Мне и так не хватает ни на что, как можно откладывать?».

Но оказалось, что даже при зарплате в 12 тыс. грн есть, что откладывать, просто эти суммы кажутся столь смешными, что мы предпочитаем их прогулять.

Он начал с того, что стал отнимать по 5% с зарплаты и не особо заметил разницу, однако за год собралась кругленькая сумма.

Чтобы накопить, нужно придерживаться принципов финансовой грамотности и экономить, например, на:

• вредных привычках — в среднем на сигареты уходит 30 грн/день, а это почти 11 тыс. грн/год, если отказаться от алкоголя, можно сэкономить еще 10 тыс. грн/год;
• импульсивных покупках — по статистике, около 30% денег тратится на импульсивные покупки, если ходить в магазин со списком и покупать только то, что нужно, можно сэкономить около 20 тыс. грн/год;
• ресторанах, клубах, кино, театрах — если посещать такие заведения не чаще одного раза в несколько месяцев, экономия составит до 30 тыс. грн/год;
• покупки книг — можно ходить в библиотеки, обмениваться книгами с друзьями, или покупать онлайн (это в несколько раз дешевле), экономия 6 тыс. грн/год;
• спортзале — заниматься спортом на соседнем стадионе, парке, дома — стандартный пакет в недорогом спортзале стоит около 800 грн, экономия — почти 10 тыс. грн/год;
• собственном транспорте — чаще ездить на работу на общественном транспорте (расходы составят до 600 грн/месяц) или пешком, экономия около 30 тыс. грн/год;
• поездках — выбирать отдых в Украине, путешествовать поездами или собственным транспортом (если крупная компания, или брать попутчиков), экономия 20 тыс. грн/год;
• арендованном жилье — найти дешевое жилье, или пожить некоторое время у родителей, средняя сумма арендованного жилья — 6 тыс. грн/мес. + 1500 коммунальных платежей, экономия составит до 90 тыс.

Таким образом можно сэкономить даже 228 тыс. грн/год. Сумма может быть меньше или больше, в зависимости от ваших расходов, степени бережливости и форс-мажорных обстоятельств.

Ища способ сэкономить деньги, взвешивайте все расходы. Для вещей это может быть срок эксплуатации, бытовой техники — расход электроэнергии. Для финансовых моментов — комиссии, штрафы.

Учитесь мыслить стратегически, есть ли смысл ехать за продуктами на другой конец города, где они дешевле, если учесть затраты времени и денег на дорогу. Станут спасенные 100 грн экономией? Выбрали кредит с низкой ставкой, а посчитали ли расходы на дополнительные комиссии?

Важно понимать, что отказ от любых расходов еще не означает экономию, и сэкономленные деньги можно накопить. Экономия больше связана с изменением расходных привычек. Первое и главное правило — начать вести бюджет доходов и расходов.

7

Небольшой бюджет

Фото: Alexander Lesnitsky/Pixabay

Если бюджет на покупку квартиры получается небольшой, а свое жилье все же хочется иметь, рассмотрите все возможные варианты дополнительного дохода.

Возможно, надо сократить расходы в различных сферах своей жизни, найти дополнительную работу или изменить основную.

Чтобы собрать необходимую сумму, можно:

• объединиться с несколькими членами семьи и собирать вместе,
• продать ненужную недвижимость и другое ценное имущество,
• взять производственный кредит на месте работы или оформить рассрочку у застройщика.

Можно вкладывать деньги в строительство еще на этапе котлована, но здесь есть риски попасть на застройщика-мошенника.

Также можно приумножить деньги благодаря депозиту в банке, покупке валюты, вложить деньги в драгоценные металлы или облигации внутреннего государственного займа.

Значительная часть украинцев не в курсе возможных акций от застройщиков (например: если цена привязана к курсу, временами застройщики ее закрепляют на время) и льгот со стороны государства (хотя таких и не много).

Стартовую информацию для семей можно посмотреть здесь, можно поискать выгодные варианты ипотеки от украинских банков.

Заработать на квартиру можно, если быть экономным, знать свои права, проверять застройщиков и обращать внимание на дополнительные возможности.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
Cmd + Enter
Ctrl + Enter

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов + 3 маленькие хитрости.

Не зря, ох, не зря незабвенный Михаил Булгаков утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей и гостей столицы.

Со времен классика мало что изменилось.

Но если есть вопрос, и отнюдь не риторический, значит есть и его решение!

Мы предлагаем вашему вниманию правильные ответы на эту непростую задачку.

Как заработать на квартиру в Москве, если:

• денег нет, и в обозримом будущем увеличение финансового потока не предвидится;
• уже скоплено от 25 до 70% стоимости квартиры;
• осталось совсем немного поднапрячься до заветного новоселья;
• вы – настоящий мечтатель и до сих пор верите в чудеса!

Стоит лишь перед прочтением наших советов изучить рынок недвижимости, присмотреть свою «крошку» и определить, сколько денег вам не хватает для полного счастья.

Как заработать на квартиру в Москве: моделируем 3 ситуации

Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.

Ситуация № 1. Как заработать на квартиру в Москве, если денег нет.  Совсем нет.

А свою квартиру так хочется!

Тогда мы подскажем вам, как можно заработать на квартиру в Москве совсем с нуля:

1. Уехать на заработки за границу.

   В погоне за «длинным» рублем, по информации агентств по трудоустройству, чаще всего уезжают в Польшу, Чехию, Италию, Испанию, Португалию, Финляндию.

   Тут рады нашим разнорабочим, уборщикам, сиделкам, няням, квалифицированным строителям, медсестрам.

   На сегодня самым перспективным направлением является Израиль.

   Неплохим вариантом станет работа вахтовым методом на крайнем Севере России, где добывают газ.

   Так заработали на жилье в столице много людей с периферии, для которых квартира в Москве – заветная мечта.

   Страна	Ориентировочная зарплата за 1 месяц, $
   Польша	500-600
   Португалия	550-600
   Испания	600-800
   Италия	800-900
   Чехия	850-1000
   Израиль	1500-2500

   Доверять поиск вакансии и оформление документов следует надежному проверенному агентству, а не «Сан Санычу» из соседнего подъезда, потому что он «хороший человек».

   К тому же, опытные специалисты четко оговорят с работодателем условия труда и оплату.

   «Как правило, общая сумма затрат на трудоустройство, если вы это делаете с помощью посредников, составит 1.5 – 2 ваших месячных заработка, но является гарантией вашего спокойствия, тем более, если речь идет о том, чтобы заработать на квартиру в Москве», – утверждает владелица агентства «EXPRESS TOUR» Оксана Крушельницкая.

   В зависимости от стоимости квартиры, о которой вы мечтаете, зарабатывать на нее придется от 1 года до 5 лет.

   И это один из самых быстрых и надежных способов, как заработать на квартиру в Москве.

2. Заключить договор пожизненного содержания с одиноким старым человеком, согласно которому вы унаследуете его квартиру после смерти, а взамен обязуетесь до этого момента ухаживать за ним и помогать финансово.

   Все права и обязанности сторон оговариваются в документе.

   В нем до мельчайших подробностях будет расписано, как вы заработаете на свою квартиру в Москве, ухаживая за престарелым человеком.

   А чтобы не стать новым Раскольниковым, мечтающим о убийстве старушки, подумайте, обладаете ли вы в достаточной мере крепкими нервами, терпением, свободным временем и отсутствием брезгливости, чтобы присматривать за чужим пожилым человеком.

   Чувствуете, что это не ваше?

   Подумайте, как заработать на квартиру в Москве другим способом.

   К тому же, невозможно предусмотреть, как долго вам придется ждать въезда в собственную, такую выстраданную жилплощадь.

Ситуация №2. Как заработать на квартиру в Москве, если деньги есть. Но надо намного больше.

Вам, как Илье Муромцу осталось «день простоять да ночь продержаться»?

Как заработать на квартиру в Москве, если вы уже практически на половине пути и собрали от 25 до 70% необходимой суммы? Предлагаем:

1. Вложить деньги в жилищный кооператив.

   В большинстве случаев вступить в него можно, внеся 50% стоимости квартиры.

   Остальные деньги вы платите в соответствии с графиком, что согласован с руководством кооператива.

   Он является неотъемлемой частью договора паевого участия, который рекомендуется перед подписанием показать вашему юристу.

   Пример графика с http://www.odome.kz.

   И хотя до момента полной оплаты жилье фактически вам не принадлежит, вы можете в него вселяться сразу после подписания договора.

   По такому же принципу работает и ипотечное кредитование, но если с руководством кооператива в случае просрочки платежей есть шансы договориться, то банк вряд ли разжалобит история о потере работы, смерти любимой собачки и несчастной любви.

   «Если у клиента действительно уважительные причины для просрочки очередного платежа, которые он может подтвердить, зачастую мы даже не начисляем штраф. Мы понимаем, как тяжело сегодня заработать на квартиру в Москве», – рассказывает руководитель отдела продаж Группы компаний «Нова Будова» Оксана Заяц.

   Также можно присматриваться к государственным программам кредитования молодежного жилья.

   Но это лишь часть ответа на вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?», ведь нужно иметь возможность платить ежемесячные взносы.

2. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги в акции, драгоценные металлы, негосударственные пенсионные фонды, доверив сбережения специалисту – фондовому брокеру с безупречной репутацией.

   Самостоятельно досконально разобраться в каждой из этих отраслей будет достаточно сложно.

   Это будет одним из лучших решений проблемы, как заработать деньги на квартиру в Москве.

   Самой безопасной, простой, но и самой низкодоходной инвестицией станет депозитный вклад в банке.

   Чтобы избежать серьезных потерь, связанных с колебанием курса, специалисты рекомендуют делать вклады в разных банках и в разной валюте.

   Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.

   Для примера, в Украине вклад в национальной валюте можно открыть под 10 – 15 %.

   Так что не обязательно ориентироваться на отечественные банки, зарабатывая на квартиру в Москве.

   Рейтинг самых надежных банков России по результатам прошлого финансового года выглядит следующим образом (по информации http://dos-news.com):

   Он поможет вам сориентироваться и сделать выгодный вклад, чтобы побыстрее заработать на квартиру в Москве.

   Время, оставшееся до новоселья, при таком способе заработка будет зависеть от начальной суммы капитала, вашей рискованности или профессионализма вашего брокера.

3. Увеличить оплату своего труда на своем основном месте работы.

   Вы думаете о том, как заработать на квартиру в Москве, забыв о самой работе?

   Не надо так!

   А знает ли обожаемый шеф Иван Иванович обо всех ваших недюжинных талантах?

   Не скромничайте!

   Смело просите прибавку за сверхурочную работу, креативные идеи и повышение по службе, если чувствуете для этого все основания.

   Доход зависит только от вашего трудолюбия и умения убеждать Ивана Ивановича.

   Если он не прислушался к вам, возможно, имеет смысл подумать о смене места работы.

   Заняться перепродажей недвижимости.

   Опытные агенты по недвижимости знают, что купив дешевую квартиру со стареньким ремонтом, можно за пару месяцев сделать из нее «конфетку» и выручить

   10-15 % от первоначальной стоимости с учетом затрат на новый ремонт.

   Так что если у вас есть необходимая сумма для начальной покупки и минимальный опыт в ремонтном деле, то игра стоит свеч!

   Возможно, сначала стоит подумать, как заработать на самую простенькую квартиру на окраине Москвы?

   Как приумножить свои деньги?

4. Сдать свое нынешнее жилье квартирантам.

   Вы страстно мечтаете о «трешке» в столице и копите деньги, а пока в вашем распоряжении лишь две комнаты?

   Не отчаивайтесь!

   Возможно, надо на время потесниться и одну из комнат стоит сдать порядочной студентке?

   С каждым ее платежом ваша мечта будет ближе к осуществлению.

   Так что можно зарабатывать на квартиру в Москве на уже имеющейся жилплощади.

Ситуация №3. Как заработать деньги на квартиру в Москве, если деньги есть. Но я транжира!

Вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?» уже не стоит так остро и до финиша «накопительного» марафона осталось немного, тогда советуем вам:

1. Заняться подработкой.

   Поразмышляйте над тем, за что люди готовы вам платить деньги.

   Наиболее очевидные способы дополнительного заработка:

   • репетиторство;
   • пошив и ремонт одежды;
   • вязание;
   • услуги няньки;
   • ремонт сантехники, компьютерной и бытовой техники;
   • написание рефератов, курсовых и дипломных работ для студентов;
   • написание статей в интернет-издания;
   • домашняя выпечка;
   • выгул собак и уборка квартир у занятых людей;
   • «таксование», что особенно актуально для больших городов.

   Немного подумав, вы сможете продолжить  список того, чем вы можете заработать на квартиру в Москве.

   Установить цену на свои услуги вам поможет мониторинг интернет-сайтов с аналогичными предложениями.

   Доход зависит от ваших умений и наличия свободного времени.

2. Продажа ненужных вещей (одежды, обуви, игрушек, мебели, посуды).

   Один из вечеров посвятите не просмотру любимого сериала и пустым размышлениям о том, как заработать на квартиру в Москве, а составлению списка всего лишнего, что накопилось у вас.

   Вторая часть «марлезонского балета» будет заключаться в том, чтобы все это выставить на продажу в интернете.

   Самым популярным российским ресурсом является avito.ru.

3. Экономить.

   Мы не призываем вас питаться одним «Дошираком», но до 30% ежемесячного бюджета можно сэкономить, не слишком ущемляя себя:

   • оказаться от кофе из кофе-машин на улице.

     Термокружка с ароматным домашним напитком – очень даже стильный аксессуар;

   • брать в офис обед из дому – это убережет не только ваш кошелек, но и желудок;
   • больше ходить пешком, не тратясь на общественный транспорт и бензин;
   • перенести дружеские посиделки из дорогих кафешек домой и наслаждаться уютом;

   • одеваться в секонд-хендах.

     Да, да, не морщите свой носик!

     Тут можно найти удивительно стильные, новые вещи по смешной цене;

   • пересмотреть тарифы на мобильную связь и интернет.

     Мы уверенны, что вы найдете отличный вариант по меньшей цене.

Как заработать на квартиру в Москве, если работать не хочется?

Ни один из вышеперечисленных способов вас не вдохновил на трудовые подвиги?

Тогда ловите советы о заработке на квартиру в Москве для самых ленивых:

• вступите в группы крупных жилищных кооперативов и строительных фирм в социальных сетях.

  Так вы не только будете в курсе всех скидок и акций, но и не пропустите каких-то сумасшедших маркетинговых ходов, вроде розыгрыша квартиры за репост или «лайк».

  Можете даже сами предложить компании провести такую PR-акцию;

• визуализируйте свою мечту.

  Каждый день уделяйте несколько минут тому, чтобы в подробностях представить свою будущую квартиру – до последнего узорчика на обоях и горшочка с цветами на подоконнике.

  Фанаты фильма «Секрет» расскажут вам, что именно так вы говорите Вселенной о своем желании, а ей остается только его осуществить.

  И пусть само Провидение думает о том, как заработать на квартиру в Москве;

• изучите свое генеалогическое древо.

  Возможно, у вас есть престарелые родственники в самом центре Москвы или за границей, которым некому оставить по завещанию все, что нажито непосильным трудом?

  Такой шанс нельзя упускать!

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Москве,

а также во сколько обойдется такое приобретение, вы узнаете из видео:

Путей, которые ведут к вашей цели, достаточно много.

Остается только выбрать, как заработать на квартиру в Москве именно вам.

Наградой за все лишения станет долгожданная московская прописка.

Есть Телеграм? Тогда подписывайтесь на самые полезные каналы:

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

• Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
• Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

• производство;
• склады;
• подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

• активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
• удобная транспортная доступность, наличие парковки;
• инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
• приятный вид из окна;
• хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Как заработать на недвижимости? | Работа, карьера, бизнес

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на рынке недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос — где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей). Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и за сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно:
Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления.
Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы.
Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).
Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).
Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.
Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).
Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше).
Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.
Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — существенно больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально — иначе квартиру вам не продать. Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» — на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А значит, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А значит — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Как заработать на инвестициях в недвижимость до 32% годовых

Как все начиналось

В школе зарабатывал первые деньги на продаже маминых сосисок в тесте по 10 копеек. Первыми же инвестициями стали банковские депозиты. Еще в студенческие годы открывал вклады от полугода до года без возможности досрочного снятия. Тогда это приносило под 20% годовых и к тому же депозиты еще не облагались налогом. На проценты от первого депозита купил себе бритву Philips.

Сейчас у меня есть пополняемый гривневый депозит на 3 месяца под 5% годовых в ПУМБе с возможностью в любой момент получить деньги. Перечисляю туда все свободные средства со счета. Поскольку проценты невысокие, то нет смысла вкладывать деньги на долгий срок, где ставки максимум 8,5−9% годовых.

Депозиты в моем инвестиционном портфеле занимают где-то 1%, наличная валюта — около 5%, остальное — это недвижимость и криптовалюта. Самая большая доля в недвижимости — примерно 80−85%.

Инвестиции в недвижимость считаю самыми удачными — сдаю свои объекты в аренду, а также покупаю на этапе застройки и где-то через 8 месяцев продаю с «плюсом». Стараюсь, чтобы было не больше 2−3 несданных застройщиком объектов. Всегда обращаю внимание на срок сдачи новостроя — желательно, чтобы это было максимум год-полтора. Но если застройщик проверен, тогда нечего бояться.

Инвестиции в недвижимость надежны, так как ее цена постоянно растет и аренда всегда поднимается. Даже во время кризиса, когда цена на жилье падает — это сигнал распродажи и стоит, наоборот, докупать недвижимость. То есть, в перспективе она восстановит свою изначальную стоимость. Прошлые кризисы тому подтверждение.

На инвестициях в недвижимость удавалось заработать от 5 до 40% за 8−9 месяцев. Занимаюсь исключительно жилой недвижимостью. Также на данный момент у меня есть несколько объектов под сдачу в аренду. Они приносят 8−10% годовых. По Украине это считается нормальной доходностью. Квартира окупается приблизительно за 8−10 лет.

Читайте также: 20% вложений агрессивного инвестора могут быть провальными

О нюансах инвестиций в недвижимость

Захотел иметь пассивный доход от своей квартиры под сдачу в аренду. В то время общался со знакомым риелтором, которому доверял и который познакомил меня с этой темой. И начал действовать по принципу: какой он объект покупает, такой покупаю я.

Первую квартиру, которую я покупал в новострое, через полгода перепродал с невысокой маржой. Цена квартиры была $15 тыс., а я заработал всего $1 тыс. Отдал дешевле перекупщикам из-за своей некомпетентности. Хотя можно было получить 15−20% за 8−9 месяцев. Я встречал максимальную доходность даже около 30%. Недозаработал тогда, но получил первый опыт.

Чтобы начать инвестировать, это очевидно, нужен стартовый капитал. Хотя бы на одну квартиру нужно минимум $15−20 тыс. Покупать стоит только официально, то есть, через банк с квитанцией об оплате.

Если покупать новострой на этапе застройки, то комиссия будет незначительная — около $100−200. При продаже суммарные расходы на покупателя и продавца составляют где-то $300. Оплата идет за оформление нового договора, разрыв старого, оформление выписки из реестра и т. д. Все нюансы рассказывает застройщик.

Что касается документов, достаточно паспорта, идентификационного кода, согласия супруги или супруга, если состоишь в браке. Дальше составляется договор с застройщиком, который оформляет нотариус. В целом со всем этим можно управиться за полдня.

Инвестору, как правило, дают три дня на оплату объекта недвижимости. Некоторые застройщики разрешают расплачиваться в долларах. Эта сумма указывается в договоре, но банковской квитанции об оплате не будет, что не очень правильно с юридической точки зрения. Хотя у меня были некоторые сделки с застройщиком по договору, не через банк. Но только в тех случаях, когда застройщик надежный и прошел проверку, то есть вовремя сдавал другие свои объекты.

Сейчас у меня есть определенная система оценки объекта: месторасположение, надежность застройщика, сроки сдачи, цена и спрос, количество недвижимости вокруг, инфраструктура и транспортная развязка, перспективы локации, состояние дорог и т. д. Аналитикам не особо верю.

На данный момент много всего строится. Цена квартир зависит от площади, местоположения и т. д. Покупаю в Харькове. Анализировал рынок Киева, Одессы. Там, по сути, рентабельность та же: прибыль в два раза больше, но и цена на объект в два раза выше.

При продаже квартиры в основном смотрю, какие есть предложения на рынке: какие цены у застройщиков, за сколько продают жилье агентства и сами люди. Стараюсь ставить рыночную цену на недвижимость — достаточно простой анализ.

Читайте также: Не стоит проверять стоимость «своих» акций ежеминутно и читать много новостей

Застройщик обязательно должен назвать время сдачи новостроя. Ближе к моменту сдачи рынок активизируется и появляется больше предложений на покупку. Риелторы в основном пытаются сбросить цену. Вот мне, например, риелтор звонил и говорил: «у вас там цена $29 900 тыс., а у меня есть клиент, который готов за $29 тыс. купить». Причем у меня стояла новая цена — $30 900. Сейчас эту квартиру хотят за $34 100 забрать при цене покупки в $24 600.

Я, например, покупал в апреле квартиру, а сдачу планировали на декабрь. В этот раз не проанализировал рынок, поспешил продать и недополучил где-то $5 тыс. Продал недвижимость в конце ноября, но уже буквально за несколько дней предлагали цену значительно выше. Если бы подождал еще месяц, то можно было бы заработать на этой квартире около $10−11 тыс. В целом вложил в квартиру где-то $24 500. А вышел с плюсом $5 200. Это 32% годовых.

Но есть важный момент — продать квартиру до получения техпаспорта, иначе можно попасть под налоги. Сейчас действует налог 6% от стоимости оценки, которую делает госучреждение, и другие сопутствующие налоги при продаже своей квартиры в течение 3 лет с момента ее покупки. Налоги можно обойти, если продавать квартиру до момента сдачи дома.

В техпаспорте же квартира оформляется в одном из форматов, например, как ценные бумаги. То есть, я покупаю у застройщика одну ценную бумагу и это соответствует одному квадратному метру. При продаже осуществляется переуступка этих ценных бумаг новому покупателю.

По моему мнению, лучший вариант заработать на недвижимости — покупать на этапе котлована и перепродавать. Можно сделать ремонт, тогда цена квартиры при продаже будет выше. Тоже был такой опыт. Объект с ремонтом, но без мебели и техники, продал с 20−25% прибыли. В другой квартире площадью 25 кв.м. ремонт вместе с мебелью обошелся в $7,5 тыс. Сейчас эта квартира сдается в аренду.

Если боитесь, что потом не продадите квартиру или застройщик задержит строительство, рекомендую обратиться за помощью к риелтору, который знает благонадежных застройщиков. Только важно изначально проанализировать предложения разных агентств недвижимости — обращайтесь к 2−3 риелторам одновременно.

С тех пор, как стал покупать квартиры на этапе котлована, не сталкивался с замороженным строительством. У меня брат юрист. Как-то он изучил договор одного из харьковских застройщиков и сказал, что мне по нему могут ничего не выплатить и нет никаких гарантий, что дом достроится. Поэтому я быстро продал этот проект с минимальной наценкой — до $1 тыс.

Через некоторых риелторов можно купить квартиру даже дешевле, чем продает сам застройщик. Потому что застройщики продают квартиры своим знакомым по заниженным ценам, а потом уже эти знакомые в течение месяца продают квартиру по цене ниже, чем у застройщика.

Можно поторговаться — уступают практически всегда. Не уступят, только если не попросите. Советую просить застройщика сделать скидку, а уже потом от его сниженной цены называть еще ниже. Например, по последнему объекту застройщик сделал мне скидку до $1 тыс.

Читайте также: 50% портфеля — «недвига», 40% — займы, остальное — «развлечения»

Стоит ли рисковать с криптовалютой

Начал инвестировать в криптовалюту примерно в середине 2017 года, когда был первый пик. Мысли о таких инвестициях появились, когда биткоин достиг отметки $3,5 тыс. Стал покупать биткоин и другие криптовалюты — альткоины.

Рассматривал много разных криптовалют, выбор был хаотический, без анализа, в отличие от текущей ситуации. Изначально консультировался у своего знакомого, у которого был колоссальный опыт в банковской сфере.

Первый раз купил совсем немного — даже до биткоина не доходило. Тогда еще курс был $15 тыс. Потом, когда он упал до $8−10 тыс., купил еще. Недавно, когда биткоин был $28−38 тыс., опять пополнил свой электронный кошелек. Сейчас инвестирую преимущественно в альткоины, в которых вижу потенциал — 2-й эфириум или 2-й биткоин.

Есть золотое правило по крипте и высокорискованным активам — инвестируйте столько, сколько готовы безболезненно потерять. Также важно успеть продать до пика. Сейчас по биткоину уже движемся в коридоре $60 тыс. Чтобы успешно торговать, нужно помнить всегда, что более 90% трейдеров всегда теряют свои активы.

Часто отдают криптовалюту в фонды, где, например, роботы торгуют, и где обещают высокие проценты и надежность, но в 99% это просто мошеннические схемы. Подобная инвестиция была и у меня. Когда решил доверить сторонней организации приумножить средства на биткоине, потерял $10−15 тыс. Сейчас мошеннических организаций стало еще больше.

Чтобы начать инвестировать в криптовалюту, нужно создать свой электронный кошелек. Есть несколько надежных, но я использую Blockchain info. Там у меня биткоин и эфир. Биржи очень часто банкротятся или их взламывают, поэтому лучше хранить крипту в личном кошельке. Буду вскоре заводить еще TrustWallet — кошелек, который поддерживает другие валюты, в две-три из которых я буду инвестировать.

Создать электронный кошелек не сложнее, чем электронную почту. Достаточно только логина и пароля, а также ключа, который поможет восстановить доступ, если забудете пароль. Советую записать пароль и ключи от кошелька в нескольких местах, даже на бумаге распечатать и хранить со своими $100. Думаю, что сейчас некоторым владельцам биткоин-кошельков, где хранится их цифровой капитал, обидно за утраченный навсегда доступ.

Пополнять кошелек можно также через криптовалютную биржу. Сначала покупаю биткоин, а через него уже любую другую криптовалюту. Некоторые доступны напрямую, например, через биржу Binance. Но я сейчас сосредоточен на биткоине и покупаю через обменник — есть по разным городам Украины, называется Обменка. Там меняют доллары и продают крипту. Для этого нужен только номер кошелька. Комиссия сейчас составляет где-то 2−4% — в зависимости от обменника и стоимости криптовалюты.

При переводе и получении денег всегда проверяйте свой кошелек. У каждого кошелька есть адрес, который состоит порядка из 20 букв и цифр. Адрес, на который переводите или получаете деньги, должен быть в одном и том же формате. Иначе деньги уйдут не в том направлении и вы их не сможете вернуть.

Читайте также: О самой удачной спекуляции с «эфиром» и провале с призм

Что касается трейдинга, по моему мнению, без достаточных знаний и умений — это 100% проигрыш. Я лично стараюсь прислушиваться к экспертам и мнению нашего закрытого сообщества до 200 человек, а также использую собственный анализ.

Нужно грамотно балансировать между вершинами треугольника — высокий риск, доходность и потраченное время. Это возможно только при понимании рынка. Когда идет большой ажиотаж и все начинают покупать криптовалюту, которая быстро растет в цене, стоит, наоборот, продавать. Много длинных зеленых свечей вверх сигнализируют скорое падение, то есть коррекцию рынка.

Cейчас я выработал стратегию частичного входа и выхода. Докупаю криптовалюту долями по 15−20% от располагаемых ресурсов в коридоре времени или же каждый месяц инвестирую часть своей зарплаты в определенный актив. Например, есть хорошие альткоины по цене от $1 до $50.

Если вы верите, что биткоин будет стоить $100−200 тыс., тогда и сейчас не поздно в него инвестировать. Таким же способом делается и выход с рынка — продаю частями по 15−20%. Лучше продавать с определенным интервалом — один день или один месяц. Как выбрать интервал — это уже совсем другая история анализа.

7 способов заработать на квартире

Vital Dollar может получать компенсацию от компаний, продуктов и услуг, представленных на нашем сайте. Подробнее читайте в разделе о том, как мы зарабатываем деньги.

Когда мы думаем о способах заработка на нашем жилом пространстве, на ум приходят такие вещи, как превращение вашего дома в аренду на время отпуска.

Но что, если вы живете в квартире, и ваша квартира находится не на пляже, в горах, в центре города или в другом популярном месте?

Можно ли заработать на своей квартире?

Совершенно верно!

Вот несколько простых способов заставить вашу квартиру работать на вас.

1. Превратите свою квартиру в фотоателье

Если вы фотограф, вы можете легко заработать на своей квартире, превратив одну или две комнаты в фотостудию. Просто инвестируйте в несколько фонов, реквизита и правильное освещение, и все готово.

Большинство людей не откажутся от возможности профессионально сфотографироваться (привет, новая фотография профиля в Facebook!). К тому же, поскольку праздники не за горами, у вас обязательно будет расписание.

Вы можете размещать рекламу в социальных сетях и даже размещать рекламу в общей зоне вашей квартиры — возможно, там, где расположены почтовые ящики.

→ Ссылки по теме: Как я превратил хобби фотографией в $ 1 138 610

2. Превратите свое жилое пространство в детский сад

Любишь ли ты детей? В таком случае вы можете подумать об открытии детского сада в своей квартире. Конечно, чтобы быть полноценным детским садом, вы должны получить сертификаты и лицензию.Если это слишком много дополнительной работы, у вас, вероятно, есть несколько друзей с детьми, которые хотели бы, чтобы кто-то из их знакомых заботился о своих младенцах, а не посторонний.

Все, что вам понадобится, — это несколько вышибал, групповые игры и несколько развлекательных площадок. О, и не забудьте защитить свою квартиру от младенцев, прежде чем приветствовать малышей.

3. Стать фрилансером

У вас есть свободное время и (не очень) скрытый талант? Подумайте о том, чтобы стать фрилансером. Такие сайты, как Upwork, предоставляют фрилансерам платформу для встреч с людьми, которые ищут таланты во всех областях.

Независимо от того, являетесь ли вы бухгалтером, писателем, графическим дизайнером или кем-то еще, вполне вероятно, что кому-то понадобится ваш опыт, и вы сможете сделать это, не выходя из дома. Создайте небольшой домашний офис, чтобы не отвлекаться и зарабатывать деньги, не выходя из собственного дома.

→ Дополнительная литература: Как (и почему) начать работу в качестве внештатного писателя

4. Сдам в аренду доп. Площадь

Независимо от того, часто ли вы путешествуете и хотите сдать всю квартиру на несколько недель подряд или у вас просто есть свободная спальня, на которой вы пытаетесь заработать деньги, у вас все получится.Такие сайты, как Airbnb, упрощают этот процесс. Только не забудьте заранее получить разрешение от арендодателя.

→ Ссылки по теме: Как снять комнату с Airbnb

5. Сдайте в аренду свое парковочное место

Вы живете в той части города, где парковочные места являются популярным товаром? Вы продали свою машину и выбрали велосипедную жизнь и общественный транспорт? Если это так, вы можете заработать пачку наличных денег, сдавая в аренду свое парковочное место. Большинство жилых комплексов предоставляют своим жильцам парковочные места, и если вы им не пользуетесь, они приносят прибыль с неиспользованным потенциалом.

В таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где найти место для парковки — все равно что найти четырехлистный клевер, соседи будут ломать вам дверь, пытаясь сдать ваше место. Определите, какова среднемесячная стоимость парковки в вашем районе, и рассчитайте ее оттуда.

6. Пусть ваша квартира насладится пятью секундами славы

Продюсеры всегда ищут интересные и разнообразные декорации для своих фильмов. Живете ли вы в большом поместье или в скромной квартире в капюшоне, это может быть именно то, что нужно режиссерам.Да, в вашем доме будет хаос, пока сцена не будет снята, но это хороший (и интересный) способ заработать лишние деньги.

Хотя продюсерские компании обычно предпочитают работать с собственниками, а не с арендаторами, это все же возможно, особенно если вы живете в районе, где киноиндустрия процветает, например, в Атланте, штат Джорджия.

Пройдите нашу бесплатную викторину, чтобы найти свой идеальный побочный продукт

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и вам сразу же предложат некоторые побочные действия, которые могут идеально вам подойти.Это бесплатно, и подписка на электронную почту не требуется — просто пройдите викторину и посмотрите результаты.

7. Продать что-нибудь

Действительно ли все в вашей квартире стоит оставить, или вы просто поленились от этого избавиться? Вероятно, в ваших комнатах спрятаны тонны наличных, и вы можете использовать этот потенциал, устроив распродажу или продавая вещи в Интернете через одно из многих приложений для продажи.

ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 150+ дополнительных идей, чтобы заработать дополнительные деньги в свободное время

4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Задумывались ли вы когда-нибудь о своей жизни сейчас, и какой бы она была, если бы у вас было больше времени проводить с семьей и меньше беспокоиться о деньгах?

В настоящее время финансовый стресс — одна из самых неприятных вещей в жизни.Если вы когда-либо сталкивались с финансовым стрессом, вы знаете, как трудно иметь достаточный доход для оплаты своих обязательств или счетов.

Многие говорят, что деньги — не конечная цель жизни. Хотя это правда, деньги, безусловно, играют очень важную роль. Значение финансовой свободы меняется на разных этапах нашей жизни, но в конечном итоге это то, к чему стремятся многие люди.

В этой статье мы объясним, как добиться финансовой свободы, которую вы так долго искали.Читайте дальше, чтобы узнать секреты финансовой свободы.

Содержание

1. Освободитесь от своих финансов
2. Финансовая свобода для всех

Освободитесь от своих финансов

Финансовая свобода — это постоянный приток денежных средств от ваших активов для покрытия всех ваших регулярных потребностей.

Когда вы не беспокоитесь о своем доходе или проживании от зарплаты до зарплаты, вы обретаете большое чувство свободы. Это свобода получать и делать то, что вам действительно нужно в повседневной жизни.

Однако обретение финансовой свободы — это процесс роста, небольших улучшений и обретения эмоциональной силы.

Хотя в это трудно поверить, на самом деле получить финансовую свободу очень просто.

Для этого вам просто нужно убедиться, что ваши активы превышают ваши обязательства. Другими словами, вам нужно будет найти золотую середину, где ваши остатки совпадают с вашими расходами или превышают их. Это то, чего вы можете достичь при правильном плане.

Хотя не каждый человек достигнет финансовой свободы, потенциал для этого, безусловно, есть.Добиться этого успеха может каждый, независимо от уровня дохода.

Ниже приведены 9 секретов, которые помогут вам в достижении вашей финансовой свободы.

1. Прекратите излишние траты

Мы часто тратим деньги внутренне, а не объективно.

Например, вы можете тратить, когда вы обеспокоены, подавлены, беспокойны, истощены, из-за страха упустить что-то или чтобы доставить удовольствие другим. Это очень нездоровый способ распоряжаться своими финансами.

Чтобы прекратить эти привычные траты, зарегистрируйте все свои траты в течение месяца.

Так же, как некоторые люди ведут дневник питания, ведите дневник расходов. Помните, что не следует просто записывать, сколько и на что вы потратили деньги, также укажите обстоятельства, по которым вы потратили деньги. Была ли это импульсивная покупка в кассе или это было чем-то, что вы планировали купить?

Это повышенное самосознание может позволить вам избежать запускающих ситуаций в будущем, когда вы планируете совершить импульсивную покупку.

2. Планируйте ежемесячный бюджет

Это отличная возможность стать серьезным.

Найдите место со своим супругом или партнером и составляйте ежемесячный бюджет, исходя из вашего дохода, а не расходов. Вы никогда больше не будете тратить больше денег, чем есть в наличии.

Перерасход — это то, что привело вас к дополнительным финансовым обязательствам. Убедитесь, что вы решаете каждый месяц, что входит, а что будет выходить, и придерживайтесь этого бюджета… несмотря ни на что.

3. Разделенные кредитные карты

Возможно, вы относитесь к тому типу людей, которые всегда полностью оплачивают остаток по кредитной карте до окончания платежного цикла и наслаждается полученными бонусными баллами.Если это так, то вы уже далеко впереди.

Если нет, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы избавить свою жизнь от бремени, которое несет кредитная карта.

Многие карты имеют стратегии, настроенные таким образом, что, если вы сделаете определенное количество просроченных платежей, они значительно поднимут вашу процентную ставку. В конечном итоге это действительно может накапливаться, и вы не окажете никакой пользы своему финансовому положению. Если вы склонны к просрочкам платежей или имеете большой остаток на своей карте, сократите их!

Без надлежащего самоконтроля за расходами и платежами по кредитным картам вы в основном выбрасываете свои деньги.Чтобы лучше контролировать свои расходы, используйте для всех будущих покупок только наличные или дебетовые (и не забывайте ежемесячно вносить по крайней мере минимальный платеж с помощью разделенных карт!).

4. Увеличение сбережений

Нет сомнений в том, что для комфортного выхода на пенсию вы должны накапливать удовлетворительные сбережения на протяжении всей своей трудовой жизни.

Хорошая практика — откладывать до 15% своего дохода.

Начните со своего рабочего места 401 (k), если оно у вас есть.В противном случае следующим логическим шагом будет IRA Roth (если вы имеете право) или традиционная IRA (если вы не имеете права на получение Roth).

Увеличение продолжительности жизни означает, что вы сможете рассчитывать на 25–30 лет на пенсии или, возможно, даже значительно больше. Инвестируя сейчас в хорошие пенсионные планы, вы будете иметь гарантированный стабильный ежемесячный доход, когда придет время перестать работать.

5. Инвестируйте с умом

Рассмотрите возможность инвестирования в фонды.

В частности, вы получите более высокую прибыль, если инвестируете в различные типы паевых инвестиционных фондов, такие как долговые фонды, фонды акций и гибридные фонды, с надлежащим балансом, хотя это полностью зависит от ваших личных предпочтений и чувства риска.

Чтобы получить максимальную пользу от этих преимуществ, убедитесь, что вы инвестируете в различные активы. Еще один ресурс для инвестирования в паевые инвестиционные фонды — это SIP (Системный инвестиционный план), при котором вы ежемесячно вкладываете деньги в фонды. SIP работает путем усреднения цены за единицу акций.

Инвесторы паевых инвестиционных фондов осведомлены о преимуществах SIP (систематического инвестиционного плана). Во-первых, это наиболее безопасный способ инвестирования в паевые инвестиционные планы, позволяющий создавать богатство в течение длительного периода времени. Этот план также поможет вам лучше понять финансовую дисциплину, которая пригодится во всех ваших финансовых начинаниях.

6. Инвестировать в золото

На самом деле нет лучшего способа инвестировать в золото, чем иметь само физическое золото в вашем распоряжении.

Вы можете покупать золотые монеты и слитки на монетных дворах, а также у торговцев монетами и других частных продавцов.

Другой способ инвестировать в золото — это ETF (биржевые фонды).

Они похожи на паевые инвестиционные фонды, но представляют собой исключительно вложения золота. ETF хороши тем, что предлагают большую ликвидность; ETF владеет реальным физическим золотом, хранит его и сохраняет стоимость акций. Эти акции затем можно покупать и продавать на фондовом рынке, и одним большим преимуществом является то, что транзакционные издержки золотых ETF намного ниже, чем у физического золота.

Учитывая постоянно растущий спрос, вложения в золото могут быть очень разумным долгосрочным вложением.

7. Тайник на случай чрезвычайной ситуации

Будь то денежный подарок или бонус за работу, всегда старайтесь сэкономить лишние деньги, а не делать ненужные покупки.

Если вам будут платить раз в две недели, вы будете получать «дополнительную» зарплату (три вместо обычных двух) два раза в год. Либо сохраните эти зарплаты для своих чрезвычайных фондов, либо используйте деньги для погашения других обязательств, таких как ссуды, кредитные карты или другие долги.

Сделайте так, чтобы получить наличные было сложно.

Положите свои сбережения в альтернативный банк, может быть, в онлайн-банке, который вынуждает вас откладывать на несколько рабочих дней перевод денег на ваш обычный банковский счет.

8. Найдите прекрасных наставников

Найдите наставника, например друга или члена семьи, который полностью контролирует их финансы и уделяет внимание всему, что они делают.

Если у вас нет друзей или семьи, которые наслаждаются финансовой свободой, тогда найдите наставника онлайн! Существует множество блогов и веб-сайтов гуру, на которых можно найти советы многих людей, достигших финансовой свободы, и они существуют в первую очередь для того, чтобы вы узнали, как достичь этого для себя.

Также доступно множество форумов, на которых делятся советами и рекомендациями о том, как наилучшим образом достичь финансовой свободы. Читайте как можно больше и начинайте менять свои привычки к лучшему.

Терпение — ключ к финансовому успеху.

Быть терпеливым может быть довольно сложно, особенно когда вы боретесь со своими финансами, но вера того стоит. Вы всегда будете на правильном пути, если будете предпринимать правильные шаги, описанные выше.

Так что не расстраивайтесь, даже если вы экономите всего несколько долларов в месяц; все это складывается.Всего через несколько лет вы с гордостью оглянетесь на свои достижения и будете рады, что у вас хватило терпения их достичь.

Финансовая свобода для всех

Каждый может достичь финансовой свободы, независимо от своего финансового положения.

Воспользуйтесь приведенными выше советами, чтобы встать на путь к финансовой свободе и отбросить свои денежные проблемы в окно. Если вы хотите добиться финансовой свободы для себя и своей семьи, вы должны дисциплинированно подходить к своим финансам.

Следование простым секретам, приведенным выше, — отличное начало для того, чтобы ваши деньги работали на вас, чтобы вы могли меньше работать и больше жить!

Изображение предоставлено: rawpixel через unsplash.com

Как заработать на квартирах | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Чтобы зарабатывать деньги на покупке квартир, нужно время. С самого начала вам нужно будет найти подходящую недвижимость для инвестиций, а для этого потребуется гораздо больше, чем просто просмотреть красивые картинки в разделах с секретной информацией о недвижимости — вам нужно знать, что вы ищете и как это сделать. найдите его и будьте готовы потратить время на то, чтобы исследовать товар для себя.Обращение к опытному инвестору, юристу или агенту по коммерческой недвижимости за советом и наставничеством на протяжении всего процесса — хороший способ достичь вашей цели по увеличению благосостояния с помощью многоквартирного жилья. Но не ожидайте, что быстро разбогатеете, если вы впервые инвестируете, и не ожидайте, что это превратится в беспрепятственную карьеру, даже если вы найдете идеальную недвижимость. Даже имея на месте управляющего недвижимостью, вам нужно будет потратить время на наблюдение за операцией, чтобы убедиться, что она работает должным образом и приносит максимальную прибыль.

Документация

Проведение надлежащего исследования перед покупкой поможет вам избежать неожиданных сюрпризов, которые могут произойти с инвестиционной недвижимостью. Если у вас нет опыта, найдите недвижимость на расстоянии езды, чтобы вы могли контролировать ее управление. После того, как вы проведете предварительную проверку основных документов, ваш агент или поверенный подготовит контракт, в котором должен быть указан определенный период времени, например 14 дней, для проверки раскрытия информации. Спрашивайте истории аренды, договоры аренды, выписки из банковского счета собственности и формы подоходного налога за последние два года или дольше.Вы ищете недвижимость, которая обеспечивает стабильные и стабильные денежные потоки, и именно так вы их идентифицируете.

Денежный поток

Если вы хотите получать ежемесячный денежный поток от владения квартирой, вы должны быть уверены, что недвижимость будет прибыльной, как только вы ее купите, или в течение разумного периода времени, например, в первый год. Если вам нужно внести улучшения и заполнить вакансии, вы можете сначала не увидеть положительного денежного потока. Чтобы убедиться, что у вас есть вся информация для расчета ваших доходов и расходов, оцените новую сумму налога на имущество, проконсультировавшись с окружным регистратором, и посмотрите затраты на коммунальные услуги и услуги по контракту, такие как борьба с вредителями.Примите во внимание ежемесячный платеж по ипотеке и определите, может ли фактически собранная арендная плата покрыть общую стоимость эксплуатации недвижимости.

Рекомендации

Проверьте потенциальных арендаторов, прежде чем подписывать договор аренды. У них может не быть хорошей кредитной истории, но вы можете найти постоянную работу и доход, предыдущие выселения или другие факторы, которые помогут вам определить, будут ли они платить арендную плату регулярно и вовремя. Обратитесь к своим арендаторам, чтобы получить арендную плату, если она не выплачена в день, когда она должна быть уплачена.Если арендаторы не платят или нарушают договор аренды иными способами, начните процесс выселения, как только это позволит ваша юрисдикция. Местные районы могут издавать свои собственные правила для арендодателя и арендатора, поэтому обратитесь в свою квартирную ассоциацию или в городской офис, чтобы оставаться в рамках закона.

Сколько денег вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа

Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на нем, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете.С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.

Ставка капитализации

Если у вас нет долгов по своему многоквартирному дому, то, что вы будете делать, будет равняться всему полученному вами доходу за вычетом всех ваших расходов. Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации.Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего постоянного дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на содержание здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания.Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.

Возврат после ипотеки

Если у вас есть ипотечный кредит, ваш доход — это не деньги, которые вы собираете в своем NOI. Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных средств, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность за 2,4 миллиона долларов, вы должны будете 1,7 миллиона долларов.Если бы ваша годовая сумма обслуживания долга составляла 130 000 долларов, и вы вычли ее из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.

Прибыль от продаж

Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе их максимальной капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят.Если вы увеличиваете доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продавать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль. Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы изначально взяли, вы сможете получить этот капитал при продаже.

Дополнительные возможности получения дохода

Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями.Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Если арендная плата за здание составляет 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год. Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может снизить ваши расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Насколько точно многоквартирный дом приносит деньги?

Не очень очевидно, как многоквартирные дома зарабатывают деньги. Многоквартирные дома не похожи на угловые магазины или рестораны. Обычно вы не заходите, не проводите кредитной картой и не уходите. Фактически, многие люди даже не подозревают, что многоквартирные дома — это бизнес.

Я жил в квартирах. Я не особо задумывался о том, как они могут зарабатывать много денег какому-то собственнику или владельцам. Я только что заплатил за квартиру. Позднее на моем пути инвестирования в недвижимость я понял, как работает квартирный бизнес. И как только я узнал, я сразу понял, насколько квартиры могут быть лучше инвестиций в частный дом. Давайте посмотрим, как именно многоквартирные дома зарабатывают деньги, чтобы в следующий раз, когда вы проезжаете мимо многоквартирного дома, вы начали понимать, что это за бизнес.

Бизнес — это просто способ улучшить жизнь других людей. — Ричард Брэнсон

Доход от аренды

Возможно, самый известный аспект квартирного бизнеса — это доход от аренды. В конце концов, большинство из нас раньше жили в квартире, поэтому мы понимаем основы: если вы хотите, чтобы вас не выбросили, вы платите квартплату каждый месяц в первое число месяца. Или иначе.

Доход от аренды — это основной способ заработка многоквартирного дома. Собранная арендная плата становится самой большой частью валового дохода за этот месяц.Затем выплачивается ипотека и расходы, в результате чего остается чистый операционный доход, или NOI.

Другими словами, NOI — это ваша ежемесячная прибыль. Когда вы инвестируете в многоквартирный дом с командой, вы разделяете NOI между партнерами и инвесторами.

Например, вы инвестируете в жилой дом на 250 квартир. Арендная плата составляет в среднем 1000 долларов за дверь, а общий ежемесячный валовой доход составляет 250 000 долларов. Предположим, что ипотека составляет 75 000 долларов, а расходы (техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, плата за управление и т. Д.) Составляют 125 000 долларов.

250 000 долларов (валовой доход) — 75 000 долларов (ипотека) — 125 000 долларов (расходы) = 50 000 долларов (NOI)

В этом случае ваш NOI составляет 50 000 долларов. Если бы вы сами владели всем этим многоквартирным домом, вы бы получали домой 50 000 долларов в месяц. Однако, скорее всего, вы, вероятно, инвестируете с группой людей, так что 50 000 долларов распределяются между всеми партнерами и инвесторами ежемесячно или ежеквартально.

Дополнительный доход

Хотя арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую за аренду и физическое проживание квартир, многие многоквартирные дома также имеют другие способы заработка, в том числе за счет дополнительных доходов.

Это все мелкие дополнения и удобства, такие как прачечная с оплатой монетами, торговые автоматы, аренда клубов, зарезервированные парковочные места, крытые парковочные места, уборщик мусора, общий Wi-Fi или кабель, плата за домашних животных и многое другое. Здесь владельцы квартир могут проявить по-настоящему творческий подход, узнать о потребностях своих жителей и предоставить ценные услуги и удобства.

Например, многие люди, живущие в частных домах, считают само собой разумеющимся тот факт, что их посылки на Amazon могут быть оставлены прямо у их дверей.Однако для жителей квартир доставка и хранение пакетов может быть затруднительной, особенно если для них нет специального места в здании.

Эта потребность дает владельцу квартиры возможность предоставить удобства, которые были бы очень полезны арендаторам. Владелец квартиры может установить и сдать в аренду пакетные шкафчики, которые предоставляют жильцам необходимую услугу, а также дополнительный доход.

Оценка

Когда вы покупаете дом на одну семью, вы знаете, что стоимость вашего дома связана с сопоставимыми ценами в этом районе.Если соседский дом с тремя спальнями только что был продан за 475 000 долларов, ваш аналогичный дом, вероятно, стоит примерно столько же. Даже если вы вложите сумасшедшее количество обновлений, вам, вероятно, будет сложно получить более 525000 долларов, в зависимости от рынка.

Квартиры разные.

Многоквартирные дома оцениваются не по сопоставимым объектам, а по величине дохода, который они приносят.

Представим, что вы только что купили многоквартирный дом, который приносит 20 000 долларов в месяц в NOI.Вы работаете вместе с управляющим недвижимостью, чтобы увеличить заполняемость, довести арендную плату до рыночных ставок и снизить расходы. В течение года вы можете увеличить ежемесячный NOI с 20 000 до 30 000 долларов.

Это может показаться не таким уж большим, но, хотите верьте, хотите нет, эти дополнительные 10 000 долларов в ежемесячном NOI означают, что ваш многоквартирный дом теперь стоит на 1,2 миллиона долларов больше. Да, вы меня слышали, 1,2 миллиона долларов

Как это случилось ?!

Это связано с тем, что в мире квартир каждый дополнительный доллар NOI добавляет около 120 долларов к стоимости собственности:

1 доллар (дополнительный NOI / месяц) x 12 месяцев x 10 (применяется ставка верхнего предела 10%) ) = 120 долларов добавленной стоимости

Следует отметить, что ставки капитализации различаются, поэтому, если ваш рынок — 6, вы должны заменить 10 на 6 в нашей формуле.В нашем сценарии ежемесячный доход в размере 10 000 долларов США, умноженный на 120 долларов США, дает 1,2 миллиона долларов США. Вы не получите эти дополнительные 1,2 миллиона долларов сразу. Это не похоже на ежемесячные выплаты денежного потока, которые вы получаете от арендной платы. Эти 1,2 миллиона долларов относятся к собственному капиталу, поэтому вы получите их только после продажи собственности или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Это одна из причин, по которой коммерческая недвижимость довольно часто меняет владельцев. Каждый владелец приходит, реализует свой бизнес-план по улучшению собственности, затем продает с прибылью и переходит к улучшению другой собственности.

Чтобы добиться такого увеличения стоимости, владелец квартиры и управляющий имуществом должны со временем работать вместе, чтобы оптимизировать эффективность. Это увеличивает NOI, тем самым максимизируя сумму прибыли, которую вы можете получить при продаже собственности.

Ремонт

Есть еще один важный способ, которым многоквартирные дома зарабатывают деньги, — это ремонт или добавление стоимости. Простой акт улучшения юнита сам по себе не приносит денег.Скорее подумайте о цели ремонта. Улучшая юнит, вы обеспечиваете более чистое, безопасное и лучшее место для жизни. В результате вы сможете брать более высокую арендную плату, поскольку люди готовы платить больше за хорошие места для жизни. Повышение арендной платы приводит к более высокому валовому доходу, что, в свою очередь, увеличивает NOI. Повышенный NOI также приводит к удорожанию стоимости недвижимости. Таким образом, ремонт может привести как к увеличению дохода, так и к увеличению капитала.

Далее, если вы также отремонтируете места общего пользования (например,g., улучшите освещение, установите новые окна, улучшите ландшафтный дизайн, получите новую вывеску для здания и т. д.), арендаторы начинают гордиться своим зданием и рекомендовать своим друзьям. Прохожие на улице начинают обращать внимание. И как только это произойдет, вы сможете еще больше повысить арендную плату и уменьшить количество вакансий, тем самым еще больше подтолкнув эту важнейшую NOI.

Заметка о зарабатывании денег

Вот идет человек, повышая арендную плату, эксплуатируя своих арендаторов. Жадные помещики, верно? Они делают это для себя.Конечно, есть повелители трущоб. Мы говорим не об этом. Хотим ли мы, чтобы в нашем доме жили наркодилеры, профессиональные скваттеры, делающие жизнь достойных жильцов невыносимой? Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность. Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Повелители трущоб — эти люди НЕ должны быть собственниками квартир. Но подавляющее большинство владельцев квартир — нет.Они занимаются этим бизнесом, чтобы предоставить людям прекрасное место для жизни и оказать влияние на сообщества, в которые они вкладывают средства, и, конечно же, обеспечить себе достойную жизнь.

Тот факт, что владельцы квартир могут зарабатывать деньги на квартирах, — это ХОРОШО, потому что это гарантирует, что они должным образом заинтересованы в предоставлении хорошего, безопасного и чистого жилья своим квартиросъемщикам.

—

Как видите, многоквартирные дома — это не просто места проживания людей. Квартиры — это предприятия.И так же, как рестораны и угловые магазины, многоквартирные дома предоставляют людям место, где они собираются, живут жизнью и создают воспоминания.

Некоторые люди думают, что зарабатывать деньги — это плохо и о чем не следует говорить. Это каким-то образом, потому что владельцы квартир зарабатывают деньги на арендной плате людей, что они делают это только ради денег, или что они жадные и эксплуатируют своих арендаторов. Но подумайте об этом иначе. Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность.Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Это лучшие виды бизнеса. Те, которые зарабатывают деньги, но также предоставляют ценные услуги людям и сообществам.

Если вы заинтересованы в привлечении пассивных инвестиций в недвижимость на пути к досрочному выходу на пенсию, отличное место для начала — вступление в Клуб инвесторов

Fortress Federation Investor Club.

Сколько денег зарабатывают владельцы многоквартирных домов

Большинство инвесторов жестко запрограммированы на то, чтобы сосредоточиться на краткосрочных выгодах и доходах от инвестиций, не ценив и не понимая множества других преимуществ, которые может дать вложение.В этой статье я расскажу о преимуществах инвестирования в многоквартирные дома и о том, сколько денег может заработать владелец.

Давайте начнем с трех показателей, на которых должен сосредоточиться каждый инвестор в инвестиционном инструменте:

1. Кредитное плечо
2. Ликвидность
3. Контроль

Давайте возьмем несколько семей и посмотрим, насколько мощным может быть актив по сравнению с этими показателями. Многосемейная семья предоставляет один из лучших активов, которые можно использовать, то есть использовать деньги других людей, будь то деньги банка или инвесторов.В некоторых случаях нам с Джейком удавалось использовать 85% денег банка для управления активом. Нам нужно предоставить только 15% от стоимости актива в качестве первоначального взноса.

Например, если покупка актива стоит 1 000 000 долларов, банк предоставит 850 000 долларов, а нам нужно внести только 150 000 долларов. Вот это мило! Существует очень мало активов, которые предоставляют такой вид кредитного плеча. Зачем нашему банкиру это делать? Ссуда ​​обеспечена реальным активом, имуществом, и, если мы решим не платить, банкир заберет имущество и пойдет за нами лично, чтобы вернуть ссуду.Они так или иначе получают свои деньги.

Недвижимость теперь известна ликвидностью, возможностью выхода из инвестиций. Вы когда-нибудь слышали поговорку «Не ждите, чтобы купить недвижимость. Купите недвижимость и ждите ». Инвестор, который планирует инвестировать в долгосрочной перспективе, — это тот, кто получает вознаграждение, и невозможность обналичить свои фишки может быть преимуществом. Но есть способ получить доступ к ликвидности от многосемейной компании Refi & Roll. Мы обсудим эту стратегию немного позже.

Теперь о контроле, одной из наших любимых причин покупать многоквартирные дома.Если мы хотим поднять арендную плату, продать собственность, рефинансировать собственность или нанять персонал, мы все контролируем и можем это сделать. Удачи в попытках уволить сотрудника Apple или поднять дивиденды в Exxon. Вы не можете контролировать решения компании при инвестировании в акции, и если они сосредоточены на краткосрочной прибыли за счет долгосрочной, ну что ж. Каждый предприниматель и инвестор жаждет иметь контроль при инвестировании или строительстве компании.

Давайте посмотрим, как владельцы квартир зарабатывают деньги:

1. Денежный поток
2. Оценка
3. Refi & roll
4. Налоговые льготы
5. Хеджирование инфляции
6. Эффект масштаба
7. Циклическая отказоустойчивость

Денежный поток:

Доход — это тщеславие, размер прибыли — здравомыслие, а деньги — король .Подождите минутку. Большинство инвесторов сосредотачиваются на денежном потоке как на основном способе получения оплаты, но, как вы увидите, это не единственный способ. Мы ориентируемся на покупку многоквартирной собственности, которая приносит денежный поток с первого дня, и нам нравится говорить : «Если это не денежный поток, пусть трава растет». Мы называем собственность, которая приносит отрицательные денежные потоки, Аллигатором, потому что она съест вас заживо!

В нашем портфеле мы получаем в среднем от 100 до 150 долларов прибыли на единицу в месяц, в зависимости от того, на каком рынке расположен актив, и сколько долга по этому активу.Например, недвижимость из двадцати квартир должна приносить около 2000 долларов в месяц положительного денежного потока. Давайте начнем вечеринку!!

Оценка:

В случае многоквартирных домов стоимость актива основывается на чистой операционной прибыли (NOI), тогда как в случае жилой недвижимости оценка в значительной степени зависит от рынка и использования подхода сравнения продаж. По большей части у инвестора гораздо меньше возможностей контролировать рост стоимости жилой недвижимости.

Доходный подход используется в многосемейных семьях, где целью является повышение NOI за счет увеличения доходов и / или уменьшения расходов. Инвесторы нацелены на неэффективные активы и увеличивают стоимость либо за счет эксплуатации, либо за счет ремонта. Некоторые активы могут иметь неэффективное управление, и тем не менее, другие активы могут быть обновлены до более высокого класса с ожиданием увеличения дохода, тем самым увеличивая стоимость.

Например, в рамках нашей третьей сделки мы приобрели жилой комплекс из 136 квартир за 4 075 000 долларов.Собственность приносила 54000 долларов в месяц в общем доходе, и в течение года мы увеличили доход до 85000 долларов в месяц в результате сочетания повышения арендной платы, заполнения пустующих квартир и увеличения других источников дохода, таких как плата за домашнее животное и опоздание. сборы.

Для нас это было непросто по нескольким причинам. Во-первых, мы никогда не перемещали недвижимость такого размера. Во-вторых, мы получили значительный отпор от жителей, когда мы начали повышать их арендную плату с 450 долларов в месяц до 595 долларов плюс рубли (Ratio Utility Billing.Мы выставляли счета жителям за коммунальные услуги). Это не очень приятный разговор, когда вы говорите жителю, что арендная плата повышается на 40%, но вам нужно это иметь. Но мы поняли, что на эти квартиры по новой цене существует значительный спрос. Мы предлагали превосходный продукт и гораздо лучшее обслуживание клиентов.

По прошествии восемнадцати месяцев недвижимость была оценена на сумму более 6 000 000 долларов, и мы смогли рефинансировать 1 600 000 долларов. Неплохая зарплата! Это подводит нас к третьему способу выплаты зарплаты владельцам квартир…

Посмотрите версию видео:

Refi & Roll:

Когда инвестор рефинансирует недвижимость, он либо заменяет долг по собственности новым долгом, либо добавляет дополнительную ссуду.Мы сосредотачиваемся на свойствах, которые неэффективны, или на современном жаргоне, добавляющем ценность, и, как мы уже обсуждали, повышаем NOI для собственности. Это приводит к увеличению стоимости собственности, и мы можем рефинансировать прибыль от собственного капитала. Вот примеры рефинансирования нашей недвижимости:

Мы придумали термин Refi & Roll, потому что мы рефинансируем собственность и ОТПРАВЛЯЕМ выручку в нашу следующую сделку. Мы с самого начала поняли, что если мы будем терпеливы к процессу и понимаем, что многосемейность — это долгосрочная игра, то с этим терпением приходит награда.На сумму более 9 000 000 долларов и их количество растет!

Теперь я знаю, что вы тоже можете это сделать. Сосредоточьтесь на многосемейности и откажитесь от синдрома блестящих предметов, переходя от одной идеи к другой. Как только мы с Джейком сделали это, успех начал входить в нашу жизнь.

Налоговые льготы:

Когда мы с Джейком купили нашу первую недвижимость, мы понятия не имели о налоговых льготах, связанных с многоквартирным домом. На мой взгляд, налоговые льготы, наряду с обменом 1031, спровоцировали бум многоквартирных оценок.Мы можем учитывать демографические данные и готовность населения рассматривать аренду как благоприятный вариант, но нельзя упускать из виду налоговые льготы. Вы всегда слышите, что богатые не платят свою долю налогов, и многие из этих богатых людей вкладывают деньги в многоквартирные дома, чтобы снизить свои налоговые обязательства.

Мы записали это короткое видео с советником богатого папы Томом Уилрайтом, который обсуждает налоговые преимущества многоквартирной недвижимости и налоговую стратегию разделения затрат:

Я инвестирую в многоквартирные дома не только из-за налоговых льгот, но они — вишенка на этом горячем мороженом с помадкой!

Хеджирование инфляции:

Поскольку правительства во всем мире продолжают печатать деньги, они создают инфляцию, которая представляет собой увеличение денежной массы.Инфляция приводит к росту цен. Небольшая инфляция полезна для экономики, но то, что мы наблюдаем в настоящее время, заставляет многих инвесторов беспокоиться о том, куда пойдут цены.

Мы рассматриваем владение квартирами как средство защиты от инфляции. Что я имею в виду? Например, когда техник по техническому обслуживанию получает выгоду от инфляции за счет увеличения своей зарплаты, из этого следует, что арендная плата вырастет. По мере роста цен в экономике этому примеру последовала и арендная плата.

Другое скрытое преимущество состоит в том, что, поскольку правительства печатали деньги, как пьяные моряки, твердые активы, такие как недвижимость, выиграли от повышения оценок.Другой способ разбогатеть помещиками во сне!

Эффект масштаба:

Основная причина, по которой я пропустила односемейный дом, починила и переворачивала, и сразу перешла на многосемейную, заключается в том, что у меня уже была постоянная работа, мой ресторан. Я не хотел создавать другую работу, я стремился создать масштабируемый бизнес и получить эффект масштаба.

Как владельцы квартир получают выгоду от эффекта масштаба? Я буду использовать нашу первую сделку, недвижимость на двадцать пять квартир в качестве примера, чтобы описать различные преимущества.Первое очевидное преимущество состоит в том, что все двадцать пять единиц были смежными, то есть все они были расположены в одном месте. Не нужно бегать по городу, пытаясь собрать арендную плату в двадцати пяти разных местах. Когда вы работаете полный рабочий день и пытаетесь расширить свое портфолио, время является одним из ваших самых важных активов, и возможность посетить один объект вместо двадцати пяти — это хороший шанс.

Во-вторых, была огромная экономия средств. Одна лужайка, за которой нужно ухаживать, один счет за мусор, который нужно оплачивать, меньше структур в обслуживании, меньше транзакций, которые нужно выполнять.Экономия была огромной. Какой кошмар — отправить своего техника по обслуживанию в двадцать пять разных домов, и, поскольку каждый дом индивидуален, сколько времени и энергии уходит на поиск водонагревателя или электрического щита. Квартирный блок — это, по сути, оболочка, и все они одинаковы. Просто время, сэкономленное благодаря тому, что ваш технический персонал ездит по каждому дому, меняет правила игры.

В-третьих, возможность создать масштабируемый бизнес с несколькими семьями позволила нам уволиться с работы.Приблизительно на отметке в семьдесят пять единиц мы смогли нанять штатных сотрудников и сосредоточиться не только на управлении недвижимостью, но и на управлении активами. Мы смогли нанять многие из низкооплачиваемых задач и сосредоточиться на задачах, которые приносили богатство, таких как поиск поставщиков и создание систем для ведения бизнеса.

Отказоустойчивость цикла:

Теперь вы можете сказать себе, что отказоустойчивость цикла — это не способ, которым платят владельцы квартир. Я согласен с вами, но это способ, которым владельцы квартир остаются конкурентоспособными в условиях спада экономики и могут продолжать расширять свои операции с помощью надежных операций.

Как многие инвесторы заметили во время этой пандемии, некоторые классы активов, например офисы и розничная торговля, столкнулись с более сложными рыночными условиями. Людям нужно место для жизни, и для многих покупка дома не вариант. Джейк любит говорить, что у человека есть три основных потребности:

Еда, одежда и апартаменты

Мы записали информативный подкаст с соавтором книги « Большие сдвиги вперед, », Крисом Портером, который исследует демографию страны и изменение жизненных предпочтений.Подкаст необходим всем инвесторам и владельцам бизнеса, которые хотят понять, как демография повлияет на бизнес и покупательские предпочтения в будущем. Нажмите здесь, чтобы прослушать:

WBP — Понимание меняющейся демографии с Крисом Портером

Крис великолепно показывает, куда люди мигрируют и как демографические данные влияют на то, что больше людей арендуют, а не владеют домом. Спрос на квартиры будет по-прежнему приводить к росту заполняемости и арендной платы, а владельцы квартир будут продолжать получать зарплату.

Когда мы только начали свой путь к созданию многоквартирных домов, мы думали, что денежные потоки — это единственный способ получить оплату за владение квартирами. Мы не могли ошибиться больше, и преимущества владения несколькими семьями способствовали созданию богатства. И мы даже не обсуждали различные предприятия, которые были созданы в рамках многосемейной деятельности, такие как образовательная компания и синдицированная компания.

Мне бы хотелось услышать, как еще вам платили за владение многоквартирным домом. Оставьте комментарий внизу или напишите мне на gino @ jakeandgino.com.

11 пассивных способов заработать доход, о котором вы, возможно, даже не подозревали

Замечательно иметь более одного источника дохода и зарабатывать дополнительные деньги сверх фиксированной зарплаты. Но в сутках так много часов … Независимо от мотивации вашего стремления найти новые способы увеличения суммы на вашем банковском счете, вам также следует искать пассивные способы получения дополнительного дохода. Почему? Ответ прост. Пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете практически без усилий.Иногда вы зарабатываете деньги, пока спите.

Узнайте 11 способов заработать пассивный доход

1. Заработай с пустой комнатой
2. Зарегистрируйте свое парковочное место
3. Сдать складское помещение
4. Позвольте другим использовать ваши редко используемые предметы
5. Сделать пушистого друга
6. Используйте свой автомобиль лучше
7. Продвигать товары и услуги в Интернете
8. Сделайте несколько фотографий и лицензируйте их
9. Продавать онлайн
10. Получите деньги за прогулку
11. Создать онлайн-курс

^{Фотография Шэрон МакКатчеон на Unsplash.Как бы вы потратили заработанные дополнительные деньги?}

1. Зарабатывайте на пустой комнате

Это, вероятно, самый распространенный способ получения пассивного дохода. Независимо от того, являетесь ли вы счастливым домовладельцем, который когда-то инвестировал / унаследовал недвижимость, или у вас есть «только» свободная комната в вашей квартире, вы можете быстро бесплатно разместить ее на платформах, таких как Airbnb, и арендовать это путешественникам.

Airbnb, вероятно, один из самых популярных сайтов по аренде жилья.Что лучше всего в Airbnb? Вы можете решить , сколько стоит ваше пространство за ночь. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной, в зависимости от вашей доступности и предпочтений. Вы беспокоитесь о безопасности ? Имейте в виду, что Гарантия для хозяев возмещает приемлемым хозяевам ущерб их собственности на сумму до 1 000 000 долларов! Конечно, вам нужно позаботиться о чистке и обслуживании, но вам нечего терять.

^{Даже ваш удобный диван может принести вам дополнительные деньги.У некоторых путешественников нет проблем со сном в общей зоне.}

2. Зарегистрируйте свое парковочное место

Возможно, вы думали о сдаче своей квартиры… Но знаете ли вы, что также можно зарабатывать деньги, сдавая в аренду свое парковочное место , когда оно вам не нужно? Если у вас есть место для парковки, которым вы не пользуетесь каждый день, вы можете зарабатывать на нем деньги благодаря SpotHero или JustPark.

Так просто заработать на этих сайтах. Перечислите свое парковочное место, установите ставки и подробно опишите его наличие.Те, кто заинтересован в вашем свободном месте, отправят вам сообщение. Если ваше место часто доступно в течение года, вы можете быстро стать участником на неполный рабочий день SpotHero или JustPark. Также не нужно беспокоиться о контрактах или платежах: если ваше время от времени используемое парковочное место будет забронировано, деньги будут переведены на ваш банковский счет в ближайшее время.

Возможно, вам будет интересна и эта тема:
• Как заработать в путешествиях?

^{Вы арендуете место, где есть место для парковки, но у вас даже нет машины.ЧТО?}

3. Сдам складское помещение

У вас есть подвал, гараж или складское помещение, которыми вы не пользуетесь. Почему бы не сдать его в аренду нуждающимся и не заработать на этом деньги? С Spacer, например, вы можете зарабатывать деньги на любом пространстве пассивным способом. В отличие от многих других веб-сайтов по аренде помещений, Spacer не взимает с вас ничего за ваше объявление, и даже при заключении договора с арендатором вам не нужно платить.Это означает, что вы получаете и сохраняете 100% всех своих доходов; комиссию будет платить арендатор, а не вы. Можете ли вы представить себе лучший пассивный способ заработка ?!

Эта тема тоже может показаться вам интересной:
Путешествуйте по миру и получайте деньги! Как заработать в дороге?

Получайте пассивный доход, сдавая в аренду складское помещение в Лос-Анджелесе, Чикаго, Сан-Франциско, Далласе и некоторых других городах США.

^{Ваша кладовая может быть местом, где туристы на время оставляют свои чемоданы.}

4. Позвольте другим использовать ваши редко используемые предметы

Можете ли вы сказать, что аренда — это самый простой способ получать пассивный доход? В наши дни вы можете сдавать в аренду практически все, что угодно, благодаря таким сайтам, как Zilok или Rentcharlie. Эти платформы позволяют вам сдавать в аренду свои инструменты и различные предметы, которые вы не используете, своим соседям. Они связывают людей с вещами с теми, кто нуждается в этих устройствах на короткое время и готов за них заплатить человек.

Делая генеральную уборку дома, вы, вероятно, обнаружили множество вещей, которые совершенно забыли о том, что у вас есть. Это могут быть праздничные принадлежности, которые вы приобрели на один Хэллоуин три года назад, ящик с инструментами, который вы время от времени используете для мелкого ремонта дома, или неиспользуемое электронное оборудование. С Zilok и Rentcharlie вы можете зарабатывать деньги, на всем этом, проводя время с семьей и друзьями.

Эта тема тоже может показаться вам интересной:
5 заданий на основе приложений, которые помогут вам сэкономить деньги и спасти планету!

5.Сделай пушистого друга

Если вы настоящий любитель животных, это работа вашей мечты… Вы работаете из дома, и днем ​​вам немного одиноко, но милый щенок может сделать ваш день. Почему бы не начать сидеть с домашними животными с Гудогом или Ровером, чтобы увеличить свой доход!

Сидение домашних животных — один из восхитительных способов заработать деньги прямо сейчас. Многие любители животных подписываются на Rover, чтобы зарабатывать деньги, делая то, что им нравится больше всего. Вы будете получать платежи безопасно, а также получите доступ к круглосуточной поддержке, включая ветеринарную помощь. Лучшая часть? Начать работу так просто! Вам не нужен предыдущий опыт, вам просто нужно любить животных. Однако некоторые компании (например, Rover) требуют, чтобы будущие няни прошли проверку биографических данных.

Эти темы тоже могут вас заинтересовать:
• Работайте профессиональным выгуливателем собак! Познакомьтесь с Пингом и Рэйчел, которые зарабатывают дополнительный доход в качестве няни
• Лучшие работы по уходу с частичной занятостью: няня, няня, няня, уход за пожилыми

6.Используйте свой автомобиль лучше

Мы покупаем машины, чтобы водить их, чтобы они не дожидались молча у нас на подъездной дорожке. Если вы, как и миллионы других людей, работаете из дома или ездите на автомобиле, мы хотели бы познакомить вас с двумя способами получения пассивного дохода. Допустим, вы проводите большую часть своего дня, работая в студии дома, и пользуетесь машиной только, когда ходите по магазинам. Зарегистрируйтесь на сайте Turo и сдавайте машину в аренду в любое время. Установлено несколько требований, но ваш автомобиль может стать популярным арендованным автомобилем на платформе. Turo — это как Airbnb, только для вещей на четырех колесах.

Если в ваш утренний распорядок входит отвозить детей в школу, а затем идти на работу, вы можете разместить объявление на своей машине или совместить поездку с другими людьми. Что делать, если вы едете на большие расстояния? Узнайте о Roadie и перевезите посылки. Во всех трех случаях вы не пойдете в объезд.

Начните здесь!

Вы будете ехать в нужном направлении и / или будете выполнять поручения, которые должны выполнить. Используйте эту возможность, чтобы получить зарплату за то, что пошел на работу или просто был родителем.Вы можете избавиться от оберточной бумаги, закрывающей машину, когда у вас есть достаточно, и вы путешествуете с соседями или забираете / отправляете посылку только тогда, когда вам позволяет ваш график.

Вы также можете найти эти темы интересными:
• 10 советов, которые помогут водителям заработать больше денег летом
• 10 способов превратить свой автомобиль в машину для зарабатывания денег

Вы чрезвычайно активны в Интернете и / или имеете веб-сайт или блог (возможно, видеоблог), где регулярно делитесь своими мыслями по темам, связанным с работой и трудоустройством? Почему бы не подписаться на партнерские программы вакансий и не помочь людям найти работу, соответствующую их навыкам.Вы можете сделать это, присоединившись к партнерской программе AppJobs.

Это ничего не стоит за регистрацию, и вам не нужно становиться участником AppJobs, если вы не хотите. В качестве аффилированного маркетолога с AppJobs вы могли бы продвигать предложения о работе и другие услуги , доступные в более чем 250 городах в 38 странах на пяти континентах. Для начала вам просто нужно поделиться своими персонализированными ссылками в своих профилях в социальных сетях, на веб-сайтах, в информационных бюллетенях и т. Д.Файлы cookie хранятся 60 дней. Каждый раз, когда кто-то нажимает на ссылку, проявляет интерес и подает заявку на вакансию (регистрируется у любого из коммерческих партнеров AppJobs) или запрашивает обслуживание, — ваша комиссия в размере 40%. AppJobs обрабатывает платежи через банковский перевод или вскоре через PayPal, и вы можете обналичить деньги, как только ваш баланс покажет 100 долларов. После того, как ссылки поделятся, вам не нужно ничего делать.

8. Сделайте несколько фотографий и предоставьте им лицензию

Вы творческий человек и любите фотографировать в свободное время? У вас есть тонны живописных пейзажей и панорамных видов , сохраненных на жестком диске ? Вы можете стать , зарабатывая легкие деньги, , лицензируя эти фотографии.Однако вам могут потребоваться некоторые усилия, чтобы начать работу и узнать о различных способах лицензирования вашей работы.

Прежде чем вы начнете собирать деньги, вы должны решить, какой тип лицензирования подойдет вам лучше всего — коммерческие права, некоммерческие права или лицензия на одноразовое использование. И, конечно же, найдите лучшую платформу для обмена фотографиями. Потратьте некоторое время на исследование и выберите платформу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Чтобы стать фотографом-фрилансером , Shootly может стать для вас отличным выбором.

Вы также можете найти эти темы интересными:
• Работа в Интернете, которую можно выполнять удаленно в любой точке мира
• Практически без дополнительных условий: Работа фрилансера в Интернете

^{Вы думаете о композициях и цветах? Ваши фотографии должны быть потрясающими!}

9. Продавать товары на сайте

Если вы наводите порядок в шкафу и хотите избавиться от одежды, которую больше не носите, или если вы ловкий человек, который отлично умеет делать украшения своими руками и украшения ручной работы, у есть множество возможностей заработать деньги. продавая свои вещи в Интернете.

Vinted — это платформа, на которую можно пойти, если вы хотите привести в порядок свой гардероб и в то же время заработать немного денег. Вы продадите подержанную одежду всего за несколько шагов. Вы отправите проданные товары в их новые дома и получите оплату мгновенно. Имейте в виду, что Vinted также предоставляет этикетку с предоплаченной доставкой. Если вы, , умеете создавать предметов ручной работы, вам понравится Etsy. Если вы умеете рисовать, вязать или владеете чем-нибудь ручной работы, вы можете открыть свой интернет-магазин и заработать денег на своем творчестве. Все, что выставлено на продажу на Etsy, должно быть ручной работы, винтажным или ремесленным.

Начни зарабатывать пассивный доход!

Вы также можете найти эти темы интересными:
• Какие вакансии фрилансера являются лучшими? Рекомендации для студентов, эмигрантов и родителей-домоседов
• Подростки, ищите работу в Интернете!

10. Получите деньги за прогулку

Вы один из тех, кто ежедневно проверяет свои приложения для здоровья, чтобы узнать, сколько шагов было сделано? Вы собираетесь изменить свой образ жизни и больше заниматься спортом? Вам не хватает мотивации и вам нужно вдохновение, чтобы действительно начать тренироваться? Посетите Gigs Done Right и узнайте, какие компании заплатили бы вам за прогулку и / или улучшение физической формы. Вам просто нужно загрузить и установить их на свой телефон и начать свой путь к более здоровому образу жизни.

11. Создайте онлайн-курс

Наше последнее предложение относительно пассивных способов заработка денег требует немного больше работы и больше времени с вашей стороны, но оно того стоит! Udemy позволяет вам разработать свой онлайн-курс и поделиться им с миллионами студентов по всему миру. Udemy — это место, куда можно пойти, даже если у вас нет профессионального опыта преподавания.Все, что вам нужно, это опыт в предмете, который вы хотите преподавать.

Как инструктор крупнейшего рынка онлайн-обучения, вы можете проводить свой курс на любом устройстве в любое время. Это дает большую гибкость для работы над курсом в свободное время. Вы можете преподавать любой предмет, в котором у вас есть опыт, от математики до программирования. Все, что вам нужно для начала, — это необходимый материал для создания качественных видеороликов.

Вы также можете найти эти темы интересными:
• Поделитесь своими знаниями с миром с помощью онлайн-преподавателей
• 4 простых совета для частных репетиторов онлайн

Если вы ищете другие пассивные способы заработка, обратите внимание на Beermoney! Вы получите предложения о различных способах заработка дополнительных денег, участвуя в онлайн-опросах, запрашивая бесплатные онлайн-бонусы, используя бонусы по кредитным картам, собирая купоны и многое другое.

Общайтесь с другими людьми в одной лодке с вами!

Ваши друзья могут не присоединиться к вам в поисках другого источника дохода, но тысячи других человек по всему миру преследуют те же цели, что и вы. Хорошая новость заключается в том, что теперь вы можете легко связаться с с ними.