Содержание

Заработок на регистрациях

Заработок на регистрациях


Интерреклама. Развлечения. Личные страницы.

Самый быстрый заработок.

… Раньше я действительно зарабатывал неплохие деньги со спонсором
CashIC, но времена изменились, и этот спонсор уже не работает… А жаль, неплохое
было пополнение к семейному бюджету. Но зато теперь у меня больше времени зарабатывать
с другими спонсорами. Список проверенных временем и получением денег спонсоров
см. здесь:

http://super711.narod.ru/traffic.htm

А если вы все еще хотите прочитать про спонсора CashIC — читайте:

Для более полной информации ниже приводится
перевод официальной справочоной системы с сайта фирмы CashIC.

Что такое CashIC?

CashIC — ведущий сайт, который разделяет свою прибыль между его членами. Сайты
со всего мира желают получить больше посетителей (потенциальных покупателей
и потребителей) каждый день, и зарегистрированных пользователей. Поэтому они
платят каждому, кто посещает их сайт или регистрируется как пользователь. Чтобы
привлекать новых посетителей, они также предлагают бесплатный материал и тотализаторы.





Как зарабатывть деньги?

Необходимо зарегистрироваться в CashIC
нажав кнопку «Join Now» (бесплатно) , исполнять действия (клики и регистрации)
и зарабатывать поинты (очки). В конце каждого месяца поинты будут перерассчитываться
на деньги в соотношении примерно 10 поинтов = 1 цент. Зарегистрироваться можно
Здесь

Когда производится оплата?

Чеки обычно высылаются через 60 дней после конца каждого месяца. Причиной задержки
является то, что спонсоры оплачивают регистрации до 45 дней после конца каждого
месяца, а также необходимость обрабатывать оплату и посылать чек. Эта система
оплаты гарантирует, что CashIC оплатит и не будет останавливать свою программу
из-за долгов. Минимум для оплаты — $50 (долларов США). Если Вы заработали меньше
чем $50 за месяц, эти деньги будут прибавлены к заработанным в следующем месяце.

Может ли зарегистрироваться в CashIC человек не из Соединенных Штатов?

Да! Но только в случае, если страна проживания присутствует в списке в форме
регистрации (90 % стран). Для справки — Россия в списке присутствует как Russian-Ferderation.



А теперь — простыми словами о том, как заработать
в CashIC:




После регистрации
можете сразу приступать к работе. Вообще весь заработок можно разделить на три
части — очки за клики, быстрые очки, мега-очки.

Очки за клики можно зарабатывать каждый день. Для этого надо кликнуть на «Click
Points» — откроется страница с ссылками для заработка от кликах по ссылкам.
На кликах можно заработать в день 10-20 поинтов (1-2 цента), и это не является
главным способом заработка, только дополнительным.

Далее кликаете на «Hot Points» — быстрые очки. Здесь предлагается около 10 ссылок,
по которым Вы можете быстро зарегистрироваться и заработать по 200-1000 очков
(от 20 центов до 1 доллара) за одну регистрацию. На этой странице все регистрации
являются быстрыми — не требуют заполнения большых форм и информации о кредитной
карточке.

Для того, чтобы зарабатывать дальше, кликаете на «Mega points» — открывается
страница с десятками предложений зарегистрироваться стоимостью 100-4000 очков.
При регистрации на больше чем 1000 очков (1 доллар) иногда надо ввести номер
кредитной карточки. Если такой нет — переходите к следующей регистрации. Если
в регистрационной форме принимаются только адреса из Америки — зарегистрируйтесь
на любой американский адрес, но на свой e-mail. Вообще, именно по e-mail-у и
определяется, от кого произошла регистрация. Так что лучше заведите себе новый
e-mail (желательно на американском почтовом сервере) и используйте его как при
регистрации в CashIC так и при регистрациях в спонсорских программах. Удачи!

C вопросами обращайтесь по адресу: [email protected]

О других способах заработка можна почитать здесь: http://super711.narod.ru/bigmoney.htm






Все о заработке в Internet


       Способы заработка, о которых пойдет речь не требуют каких-либо денежных вложений и не несут за собой никакого риска. Все, что от вас потребуется — это компьютер, подключение к интернету, немного времени и терпения. Фактически это деньги на халяву, однако до конца с этим нельзя согласиться, так как время и терпение тоже стоят денег. Хотя время вам потребуется только в начале процесса, когда вы будете вникать в тонкости процесса заработка и пройдет первый платежный цикл (примерно три месяца) когда вы получите первый чек и обналичите его. Дальше все пойдет как по маслу, и вы будете ежемесячно получать ту или иную сумму в зависимоти от времени нахождения в интернете.


       Существует несколько способов заработка в интернете:

  • Заработок на серфинге — вы получаете деньги за то время, что ваш компьютер подключен к интернету (обычно от 0,19$ до 1$ в час), а вы при этом сидите за ним и что-то делаете (играете, пишите диплом, путешествуете по интернет и т.д.). Для того, чтобы получать за это деньги, вы должны зарегистрироваться у одного или нескольких спонсоров и установить специальный бар (небольшая полоска внизу или вверху вашего экрана) в котором будут меняться баннеры с рекламой. Фактически вам платят за то, что вы смотрите на эту рекламу и периодически кликаете на эти баннеры. Ваше присутствие за компьютером отслеживается разными способами, наиболее распространенными являются: по движению мышки и нажатию по клавиатуре (вы должны двинуть мышкой раз в 1-3 минуты , чтобы эта минута была засчитана). Это самый выгодный и простой способ заработка, начните с него. Зарегистрируйтесь сразу у нескольких спонсоров (лучше у тех, что помечены на сайте как лучшие)и включайте бары разных спонсоров одновременно (насколько позволят ресурсы вашего компьютера и ваши нервы), тогда вы сможете заработать порядка 200$ в месяц.

  • Заработок на визитах специальных страниц интернета — вы получаете деньги или товар за то, что посещаете специальные страницы внутри сайта спонсора, нажимаете на баннеры и специальные ссылки. Это менее прибыльный и требующий больше времени способ заработка. Однако, если его комбинировать с серфингом, то можно неплохо заработать.

  • Заработок на чтении и отправке электронной почты (e-mail) — вы получатете деньги, за то, что будете получать рекламные письма по e-mail (от 0,01$ до 0,25$ за письмо), а также за использование бесплатных почтовых ящиков.

  • Заработок на регистрациях в бесплатных сервисах — вы будете получать деньги за то, что будете регистрироваться в различных бесплатных сервисах интернета (бесплатные e-mail, списки рассылок, лотерии и розыгрыши и т.д.), а также за привлечение ваших друзей и знакомых в эти сервисы (по выданной вам индивидуальной ссылке). Кроме этого, вы будете получать деньги за заполнение различных анкет и опросных листов. Этим способом можно неплохо заработать, если у вас много знакомых, имеющих e-mail, которым можно разослать ваши регистрационные ссылки или если у вас есть своя страничка в интернете. Цена одной регистрации колеблется от 0,50$ до 50$.

  • Заработок для вебмастеров — вебмастера могут заработать, если разместят на страницах своего сайта баннеры спонсоров. Таких спонсоров существует огромное количество. Вы будете получать деньги за то, что кто-то будет нажимать на эти баннеры (от 0,01$ до 0,25$ за клик), регистрироваться по этим баннерам (от 0,10$ до 5,00$ за регистрацию), покупать товары или услуги или просто за то, что кто-то зайдет на вашу страницу, где висит этот баннер (от 1$ до 5$ за 1000 баннерных показов). Этот способ может принести неплохие деньги если вы имеете хорошо посещаемый сайт в интернет. Если у вас нет своего сайта, вы можете его создать и совершенно бесплатно разместить в интернете (существует множество компаний, которые все это делают бесплатно). О создании, размещении и раскрутке сайта, а также о том как на нем заработать смотрите раздел «Вебмастеру».

       Особенностью практически всех вышеуказанных способов заработка является то, что кроме того, что вам платят за ваши собственные действия, например, за серфинг, вам будут платить процент от заработка тех, кто зарегистрируется от вас (так называемых прямых рефералов, которые зарегистрируются по вашей с ссылке с вашим идентификационным номером), а также от тех кто зарегистрируется через них и так далее (так называемых, косвенных рефералов). В результате образуется пирамида, и те кто оказывается на ее вершине получают больше всего (могут вообще ничего не делать, получая деньги за своих рефералов). По моим оценкам ваш заработок может составить 1000$ и более в месяц, если вы привлечете 1000-2000 реферелов. Естественно вы можете заработать такую же сумму, если привлечете только 100 реферелов, но при условии, что они будут активно серфить, но как показывает опыт, лишь единицы из зарегистрировавшихся серфят активно.

       Таким образом, не откладывайте надолго регистрацию у спонсоров, так как сейчас еще можно привлечь очень много людей, а в будущем это будет сделать сложенее. Создайте свою веб страницу и зарегистрируйтесь у всех возможных спонсоров, разместите ваши ссылки на этой странице и привлекайте людей. Необязательно работать сразу со всеми спонсорами, но зарегистрироваться лучше у всех, т.к. только время покажет кто из них окажется наиболее прибыльным и честным.

       Исходя из вышесказанного, мы заинтересованы в том, чтобы у вас все получалось и вы могли больше заработать, так как ваш заработок — это и наш заработок. Регистрируйтесь по нашим ссылкам и следите, чтобы везде был указан на ID (идентификационный номер), который может отличаться у разных спонсоров. Я же в свою очередь постараюсь ответить на все ваши вопросы (если сам буду знать ответ), которые вы можете отправить по e-mail: [email protected]

       Пожалуйста, при регистрациях у спонсоров указывайте везде мой ID (если он не вставляется автоматически). Это никак не уменьшит ваш заработок, так как процент, который я буду получать за вас, спонсор платит за свой счет, а не за ваш. Вы ничего не потеряете. Даже наоборот, некоторые спонсоры не регистрируют или применяют репрессивные меры, к тем кто не указывает ID.

       И в заключении еще несколько напутствующих советов. При регистрациях у спонсоров всегда требуется указывать свой e-mail, куда вам будет выслана важная информация о вашем счете и другие детали. Не стоит указывать ваш настоящий e-mail (т.е. тот, что на работе, у провайдера или по месту учебы), так эти адреса обычно не постоянны, да и существет вероятность получения спама. В сети существует много сервисов, которые предоставят вам совершенно бесплатно пожизненный почтовый ящик (e-mail), с которого вы можете как получать так и отправлять почту с любого компьютера. Для регистрации у спонсоров я рекомендую получить почтовый ящик в компании THEMAIL, так как на этом вы еще можете дополнительно заработать (см. подробнее в разделе «Заработок на E-mail»).

       У большинства спонсоров оплата происходит посредством выписки на ваше имя именного чека. Этот чек направляется по указанному при регистрации адресу. Поэтому внимательно заполняйте графы с фамилией и адресом. Все пишите латинскими буквами (например, Ivan Petrov, Russia, Moscow, Leninskiy prospekt, dom 123, korpus 3, kv. 233). Можно завести себе абонентский ящик и везде его указывать (например, Ivan Petrov, Russia, Moscow, post box 123, index (zip) 123456). Полученный чек можно обналичить в любом крупном российском банке (см. подробнее в разделе «Обналичка чеков»).

Используются технологии uCoz

Дополнительный заработок быстрых денег на регистрациях

Дополнительный заработок
быстрых денег на регистрациях с помощью программы
ClickBucks


Хотя программа ClickBucks и не способствует строительству своего собственного бизнеса, надо признать,
что для достаточно большого количества людей во всем мире более приоритетной задачей является именно
получение
прямой прибыли в кратчайшие сроки
.

Специально для того, чтобы заинтересовать таких людей и был создан ClickBucks.
С помощью этой программы они могут зарабатывать некоторую прибыль, одновременно обучаясь ведению
своего собственного бизнеса в SFI. После этого они могут перейти к строительству собственной сети.



Филиалы могут одновременно продвигать как стандартные сайты SFI для строительства собственной сети,
так и свой сайт ClickBucks (http://www.moreinfo247.com/ХХХХХХХ/CB, где ХХХХХХХ—ваш номер в SFI) с целью заработка быстрых денег.


Также ClickBucks может быть превосходным средством заработка дополнительных наличных денег
для наших международных филиалов. Комиссионные можно заработать просто направляя людей на свой сайт
ClickBucks!


Одним из самых главных доводов в пользу ClickBucks может быть то, что это направление способствует
превращению бездействующих филиалов в активные. Существует множество филиалов SFI, которые имеют
возможности для производства в сотни раз больше регистраций филиалов, чем они делают теперь …, но
по некоторым причинам они все же не стали полностью активными. Именно программа ClickBucks может
заинтересовать эти филиалы, которые, наконец, начнут полностью использовать свой ресурс и станут
по-настоящему активными с SFI.


Плюс ко всему некоторый процент от каждой сделки купли-продажи всех зарегистрированных филиалов, направленных
вашими филиалами через ClickBucks поступает на оплату Executive Bonus , который
затем автоматически увеличивает для Вас
выплаты Executive Matches и Team Matches.


Также имейте в виду, что, если члены вашей сети используют Co-op , то
большое количество новых филиалов зарегистрированных через ClickBucks попадёт в Вашу линию ,,Powerline»,
а Вы для этих филиалов получите статус личного спонсора.

План выплат


За каждого нового филиала попавшего в SFI через ваш ClickBucks-сайт и подтвердившего свою регистрацию,
Вы можете заработать до 10 $.


Заработанная Вами сумма подсчитывается 10-го числа каждого месяца. При вычислении ваших текущих
премиальных CB, регистрации за прошлый месяц не учитываются. На премиальные, которое
Вы будете получать за каждую регистрацию, напрямую влияет процент активных филиалов от их общего
количества прошедших регистрацию через ClickBucks как минимум 30 дней назад.

Если зарегистрированный вами филиал получит статус Executive Affiliate, то за него Вы получите 10$
премиальных!











Как заработать в интернете

Чтобы начать зарабатывать в интернете самое первое что нужно — это зарегистрироваться в системе Webmoney, и завести кошелек WMR и WMZ.

Распространенные способы заработка в интернете:

1. Заработок на кликах, чтение писем, серфинге в интернете

Если у вас нет никакого опыта в сетевом бизнесе, то все попытки найти работу, скорее всего, приведут вас к сайтам, предлагающим заработать на кликах и серфинге. Почему именно в эту область попадают начинающие манимейкеры? Чем такой способ заработка заманивает новичков? Читать далее…

2. Заработок на регистрациях

В интернете на каждом сайте хотят того, чтобы вы зарегистрировались, а некоторые готовы платить за вашу регистрацию. Читать далее…

3. Заработок на фаилообменниках

Алгоритм основного заработка на файлообменных сайтах построен следующим образом. После закачки на сервер необходимого файла, пользователь получает ссылку, ведущую на страницу для его скачивания. Затем эту ссылку нужно распространить по сети различными способами для большей эффективности. Читать далее…

4. Заработок на продаже ссылок

В сети интернет вся система завязана на гиперссылках. Из поисковых систем по ссылкам мы попадаем на другие ресурсы, переходим между сайтами и процесс продолжается до бес конечности…Вся всемирная паутина пронизана ссылками! Читать далее…

5. Заработок на написании статей. Работа копирайтером.

Большинство профессиональных людей в сфере рекламы определяют копирайтинг, как профессиональное написание статей для рекламы. Рекламой можно считать все то, что продвигает какую-либо компанию или услугу. Само слово «Копирайтинг» — это транскрипция английского слова»Copywriting», где «сору» переводился как текстовый материал, а «writing» — это производитcя от глагола «write», что в переводе означает написать. Читать далее…

6. Заработок на контекстной рекламе

Еще один способ заработка в интернете — это размещение у себя на сайте контекстную рекламу. Сервисов, которые платят за переходы по ссылкам, довольно много, остановимся на некоторых из них. Читать далее…

 

Как заработать на регистрациях и почте

Программы-серферы, где платят за просмотр рекламы, этим не ограничиваются: как правило, там дополнительно можно заработать на сервисах. Каких именно? Сегодня расскажем!

Регистрация

М-да, до чего только не додумаются за рубежом… Вот уже за регистрацию в их каком-нибудь определенном обществе стали платить. Причём можно это всё получить как деньгами, так и в виде очков той или иной компании-владельца вьюбара. Требует некоторых усилий, так как регистрироваться на каком-нибудь сайте любителей тёплой водки оказывается скучно.

Если вы располагаете временем и желанием получить то, что вам причитается по этому пункту, то почему бы и нет?

Рекламная почта

Вот он, «узаконенный» спам. Вы регистрируетесь в компаниях, которые платят вам за получение почты с рекламой какого-либо товара. Письма одних компаний вы можете удалять, не читая, они платят просто за получение писем от них. Письма других компаний придётся открыть, но можно тут же удалить. Другие письма надо не только открыть, но и щёлкнуть в них на прилагаемой ссылке. Ещё, бывает, надо не только открыть, щелкнуть и перенестись на нужный сайт, но и ввести свой идентификационный номер и имя для того, чтобы удостоверится, что это именно вы, а не ваш маленький братишка, за конфету разгребающийся с вашей почтой. За каждое письмо, как правило, платят не много – от 2 до 10 центов за единицу. Письма могут поступать с разной периодичностью, отсюда и зависит степень оплаты.
Один из основных способов зарабатывания денег. Делаете отдельный ящик специально для таких писем, подписываетесь на это в как можно большем числе компаний, предоставляющих такой сервис… Затем вдоволь щёлкаете по ссылкам в письмах и вводите номера. Не забудьте их записать куда-нибудь на бумажку, а лучше на прилагаемое к этой книге приложение (хм, прилагаемое приложение… оригинально звучит), а то забыть их будет неприятно. Особенно, когда у вас на счету наберётся пара десятков.

Запуск браузера

Довольно редкий способ, но зато интересный. Вы ставите в настройках вашего браузера, чтобы при его запуске загружалась страничка спонсора, который за всё это платит. Точнее, оплачивается количество показов на этой страничке. Как это сделать? Объясню, опять же, на примере Internet Explorer. В браузере выбираете всё то же меню «Вид», выбираете меню «Свойства обозревателя». Выбираете вкладку «Общие». В появившемся окне вписываете адрес компании, которая этим занимается. Занавес.

Почему бы не попробовать выжать деньги из всего, а? Только дождитесь полной загрузки странички, то компания может и не заплатить…

Вот так. Здесь я рассмотрел только основные способы выкачивания денег из Internet к вам в карман. Если вас интересуют более экзотические виды (типа сбрасывания к вам на сотовый или мессенджер оплачиваемой рекламы), то этому будут посвящены следующие статьи.

Главная

Заработок на регистрациях

 

         Регистрации, самый прибыльный заработок у спонсоров. Работа у спонсоров регистраций поможет Вам окупить затраты на пользование Интернетом, и принесет неплохой доход. Главное научиться правильно проходить регистрации, за некоторые из которых платят больше 1$. Заработок у спонсоров регистраций ограничен только Вашей работоспособностью. Для заработка таким способом не нужен свой сайт. Каких-то спецнавыков тоже не потребуется. Обычно для регистрации достаточно просто заполнить регистрационную форму. В некоторых случаях необходимо кликнуть по ссылке в письме, которое придёт на e-mail, указанный при регистрации. Иногда нужно дождаться начала загрузки файла. Обычно если Вы не видите регистрационную форму сразу — нужно искать ссылку join, sign up или register. Затем акуратненько заполняйте форму. Отвечайте на письмо, если нужно. Глубокого знания английского для этого не требуется. Поля большинства форм одинаковы. Имя, фамилия, адрес, e-mail и прочая ерунда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Если Вы ищете постоянный и стабильный источник дохода в Интернете и хотите быть уверены в его надежности, то можно сказать с уверенностью: «Вы нашли его!», — это сервис  UniqWork

Символический минимум к оплате — 0. 10$, комиссионных перевода НЕТ.

    Сроки оплаты: оплата в конце месяца, следующего за рабочим. (Например, деньги за январь Вы получите в конце февраля).

    Реферальная программа — 1 уровень (10%).

    Мы заинтересованы в сотрудничестве с Вами и поэтому ГАРАНТИРУЕМ своевременную оплату Вашего труда, честно выплачивать заработанные Вами деньги.

    Участие в нашей программе — бесплатно. Вы рискуете только деньгами, потраченными на доступ к интернету и своим собственным временем. Это связано только с неоплатой Вашей регистрации самим рекламодателем, у которого Вы зарегистрировались.

 

РЕГИСТРАЦИЯ UniqWork

 

 Новые предложения за неделю

 

 

Работа в Интернете для всех! Заработок на регистрациях до $500 в месяц.


NOCS — лучшая в мире компания, позволяющая людям зарабатывать деньги в сети интернет.

Не буду заворачивать долгих
вступлений, а просто скажу, что в интернете действительно
можно заработать деньги. Дело в том, что в сети есть
одна очень хорошая компания, которая помогает людям
зарабатывать деньги в сети интернет. Эта компания называется
NOCS.
Так вот: зарегистрировавшись
(бесплатно) в NOCS,
вы сможете зарабатывать реальные деньги; немного забегу
вперед и скажу, что в месяц с этой компанией можно зарабатывать около 500 долларов. Эта сумма может показаться Вам нереальной,
но это действительно так: на западе 500 долларов это
не такие уж большие деньги. Огромные суммы Вам будут
платить за выполнение несложных заданий: чаще всего
это регистрация на сайте рекламодателя. За выполнение
каждого такого задания Вы получите от 20 центов до 2-х
долларов (от чего зависит цена смотрите ниже). Деньги
Вы сможете получить при накоплении 50 долларов. Поверьте:
эта сумма набирается за 1-2 недели. Оплата производится
через систему онлайн-платежей e-Gold.
Чтобы работать в этой компании от Вас требуется поверхностное
знание английского языка (или хороший переводчик),
наличие операционной системы Windows и браузера Internet
Explorer. Зарабатывать
деньги в сети интернет с компанией NOCS
очень просто, поэтому работать могут и новички.

И вот самое-самое главное: чтобы зарабатывать от 500 долларов в месяц, Вы должны знать одну очень интересную вещь. Вы можете повысить цену за выполненное задание, привлекая рефералов. Рефералы — это Ваши друзья, зарегистрировавшиеся в компании по Вашей рекомендации (подробнее — в разделе рефералы). За каждого привлеченного Вами пользователя к сумме за выполненное задание будут плюсовать по 10 центов, таким образом если позовете работать в компанию 18 друзей, цена выполненного задания будет составлять 2 доллара. Теперь 50 долларов (минимальную сумму выплаты) Вы сможете набрать, выполнив всего 25 заданий; по времени это будет составлять 2-3 дня. Посчитайте сами: среднестатистический пользователь интернета выполняет одно задание за 3-5 минут (это по данным NOCS), этот же среднестатистический пользователь выполняет в день по 10-15 заданий. Арифметика проста как никогда: тратя в день на работу по 30-40 минут, Вы заработаете 50 долларов за 2 дня. Невероятно! — скажете Вы, но повторю: набрать 18 рефералов не так уж и просто, но это того стоит!

Предвижу Ваши будущие вопросы:

1. Почему при такой большой «зарплате» не все здравомыслящие люди работают с NOCS?

Причина, как всегда, очень проста: при первоначальном
знакомстве и будущей работе с NOCS
возникает множество самых различных вопросов самого
различного характера. Этот сайт ответит на ВСЕ (абсолютно
ВСЕ без исключения) Ваши вопросы. Здесь собрана вся
информация по NOCS,
имеется отличный форум, где мы с Вами вместе будем обсуждать
вопросы.

2. Это не лохотрон?

Нет, нет, нет и еще раз нет: это не лохотрон, не пирамида,
не обман и не вымогательство. Доказательств предостаточно.
Во-первых NOCS
существует уже несколько лет (с 21 сентября 2001
года). По вашему мнению, какая компания-обманщица проживет
так много? Во-вторых к NOCS
ежедневно присоединяется
2-4 тыс. человек (это очень много). А все почему? Да
потому, что NOCS
великолепная компания и ее пользователи рассказывают
о возможности заработать большие деньги своим друзьям,
родственникам, коллегам… В-третьих я сам неоднократно
получал от NOCS
деньги.


Далее—>

Regency Centers Corporation (REG) Цена акций, новости, цитаты и история

Рынки США открываются через 4 часа 57 минут

NasdaqGS — Цена NasdaqGS в реальном времени. Валюта в долларах США

67,63+0,97(+1,46%)

При закрытии: 16:00 EST

67,34-0,29(-0,43%)
В нерабочее время: 16:32 EST

Полноэкранный режим

Торговые цены получены не со всех рынков

Предыдущий Закрыть 66,66
Открыт 67,25
Ставка

5 9.00 х 900
Задать 0,00 х 800
Дня Диапазон 66,76 — 67,94
52 неделя Диапазон 54,50 — 78,78
Объем 1220607
Avg. Объем 974 595

974 595

4, 14 марта, 2022

Market Cap 11.641B
BETA (5Y Ежемесячно) 1.13
PE Соотношение (TTM) 31.
EPS (TTM) 2.12
Доход Дата 04 мая, 2022 г. — 09 мая, 2022
Формированные дивиденды и выход 2,50 (3,75%)
Дата дивидендов
1y Target EST
0 79.28
6

GlobeRenewswire

Центры регентства для представления в Citi’s 2022 Глобальный генеральный директор HEO

Jacksonville, FLA., 3 марта 2022 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Корпорация Regency Centers («Regency» или «Компания») (NASDAQ:REG) объявила сегодня о том, что Лиза Палмер, президент и главный исполнительный директор, планирует выступить с презентацией на 2022 г. Конференция генеральных директоров Citi Global Property («Конференция») состоится во вторник, 8 марта 2022 г., в 10:30 по восточному времени. Чтобы получить доступ к презентации компании в прямом эфире, используйте ссылку для регистрации в веб-трансляции ниже. Презентация Regency Centers Дата: вторник, 8 марта 2022 г. Время: 10:30 –

  • Moody’s

    Regency Centers Corporation — Moody’s объявляет о завершении периодического пересмотра рейтингов Regency Centers Corporation

    9000 Periodic Review Announcement of Periodic Review : Moody’s объявляет о завершении периодического пересмотра рейтингов Regency Centers Corporation Global Credit Research — 16 февраля 2022 г. Нью-Йорк, 16 февраля 2022 г. — Moody’s Investors Service («Moody’s») завершила периодический пересмотр рейтингов Regency Centers Corporation и других рейтинги, связанные с одной и той же аналитической единицей.Обзор был проведен в рамках обсуждения обзора портфеля, состоявшегося 14 февраля 2022 года, в ходе которого агентство Moody’s провело переоценку уместности рейтингов в контексте соответствующей основной методологии (методик), последних изменений и сравнения финансового и операционного профиля с аналогичным рейтингом. сверстники. С 1 января 2019 года Moody’s практикует выпуск пресс-релиза после каждого периодического пересмотра, чтобы объявить о его завершении. будущее.

  • Отчет о прибылях и убытках за весь 2020 год Подробности о регистрации и участии

    НЬЮ-ЙОРК, 10 марта 2021 г. /PRNewswire/ — Burford Capital Limited, ведущая международная компания по финансам и управлению активами, специализирующаяся на праве, сегодня объявляет о регистрации и участии подробная информация о его отчете о доходах за двенадцатимесячный период, закончившийся 31 декабря 2020 г., который состоится в 10:00 по восточноевропейскому времени / 14:00 по Гринвичу / 15:00 по центральноевропейскому времени в среду, 24 марта 2021 года.

    Инвесторам и аналитикам рекомендуется получить специальный доступ предварительно зарегистрироваться на звонок о доходах через: https://www.investis-live.com/burfordcapital/6005ae659a138810004477f3/mfnd.

    Телефонный номер для звонков по доходам: +1 646 664 1960 (местный номер в США) / +44 (0)20 3936 2999 (местный номер в Великобритании) / +44 (0)20 3936 2999 (все остальные страны). код доступа — 998125. Чтобы свести к минимуму риск задержки доступа, участникам, не прошедшим предварительную регистрацию, настоятельно рекомендуется позвонить в 9:45 (EDT) / 13:45 (GMT) / 14:45 (CET).

    Сопутствующая презентация результатов за 2020 год для инвесторов и аналитиков также будет доступна на веб-сайте Burford Capital: http://www.burfordcapital.com/shareholders/.

    После звонка о доходах возможность воспроизведения будет доступна до среды, 7 апреля 2021 года, по телефону +1 845 709 8569 (местный номер США) / +44 (0)20 3936 3001 (местный номер Великобритании) / +44 (0)20 3936 3001 (все остальные офисы) и используя код доступа к воспроизведению 473530.

    О компании Burford Capital
    Burford Capital — ведущая международная компания по финансам и управлению активами, специализирующаяся на юриспруденции. Его бизнес включает в себя финансирование судебных разбирательств и управление рисками, возврат активов и широкий спектр юридических финансов и консультационных услуг.Burford публично торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE: BUR) и Лондонской фондовой бирже (LSE: BUR), и он работает с компаниями и юридическими фирмами по всему миру из своих главных офисов в Нью-Йорке, Лондоне, Чикаго, Вашингтоне. , Сингапур и Сидней.

    Для получения дополнительной информации посетите сайт www.burfordcapital.com.

    Это сообщение не должно представлять собой предложение о продаже или предложение о покупке каких-либо обыкновенных акций или других ценных бумаг Burford.

    Этот выпуск не является предложением какого-либо фонда Burford.Burford Capital Investment Management LLC («BCIM»), которая выступает в качестве управляющего всеми фондами Burford, зарегистрирована в качестве инвестиционного консультанта в Комиссии по ценным бумагам и биржам США. Информация, представленная здесь, предназначена только для информационных целей. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Содержащаяся здесь информация не является и не должна толковаться как предложение о продаже или подстрекательство к предложению о покупке каких-либо ценных бумаг (включая, помимо прочего, доли или доли в фондах).Любое такое предложение или ходатайство может быть сделано только посредством окончательного конфиденциального Меморандума о частном размещении и других документов о предложении.

    Прогнозные заявления
    Это объявление содержит «прогнозные заявления» по смыслу Раздела 21E Закона США о фондовых биржах от 1934 года в отношении предположений, ожиданий, прогнозов, намерений и убеждений относительно будущих событий. Эти заявления предназначены для использования в качестве «прогнозных заявлений». В некоторых случаях предсказательные слова, относящиеся к будущему времени или обращенные в будущее, такие как «цель», «предвидеть», «верить», «продолжать», «мог», «оценивать», «ожидать», «прогнозировать», «руководство». », «намереваться», «может», «планировать», «потенциальный», «прогнозировать», «прогнозировать», «должен» или «будет» или отрицание таких терминов или другой сопоставимой терминологии предназначены для обозначения перспективных заявления, но не являются исключительным средством идентификации таких заявлений.Кроме того, мы и наши представители можем время от времени делать другие устные или письменные заявления, которые носят прогнозный характер, в том числе в наших периодических отчетах, которые мы подаем в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, другую информацию, отправляемую нашим держателям ценных бумаг, и другие письменные материалы. По своему характеру прогнозные заявления связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, поскольку они связаны с событиями и зависят от обстоятельств, которые могут или не могут произойти в будущем.Мы предупреждаем вас, что прогнозные заявления не являются гарантией будущих результатов и основаны на многочисленных предположениях, и что фактические результаты нашей деятельности, включая наше финансовое положение и ликвидность, а также развитие отрасли, в которой мы работаем, могут существенно отличаться от ( и быть более негативными, чем те, которые сделаны или предложены в прогнозных заявлениях, содержащихся в этом отчете. Кроме того, даже если результаты нашей деятельности, включая наше финансовое состояние и ликвидность, а также развитие отрасли, в которой мы работаем, согласуются с прогнозными заявлениями, содержащимися в этом отчете, эти результаты или события могут не свидетельствовать о результатах. или развития в последующие периоды.

    За исключением случаев, предусмотренных законодательством, мы не берем на себя обязательств по обновлению или пересмотру прогнозных заявлений, содержащихся в этом отчете, будь то в результате получения новой информации, будущих событий, изменения наших взглядов или ожиданий или иным образом.

    Посмотреть исходное содержание: http://www.prnewswire.com/news-releases/full-year-2020-earnings-call-registration-and-participation-details-301244625.html

    ИСТОЧНИК Burford Capital

    Regency Centers Корпорация (REG) Отчет о прибылях и убытках за 3 квартал 2021 г.

    Источник изображения: Пестрый дурак.

    Regency Centers Corporation  ( REG 1,46%)
    3 квартал 2021 г. Звонок по вопросам доходов
    5 ноября 2021 г., 11:00 по восточноевропейскому времени

    Содержание:

    • Подготовленные замечания
    • Вопросы и ответы
    • Участники вызова

    Подготовленные замечания:

    Оператор

    Приветствую и добро пожаловать на звонок о прибылях и убытках Regency Centers Corporation за третий квартал 2021 года. [Инструкции для оператора] Обратите внимание, что эта конференция записывается.Теперь я передам конференцию вашей ведущей, Кристи МакЭлрой, старшему вице-президенту по рынкам капитала. Вы можете начать.

    Кристи МакЭлрой Старший вице-президент по рынкам капитала

    Доброе утро и добро пожаловать на телефонную конференцию Regency Centers по результатам третьего квартала 2021 года. Сегодня ко мне присоединяются Лиза Палмер, президент и главный исполнительный директор; Майк Мас, финансовый директор; Джим Томпсон, главный операционный директор; и Крис Ливитт, старший вице-президент и казначей.Напоминаем, что сегодняшнее обсуждение может содержать прогнозные заявления о взглядах компании на будущие деловые и финансовые результаты, в том числе прогнозы будущих доходов и будущие рыночные условия. Они основаны на текущих убеждениях и ожиданиях руководства и подвержены различным рискам и неопределенностям. Вполне возможно, что фактические результаты могут существенно отличаться от предполагаемых прогнозных заявлений, которые мы можем делать. Факторы и риски, из-за которых фактические результаты могут существенно отличаться от этих заявлений, могут быть включены в нашу сегодняшнюю презентацию и более подробно описаны в наших документах, поданных в SEC, в частности, в наших последних документах по форме 10-K и 10-Q.

    В нашем сегодняшнем обсуждении мы также будем ссылаться на некоторые финансовые показатели, не относящиеся к GAAP. Сопоставимые финансовые показатели GAAP включены в отчет о прибылях и убытках за этот квартал, который размещен на нашем веб-сайте по связям с инвесторами. Обратите внимание, что мы также разместили на нашем веб-сайте презентацию с дополнительной информацией, в том числе раскрытием информации, касающейся прогнозируемой прибыли и влияния COVID-19 на бизнес компании. Наше предостережение в отношении прогнозных заявлений также относится к этим презентационным материалам.Лиза?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо. Кристи, и всем доброе утро. Большое спасибо, что присоединились к нам. Мы очень довольны прогрессом, достигнутым нами в восстановлении, а также улучшением, которое мы наблюдаем в наших операционных тенденциях. Наши результаты за третий квартал отражают здоровую среду для торговых центров под открытым небом, и мы не только чувствуем себя ближе к норме, но и взволнованы тем, что нас ждет в будущем.Я также очень рад сообщить, что, несмотря на недавние опасения по поводу возможных последствий дельта-варианта, мы продолжали добиваться значительного прогресса в сборе арендной платы, еще больше сокращая разрыв, поскольку почти все наши арендаторы в состоянии платить нам. полная текущая арендная плата.

    Стабильный спрос со стороны розничных продавцов стимулирует активную деятельность по аренде, что в сочетании с сокращением оттока арендаторов привело к повышению заполняемости. Нам также удалось сохранить рычаги влияния в наших переговорах по аренде, стимулируя рост контрактной арендной платы и оставаясь осторожными в отношении капиталовложений, в то же время улучшая наши арендные спреды.Наша команда очень усердно работает над заключением сделок, которые приведут к долгосрочному росту стоимости наших активов. В результате этих положительных тенденций и ускорения темпов улучшения мы снова повышаем годовой прогноз на 2021 год. во второй половине 2022 года в годовом исчислении. Но, учитывая темпы прогресса, которые мы наблюдали в последние месяцы, теперь мы переносим это на первую половину 2022 года.Мы также увеличили наши дивиденды на 5%, что свидетельствует о нашей уверенности в возобновлении устойчивого роста в долгосрочной перспективе.

    Вы помните, и я знаю, что вы, вероятно, устали от этого, но я не могу напомнить вам достаточно, что мы никогда не сокращали наши дивиденды во время пандемии. Мы стремимся к увеличению наших дивидендов, а также активно инвестируем наш лучший в отрасли свободный денежный поток, чтобы обеспечить солидную общую прибыль для наших акционеров. И это хороший переход к нашей стратегии инвестиций и распределения капитала, в которой мы остаемся на передовой.

    Рынки частных транзакций являются конкурентоспособными, они остаются конкурентоспособными, и мы по-прежнему наблюдаем понижательное давление на ставки капитализации, поскольку появилось больше покупателей на высококачественные хорошо расположенные продуктовые центры. Но наш сильный баланс и доступ к низкозатратному капиталу обеспечивают конкурентное преимущество, которое позволяет нам быть авантюристичными, и у нас действительно есть большой опыт инвестирования с соблюдением правил на основе нейтрального левериджа и увеличения прибыли. Наш портфель активен, и мы продолжаем видеть хорошие возможности.

    При этом мы только что объявили, что у нас есть контракт на приобретение Blakeney Shopping Center, доминирующего продуктового центра Community Town в Южной Шарлотте. Это высококачественный хорошо сдаваемый в аренду центр с сильной демографией и составом арендаторов, который хорошо вписывается в нашу стратегию. Наша юго-восточная команда рада включить этот исключительный актив в портфель Regency, и мы ожидаем, что сделка будет закрыта в этом месяце. Добавление высококачественных центров, таких как Blakeney, наряду с нашей программой развития и реконструкции важно для расширения портфолио.

    В то же время мы по-прежнему привержены центрам продаж, которые имеют более низкий рост или не являются стратегическими, или когда нам ясно, что максимизация стоимости недвижимости предполагает преимущественно некоммерческое использование. Например, наша недавняя продажа бывшего бокса Sears, примыкающего к нашему центру Hancock в Остине, была в том последнем ведре, где мы определили, что его самым лучшим и лучшим использованием был медицинский кабинет. Добавление этого офисного компонента и трафика, который он будет генерировать на наш сайт, повысит ценность этого хорошо арендованного центра, где A2B в настоящее время расширяет свой высокопроизводительный магазин, но наше лучшее предложение вознаграждения за риск — инвестировать капитал в сильный продуктовый магазин. -привязанная розничная торговля по соседству и по месту жительства, которая является хлебом с маслом стратегии Regency.Эта приверженность расширению портфеля доказала и будет продолжать укреплять наш будущий рост NOI.

    В заключение отметим, что наши торговые центры имеют хорошие возможности для получения выгоды от долгосрочной миграции и гибких тенденций работы, которые благоприятствуют пригородным торговым зонам, и мы активно позиционируем наш портфель, чтобы двигаться вперед сегодня и в будущем. Если отрасль чему-то научилась за последние 18 месяцев, в течение которых мы наблюдали гипер-ускоренную цифровую коммерцию, а также проблемы с выполнением и распространением, так это то, что наличие кирпичных и минометных магазинов, близких к местам проживания потребителей, имеет решающее значение для успеха ритейлера.Джим?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Спасибо, Лиза, и всем доброе утро. Мы по-прежнему воодушевлены продолжающимся улучшением нашего портфеля и операционных тенденций, ускоренным открытием этим летом Западного побережья. Наши арендаторы, как правило, полностью открыты и работают на всех рынках, а снятие ограничений приводит к более высоким сборам арендной платы и сохранению активной арендной деятельности. По состоянию на конец октября посещаемость портфеля восстановилась до 100% от уровня посещаемости 2019 года, несмотря на небольшое падение в сентябре, связанное с дельта-вариантом.

    Многие из наших арендаторов отмечают положительную динамику продаж в 2021 году, при этом бакалейные лавки сохраняют свой рост с 2020 года, а многие рестораны сообщают о рекордно высокой производительности. Мы по-прежнему наблюдаем дальнейшее последовательное улучшение собираемости арендной платы, при этом собираемость арендной платы в третьем квартале составила 98%. Примечательно, что уровень собираемости платежей по отсрочкам остается высоким и составляет более 95% с начала года. Перевод, арендаторы выполняют свои обязательства. Уровень заполняемости наших арендованных помещений вырос на 50 базисных пунктов по сравнению со вторым кварталом после поправки на продажу пустующего бывшего здания Sears в Hancock Center, о котором только что упоминала Лиза.

    Этот прирост был обусловлен активной арендной деятельностью и меньшим количеством выселений арендаторов. Самое главное, наша чистая эффективная заполняемость с оплатой арендной платы также выросла в этом квартале и теперь составляет более 90%. Как мы уже отмечали ранее, эта метрика является лучшим показателем нашего прогресса в восстановлении. Как уже отмечалось, лизинговая активность продолжает оставаться стабильной, и мы по-прежнему воодушевлены надежностью наших трубопроводов. Общие объемы лизинга в 3 квартале составили 125% от среднеквартальных показателей 2019 года. Скорость обновления магазинов была на 80% выше, чем исторические тенденции.Спреды по аренде продолжают улучшаться до смешанной ставки более 5%, в то время как спреды по арендной плате по нашим GAAP также продолжают приближаться к уровням, существовавшим до пандемии, более 12%. Мы сохраняем рост договорной арендной платы по лизинговым операциям на уровне последних лет, за счет встроенных ступеней арендной платы по более чем 80% наших договоров аренды, заключенных в этом квартале. Кроме того, наш средневзвешенный срок аренды по сделкам снова превысил уровень, существовавший до COVID.

    Подводя итог, можно сказать, что наши тенденции в области лизинга движутся в правильном направлении, что позволяет нам максимизировать рост NOI в долгосрочной перспективе.При всем при этом мы полностью осознаем и признаем, что сегодня ритейлеры сталкиваются с проблемами, связанными с нехваткой рабочей силы, ростом затрат, сбоями в цепочке поставок и незавершенными работами. Хотя эти проблемы влияют на стоимость застройки и сроки начала аренды арендаторами, до сих пор это было лишь незначительно для Regency. Тем не менее, мы продолжим следить за этими проблемами и будем тесно сотрудничать с нашими арендаторами, чтобы помочь им справиться с ними там, где мы можем.

    Переход к развитию.Мы продолжаем успешно реализовывать наши незавершенные, доведенные до ума проекты и проекты реконструкции, и в этом квартале мы завершили реконструкцию Блумингдейл-сквер в Тампе стоимостью 21 миллион долларов. Мы переосмыслили и модернизировали центр, перепрофилировав бывший бокс Walmart, чтобы приспособить его к расширению и перемещению высокопроизводительного существующего магазина Publix, и заполнив бывший бакалейный бокс новым фитнес-центром LA Fitness. Мы добавили больше видимых и функциональных торговых площадей, а также усовершенствовали и отремонтировали оставшиеся части центра.

    Этот успешный проект помог представить этому центру релевантность и доминирование в своей торговой сфере, обеспечив при этом доход более 8%. Инфляция стоимости строительства и нехватка рабочей силы реальны и создают определенное давление, но не оказывают существенного влияния на текущую доходность и стоимость наших незавершенных проектов. Мы держим руку на пульсе этих тенденций и очень внимательно относимся к нашим прогнозам затрат и срокам доставки при андеррайтинге новых и потенциальных проектов.

    Таким образом, мы очень довольны той положительной динамикой, которую мы продолжаем наблюдать в нашем операционном портфеле и в процессе создания стоимости, что приближает нас к полному восстановлению и поддерживает наш будущий рост. Майк?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Спасибо, Джим. Доброе утро всем. Я расскажу о результатах третьего квартала, рассмотрю изменения в прогнозе на 2021 год и предложу несколько полезных напоминаний, когда вы думаете о следующем году.В третьем квартале Nareit FFO составил $1,12 за акцию, чему способствовало несколько факторов. Безнадежный доход от аренды за квартал составил 10 миллионов долларов, подробности о которых мы изложили на странице 33 нашего приложения. Мы зарезервировали более 4 миллионов долларов США по счетам за третий квартал, что меньше, чем более 10 миллионов долларов США кварталом ранее, что связано с неполученными доходами от арендаторов, работающих за наличный расчет. Это было более чем компенсировано сбором сумм в размере почти 6 миллионов долларов США, зарезервированных в первой половине 2021 года, а также получением доходов в размере около 9 миллионов долларов США, которые изначально были зарезервированы в 2020 году.

    Наш прогноз на весь 21 год предусматривает положительный эффект в размере 46 миллионов долларов США от сбора резервов 2020 года, из которых мы признали 41 миллион долларов США в течение третьего квартала. Мы также признали около 14 миллионов долларов единовременного дохода от продвижения в третьем квартале, связанного со сделкой USAA JV, которая положительно повлияла на Nareit FFO, но не включена в наш основной показатель операционной прибыли. Наконец, прямолинейная арендная плата в третьем квартале выиграла от сторнирования резервов, вызванного переводом некоторых арендаторов на наличный расчет обратно на учет по методу начисления.Как отражено в безнадежной прямолинейной арендной плате в плюс 4 миллиона долларов. Это неденежное влияние на бухгалтерский учет, которое влияет на FFO Nareit, но, опять же, не повлияло на нашу основную операционную прибыль.

    После этих преобразований, которые составляют около 5% ABR, теперь у нас осталось 22% ABR на кассовом методе учета. Для меньшего пула уровень собираемости денежных средств составил 91% в третьем квартале, что на 700 базисных пунктов больше, чем квартал назад. Уровень собираемости в старом пуле до конверсии составлял 93% в третьем квартале по сравнению с 86% во втором квартале, о котором мы сообщали во время последней телеконференции.Как упомянул Джим, наша чистая эффективная заполняемость с оплатой арендной платы в настоящее время превышает 90%, поскольку мы продолжали сокращать разницу между уплатой арендной платы и нашей начальной степенью заполняемости благодаря прогрессу, достигнутому нами в увеличении сборов с арендаторов на основе наличных расчетов.

    Мы по-прежнему в отличном положении с точки зрения баланса, поскольку денежные потоки продолжают восстанавливаться, а долговая нагрузка даже после исключения сборов резервов за предыдущий год вернулась к допандемическим уровням. Мы завершили квартал с полной нагрузкой на наш револьвер, и у нас нет необеспеченных долговых обязательств до погашения до 2024 года.Вы помните, что во втором квартале мы выпустили акции на сумму около 150 миллионов долларов в рамках нашей программы ATM на форвардной основе. Мы урегулировали часть этой суммы в течение третьего квартала для финансирования сделки USAA, приносящей 83 миллиона долларов чистой выручки. Оставшаяся часть не урегулирована, что мы рассматриваем как потенциал для будущих инвестиционных возможностей. И у нас есть время до июня 2022 года, чтобы выпустить акции. В течение третьего квартала мы не привлекали дополнительный акционерный капитал.

    Обращаясь к руководству, мы обращаем ваше внимание на детали слайдов с новостями о бизнесе, размещенные на нашем веб-сайте.Существенным фактором увеличения на 0,12 доллара в середине нашего диапазона основной операционной прибыли является более высокий прогноз роста NOI для той же собственности, поскольку мы увеличили диапазон на 150 базисных пунктов в середине. Это увеличение было почти полностью обусловлено основными улучшениями, в том числе более высоким уровнем собираемости денежных средств по счетам за текущий год и более низкой активностью при выезде. Как я уже упоминал, наш прогноз по сбору резервов на предыдущий 2020 год лишь незначительно повышен и составляет 46 миллионов долларов.

    Другими факторами увеличения ожиданий основной операционной прибыли за полный год являются более высокие сборы за прекращение аренды и более низкие общие и административные расходы.Наш диапазон Nareit FFO увеличился еще на 0,05 доллара США в середине изменения, которое я только что описал, в основном за счет увеличения линейной арендной платы, связанной с возвратом арендаторов к начислению с наличной основе в течение третьего квартала. Несмотря на то, что мы можем преобразовать дополнительных арендаторов обратно в систему начисления в течение четвертого квартала, наши прогнозы не предполагают какого-либо дополнительного восстановления прямолинейных резервов арендной платы.

    Я хотел бы отметить, что эти неденежные бухгалтерские последствия являются серьезной причиной, по которой мы предоставляем и направляем основные операционные доходы в дополнение к Nareit FFO.Этот показатель не включает неденежные суммы, такие как фиксированная арендная плата и корректировка рыночной стоимости, и может дать более четкое представление о нашей траектории доходов. Мы предоставим прогноз на 2022 год с результатами за четвертый квартал в феврале, как обычно, но мы хотели бы напомнить всем, что некоторые из более крупных разовых движущихся частей, которые были раскрыты и обсуждались в течение года, размышляли о моделировании на следующий год.

    Во-первых, наш прогноз по сбору резервов на 2022 год в размере 46 миллионов долларов США является корректировкой предыдущего периода, не связанной с выставлением счетов за 2021 год.Во-вторых, мы признаем, что обычно высокий уровень возмещения расходов, составляющий около 3,5 млн долларов США за вычетом резервов, во втором квартале связан с процессом сверки расходов за 2020 год. В-третьих, G&A в течение первого квартала выиграли около 2 миллионов долларов США от конфискации долевого участия в расходах, связанного с уходом нашего ИТ-директора в начале этого года. И, наконец, хотя это и не повлияло на основную операционную прибыль, мы признали около 14 миллионов долларов дохода от продвижения в третьем квартале.

    Мы с нетерпением ждем возможности более подробно обсудить наши перспективы на 2022 год вместе с результатами следующего квартала.Как упомянула Лиза, учитывая темпы улучшения, которые мы испытали к этому моменту года, теперь мы ожидаем, что восстановление нашего NOI до уровня 2019 года произойдет в годовом исчислении в какой-то момент в течение первой половины следующего года. Это примерно на шесть месяцев раньше, чем мы ожидали ранее.

    На этом мы с нетерпением ждем ваших вопросов.

    Вопросы и ответы:

    Оператор

    Спасибо. А в это время мы проведем сессию вопросов и ответов.[Инструкции для оператора] Наш первый вопрос исходит от Майкла Голдсмита из UBS. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Майкл Голдсмит UBS Global Research — Аналитик

    Доброе утро. Большое спасибо за ответ на мой вопрос. Ваш третий квартал выиграл от укрепления основного бизнеса в сочетании с получением части прошлой арендной платы, предположительно, и, как предполагает ваш прогноз, восстановление предварительных резервов будет уменьшаться в будущем, и почему это происходит? Можете ли вы рассказать о… вы собираетесь перейти от сбора прошлой арендной платы к дальнейшему росту основного бизнеса.Итак, можете ли вы рассказать о траекториях этих двух частей и означает ли это ускорение FFO в будущем?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Конечно. Эй, Майкл. Доброе утро. Я признателен за это. Вы поднимаете хороший вопрос. Во-первых, замедление в подразумеваемом прогнозе на четвертый квартал. Так что я просто хочу убедиться, что мы как-то разобрались с этим, и объяснить некоторые моменты здесь. Примерно… как вы сделали, вы сделали математику, это около 0 долларов.06 на акцию в середине, около трети от этой суммы, и снова я говорю об основных операционных доходах, а не о FFO Nareit. Около трети этого будет, как вы упомянули, в результате 2020 года, когда наши сборы за предыдущий год замедлятся.

    Итак, траектория, как вы можете видеть, увеличилась с 20 миллионов долларов — более 20 миллионов долларов в первом квартале до примерно 9 миллионов долларов в третьем. Мы ориентировались на то, что в четвертом раунде эта цифра составит около 5 миллионов долларов. Около трети этого замедления в четвертом квартале приходится на другие, я бы назвал другие статьи NOI, процентный доход от расчетов по аренде, у нас действительно был немного пенистый третий квартал.Так что надо тормозить в четвертом. И тогда мы делаем — если вы посмотрите на руководство по общим и административным расходам, вы увидите, что четвертый квартал с точки зрения скорости выполнения будет немного выше, чем третий. Так что это драйверы, которые немного замедляются в конце этого года.

    Когда мы думаем о следующем, это — безнадежный доход от аренды будет по-прежнему являться причиной ускорения роста нашей прибыли. Мы находимся примерно на 250 базисных пунктах по сборам за текущий год в течение третьего квартала в виде безнадежных долгов или безнадежного дохода от аренды.Если вы думаете о том, как мы закончили год, мы ожидали, что наша арендная плата за наличный расчет продолжит снижаться с точки зрения уровня собираемости, я думаю, что мы могли бы закончить год в диапазоне плюс-минус 170 базисных пунктов в качестве отчислений на расходы по безнадежным долгам по текущим ежегодные счета и помните, что наши исторические показатели пробега находятся в диапазоне 50 базисных пунктов.

    Итак, мы видим огромные возможности для дальнейшего сокращения этого разрыва. Вот почему мы продолжаем говорить о чистой эффективной арендной плате за аренду.В этом квартале мы увеличили это на 200 базисных пунктов. Мы ожидаем, что в 2022 году продолжится рост, многое еще предстоит сделать в соответствии с прогнозом на 22 год, я действительно хочу отложить это до февраля, я не знаю, вернемся ли мы к нашему историческому показателю в 50 базисных пунктов к к концу следующего года, но мы уверены, что просто продолжим сокращать этот разрыв с тех 170, на которых, как мы думаем, мы закончим текущий год.

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    И Майкл, мне нравится, как вы задаете вопрос.Итак, и со всем этим там много цифр, много фактов и много движущихся частей. Что я хочу удостовериться, что не потеряно, так это действительно значительное улучшение и спрос на аренду и на пространство в нашей собственности, потому что мы действительно потеряли занятость. И то, что будет стимулировать ускорение, будет нашей постоянной способностью высвобождать это пространство, и это действительно важно, и мы видим, что этот спрос удовлетворяется.

    Майкл Голдсмит UBS Global Research — Аналитик

    Невероятно полезно и просто в качестве дополнения к вашим рекомендациям, ожидаемая максимальная ставка для диспозиций упала с 5.от 5% до 6% в прошлом квартале до 5% до 5,5% в этом периоде. Кроме того, ваша ставка капитализации снизилась с 5,5% до 5,1%. Справедливо ли сказать, что отраслевые ставки капитализации сократились на 40–50 базисных пунктов с прошлого квартала, и как это заставит вас измениться — как это заставит вас задуматься о приобретении, продаже, развитии и реконструкции в будущем. Это меняет ваш взгляд?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Я не думаю, что ставки капитализации обязательно уменьшались на 50 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом.Наше руководство является результатом сочетания. Итак, мы объявили о приобретении компании Blakeney, которая является исключительным активом, и, очевидно, переговоры об этом велись еще до прошлого квартала. Так что предельные ставки уже были. С приобретением Блейкни мы также — если вы сопоставите финансирование с очень низкой ставкой капитализации, нестратегическое в четвертом квартале, и именно это привело к увеличению прогноза для диспозиций с этой более низкой ставкой капитализации для этого. Таким образом, это сочетание свойств как на стороне приобретения, так и на стороне реализации, характерной для Regency.

    Ставки капитализации сокращались в течение всего года, и, как я уже сказал, поквартально, я не думаю, что произошли большие изменения, но нет никаких сомнений в том, что для типа собственности, которой мы уже владеем и, следовательно, мы хотим добавить в наш портфель, это будет в диапазоне ставки капитализации от 5% до 4,5% до 5%. Сегодня это высококачественные цены в торговых центрах с привязкой к продуктовым магазинам. Это не меняет того, как мы думаем о приобретении и о том, как мы думаем о добавлении. Как я уже упоминал в своих подготовленных замечаниях, расширение портфеля всегда было действительно важной частью нашей стратегии, и мы действительно верим, что продолжение роста с использованием первоклассных высококачественных активов, которыми мы уже владеем, поможет укрепить наш будущий рост NOI по мере того, как мы избавиться от тех, которые, возможно, могут иметь более низкий профиль роста, чем наш средний, или, возможно, нестратегические.

    Майкл Голдсмит UBS Global Research — Аналитик

    Еще раз спасибо и удачи в четвертом квартале.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Майкл.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Кэти МакКоннелл из Citi. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Кэти МакКоннелл Citigroup — Аналитик

    Спасибо, всем доброе утро.Итак, что касается сделки с Каролиной, не могли бы вы предоставить дополнительную информацию о том, как была заключена сделка, и что вы гарантируете в отношении возможности роста собственности? И, наконец, просто интересно, как диспозиции вписываются в ваши планы финансирования сделки в четвертом квартале?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    В этом вопросе так много всего. Я думаю, что нам потребуется трое, чтобы ответить на него. Я начну, а затем перейду к Джиму, а затем Майк сможет получить финансирование.Это была рыночная сделка. Тем не менее, это — и это — мы говорили об этом в прошлом. Нет никаких сомнений в том, что мы взяли на себя — мы добились большего успеха, когда мы можем быть впереди рыночных сделок и делать что-то вне рынка, используя наши отношения. Но есть определенное количество активов, которые действительно выходят на рынок, которые продаются, и мы также добились успеха, и мы можем использовать их — действительно использовать наши местные команды.

    Здесь я немного предвзят, я считаю, что это не самое лучшее, мы, безусловно, очень близки к лучшим в своем деле, и у нас исключительная команда Юго-Востока.У нас есть активы, очень похожие на Блейкни, которые уже есть в портфеле, и мы твердо уверены в качестве этого актива. А затем из статьи о финансировании, о которой расскажет Майк, это позволит нам добавить это в наш портфель на постепенной основе. Таким образом, мы добавляем исключительный актив, который будет иметь темпы роста, превышающие наш средний показатель на основе прироста прибыли. Для меня именно поэтому мы смогли быть агрессивными в рыночных сделках. И я обращусь к Джиму, чтобы поговорить конкретно о том, как мы здесь думаем о темпах роста.

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да. Кэти, я не могу преувеличить, насколько наша команда взволнована этим активом. Это действительно центр притяжения для розничной торговли и ресторанов на этом богатом рынке Южной Шарлотты. Но, как мы смотрим на это, мы очень уважаем нынешнюю собственность. Они долгое время владеют этим активом и проделали действительно хорошую работу по мерчандайзингу. Мы считаем, что видим прекрасную возможность действительно применить наш набор навыков управления активами и взгляд на свежий ремаркетинг, ремерчандайзинг и свежий взгляд, если хотите, на центр, чтобы действительно добиться того, что мы считаем выше, чем нормальный рост NOI из этого актив.И это суть. Мы смотрим на это как на возможность попасть в отличный центр и получить огромные возможности для заработка.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Прежде чем Майк займется финансированием. Я не хочу упустить возможность… мы очень нежно называем актив Turducken, поскольку приближается месяц Благодарения. Это пришло — это было отмечено нашим сотрудником по инвестициям на нашем рынке в Каролине и для тех из вас, кто не знает, что такое «Тердакен» — это курица с индейкой и утка.И этот актив на самом деле, как сказал Джим, является центром притяжения, и он предлагает… есть целевая часть с большим ощущением общественного центра. Есть районный центр с Харрисом Титером, который закрепил его, а затем есть розничная торговля на Мейн-стрит. Вы можете выбрать, что вы считаете индейкой, курицей или уткой. Но это действительно центр тяжести и исключительный актив.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    Эй, Кэти, просто уточняю и подчищаю ситуацию с точки зрения финансирования.Вы правы, и это тоже относится к вопросу Майкла. Когда вы думаете о переработке, вы обычно думаете о разбавлении, а мы не… я имею в виду, что мы все знакомы с этим. В нашей истории была некоторая разбавляющая переработка. Мы находимся в уникальном периоде времени, когда то, что мы добавляем к нашему конвейеру утилизации, на самом деле является низкой капитализацией, низким — в то же время низким ростом, нестратегическими активами. И если вы щелкнете и просто посмотрите на наше расположение за год, вы увидите Pleasanton Plaza, вы увидите площадку Hancock Sears, не приносящие доход активы.Очевидно, это возможность вернуть этот капитал в работу.

    Вы видите Шлюз 101. Это в основном две коробки, очень низкая крышка, очень низкий рост, если он вообще есть, он плоский, как доска. И затем мы недавно смогли продать Медицинский центр Парнас-Хайтс, опять же, очень востребованный класс активов, не соответствующий стратегии Регентства, низкая ставка капитализации. Мы добавляем еще пару к руководству по реализации, и то, что дает нам это сочетание капитала, на самом деле является возможностью инвестировать его в собственность, подобную Блейкни, которая, как заголовок и на первый взгляд, выглядит довольно агрессивной ставкой капитализации и Это.Но Регентство в этот уникальный период времени может объяснить это с экономической точки зрения.

    Майкл Билерман Ситигруп — Аналитик

    Это — просто продолжение, это Майкл Билерман. Доброе утро. Лиза, вы использовали институциональный капитал в течение очень долгого времени, я помню, как сидел с вами почти 25 лет назад, когда вы вместе с Брюсом управляли платформой фонда. Не могли бы вы немного рассказать о том, где институциональный капитал находится в партнерстве с вами для дальнейших приобретений? Я предполагаю, что вы смотрите на много вещей прямо сейчас, или вы хотели бы сделать их полностью принадлежащими? И наоборот, продали бы вы больше в СП или институциональный капитал? Давайте немного поговорим об аппетите, учитывая вашу глубокую историю и отношения с этой столицей?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Конечно.Спасибо, Майкл. И я думаю, что помню ту встречу 25 лет назад. За последние несколько лет мы говорили об этом со многими инвесторами, особенно в свете некоторых… покупки USAA и некоторых других дел. Еще 25 лет назад мы действительно использовали капитал третьих лиц, поскольку — мы всегда говорили, что есть три причины, правильно: доступ к капиталу, доступ к возможностям и доступ к опыту. А три года назад это было сочетание доступа к капиталу и доступа к возможностям. Тогда мы были гораздо меньшей компанией.Сегодня, когда мы думаем об этом, я только что сказал, я считаю, что если у нас нет лучших, мы, безусловно, очень близки к лучшим в команде в бизнесе. Так что нам не обязательно нужен доступ к экспертным знаниям.

    Рынки капитала могут быть немного нестабильными. У нас не было необходимости в доступе к капиталу. У нас этого нет — сегодня у нас нет такой потребности, но никогда не говори никогда. Таким образом, поддержание хороших отношений с нашими партнерами по-прежнему является важной задачей для нас, и мы продолжаем это делать.Однако в настоящее время доступ к возможностям действительно будет для нас самой большой отметкой с точки зрения того, где нам потребуется доступ к капиталу третьих лиц. Вот как мы думаем об этом сегодня. У нас отличные партнеры, очень ценим наших партнеров. Мы ценим отношения с нашими партнерами и продолжим работать с ними бок о бок, но для нового капитала на данный момент это не обязательно первое место в нашем списке приоритетов.

    Майкл Билерман Citigroup — Аналитик

    Хорошо.Спасибо.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от линии Ки Бин Ким с Truist. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Ки Бин Ким Труист — Аналитик

    Спасибо. Доброе утро. Итак, вы, ребята, смогли достичь высокого уровня скорости лизинга. Мне просто любопытно, насколько глубок этот спрос и какова скорость, с которой верхняя часть воронки заполняется дополнительным конвейером, как это выглядит по сравнению с количеством сделок, которые вы подписали на сегодняшний день. ?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да.Ки Бин, это Джим. Да, скорость действительно хорошая. И когда я смотрю на это, я думаю, что это сочетание, в основном, возрожденной уверенности в реальном бизнесе со стороны розничных продавцов, безусловно, неудовлетворенного спроса за полтора года действительно небольшой активности, это открывает и, очевидно, мы продолжаем наблюдать хороший переход к качеству, которым, по нашему мнению, мы являемся — мы являемся ответом на переход. Но категории, которые мы видим, — это те, которые мы также продавали в течение последних 20 лет.

    Мы заключаем множество медицинских сделок, сделок с домашними животными, рестораны быстрого обслуживания, банки, персональное обслуживание и прочее — спрос действительно есть во всех регионах. Это действительно почти незаметно там, где спрос больше, чем у других, потому что он исходит отовсюду. Как я уже сказал, конвейер — если мы посмотрим на наш существующий конвейер в 90-дневном будущем, если хотите, он по-прежнему выглядит очень надежным. Итак, у нас больше вакансий, чем было за долгое время. Итак, у нас есть продукт, у нас есть доступность, и, похоже, на него есть хороший устойчивый спрос со стороны розничных продавцов.И поэтому я с осторожным оптимизмом смотрю на то, что мы остаемся на хорошей траектории.

    Ки Бин Ким Труист — Аналитик

    Отлично. И я хочу спросить о ваших лизинговых спредах. Новые спреды по аренде были по существу плоскими, но вы используете меньше капиталовложений, чем многие ваши коллеги, в процентах от стоимости аренды или просто в долларах, просто помогите нам лучше понять эту динамику, которая стоит за этим?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да, Джим, еще раз.Я принимаю это, и я ценю, что вы признали, что смешанный спрэд составляет до 5,1% в этом квартале. Итак, мы находимся на хорошей траектории там. Но в дополнение к этим начальным спредам, я думаю, это важно, что, безусловно, является важным показателем. Мне нравится делать шаг назад и как бы шире смотреть на то, что на самом деле происходит в долгосрочной перспективе, — чтобы создать долгосрочный устойчивый NOI. Я думаю, что одним из компонентов является договорная арендная плата и наша способность управлять — коэффициенты возмещения расходов являются ключевыми факторами.Я думаю, что разумные и разумные капиталовложения в лизинг, о которых вы говорили, являются основным фактором долгосрочного роста прибыли.

    Выбор арендатора, действительно убедившись, что мы выбираем правильное сочетание для обеспечения синергии и трафика в наших центрах, но также, имея в виду выход из этой пандемической среды, убедитесь, что мы обращаем внимание на релевантность и живучесть люди, с которыми мы имеем дело. Нам нужны люди, которые будут здесь с нами. Нам не нравится перемешивать пространство, и все эти вещи имеют значение.В сочетании с тем, что мы видим по GAAP, и чистым эффективным ростом арендной платы на уровне 12%, я упомянул в примечаниях, я уверен, что наши общие результаты показывают нам очень хороший вектор в сторону долгосрочного NOI и цели роста прибыли, которые мы ищем.

    Ки Бин Ким Труист — Аналитик

    Хорошо, спасибо.

    Оператор

    Наш следующий вопрос исходит от Дерека Джонстона из Deutsche Bank.Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Дерек Джонстон Deutsche Bank — Аналитик

    Всем привет. Спасибо. В этой среде, которая является более привлекательной для развития при более низкой доходности или стратегических приобретениях, таких как Blakeney, при снижении ставок капитализации и просто с учетом конкурентного фона, что, по вашему мнению, является более разумным призывом Regency к распределению капитала?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Дерек.На самом деле я бы не рассматривал это как выбор «или-или». Нам нравятся все, и мы не… к счастью, положение, в котором мы находимся, как я только что ответил Майклу, не в положении, когда нам не хватает капитала. Итак, мы пытаемся и продолжаем добиваться прогресса в восстановлении нашего конвейера разработки с нуля. Мы добиваемся прогресса в нашей программе реконструкции, и мы находимся на рынке и видим хорошие возможности для приобретений. До тех пор, пока мы можем активно инвестировать и развивать будущую траекторию компании для роста NOI и роста прибыли, это поле, которое необходимо проверить.

    Дерек Джонстон Deutsche Bank — Аналитик

    Понятно. И спасибо вам, и, возможно, вернемся к Джиму, я знаю, где все хотят поговорить о спросе, как складывается спрос в небольших магазинах? Итак, просто посмотрите на процесс лизинга небольших магазинов сейчас и до пандемии, и действительно, как это сравнить? И если вы видите внешний спрос, обеспечивает ли он гибкость, чтобы привнести правильный набор мерчандайзинга в стиле Регентства, конечно, учитывая центр, или вы чувствуете необходимость с дырой для заполнения, чтобы быть немного более гибким по концепции или, может быть, ТИ идет вперед? Мы еще не видели, но просто смотрим вперед.Спасибо.

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да, Дерек. Я думаю, как я уже упоминал ранее, я думаю, что спрос есть. Сегодня мы продолжаем управлять активами так же, как и до пандемии. Мы всегда ищем подходящего продавца по правильной цене, чтобы убедиться, что он успешен и, в свою очередь, стимулирует продажи и делает нас успешными. Итак, опять же, мы… прямо сейчас спрос кажется довольно высоким, но мы продолжаем быть избирательными.Мы вообще никогда не были и не собираемся заваливать его всем подряд и надеяться, что они прилипнут. Мы очень, очень конкретны в нашем ассортименте товаров и действительно стараемся принимать правильные долгосрочные решения.

    Дерек Джонстон Deutsche Bank — Аналитик

    Спасибо.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Крейга Шмидта из Bank of America. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Крейг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    Да.Спасибо. Мне интересно, могу ли я получить обновленную информацию о Центре Серрамонте, особенно о пространстве JCPenney? А затем [Неразборчиво]

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Крейг, у нас будет, я думаю, Джим выступит с обоими.

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да, Серрамонте с пространством JCPenney мы изучаем несколько различных возможностей реконструкции.Итак, мы находимся на ранней стадии процесса, пытаясь определить наилучшее направление для этой сменной коробки. И насколько [неразборчиво] там действительно в отличной форме. Наша торговая площадь на первом этаже полностью предназначена либо для аренды, либо для переговоров по аренде, как мы упоминали в прошлом квартале, я считаю, что сделка с Lifetime Fitness заключена. Мы ждем отказа от использования, который мы ожидаем получить в течение следующих 30 дней, что устранит все непредвиденные обстоятельства, и к концу года мы должны опубликовать более 90% аренды. [Технические проблемы] это прекрасно сошлось и радо, что останется на всю жизнь [Техническая проблема].

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Думаю, я знал, что не смогу удержаться от того, чтобы не вмешаться. Это оба огромные активы, и мы, как упомянул Джим, мы’ re продолжает извлекать выгоду из них и увеличивать NOI, и оба этих актива в ближайшем будущем будут иметь значительный рост NOI.

    Крейг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    Это хорошо, это более трети ваших долларов на реконструкцию.Итак, другой вопрос, который у меня был — мне понравилась ссылка на Турдакена.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Турдакен.

    Крейг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    Тердакен, да, я был — когда я изучал это, мне было трудно собрать все три части вместе, но вы, ребята, справились. Снимаю шляпу.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Крейг.

    Крейг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    В любом случае, общие расходы. Мне просто интересно, я имею в виду, стоит ли нам ожидать довольно приличного роста в 2022 году с увеличением количества поездок? Вы, ребята, были относительно активны в течение 2021 года, и это не приведет к значительному росту?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Я потерял [неразборчиво]. Так что, шутки в сторону, ожидаем значительного увеличения.Я ценю, что вы задали вопрос, это дает нам возможность опубликовать это. Ежеквартальная ставка на 2021 год находится в диапазоне около 19 миллионов долларов, и я снова обращусь к своим замечаниям, напомню, что в этом году мы извлекаем выгоду из этой конфискованной выгоды в размере 2 миллионов долларов после ухода Мака. Ежеквартальная ставка в следующем году, вероятно, будет ближе к диапазону в 21 миллион долларов. Что мы фиксируем в этом числе, так это то, что компенсация увеличивается вместе с заполнением открытых позиций. Некоторое преимущество, которое мы получили в 21-м, заключается в том, что мы работали немного легче с точки зрения плана численности персонала.

    Прибавляется к T&E, как вы упомянули, вся компания — мы начинаем возвращаться к работе, и в дальнейшем проводится больше конференций, деловые встречи проводятся больше лично, чем в Zoom. И так что мы планируем вернуться к допандемическим уровням. И последнее, на что я хотел бы обратить внимание, это то, что накладные расходы на разработку, вероятно, останутся на прежнем уровне в 21 году, поскольку мы продолжаем строить наши конвейеры. Мы рассчитываем, что в 2022 году расходы на разработку будут большими, как это было в 21-м, а затем мы рассчитываем, что эта способность будет расти, чтобы извлечь выгоду из 23-го и далее.

    Крейг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    Отлично, это полезно. Спасибо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Крейг.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Рича Хилла в Morgan Stanley. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Привет, ребята, доброе утро.Прежде всего, спасибо за то, что вы проявили стратегический подход, когда организовали эту телеконференцию. Это первый звонок за долгое время, когда я не забронирован вдвое или втрое. Так что большое спасибо. У меня есть один — своего рода один ключевой вопрос о 4Q, а затем еще один вопрос о более широкой картине. Что касается 4-го квартала, не могли бы вы поделиться с нами своими мыслями о том, что арендная плата станет прямолинейной, и как это будет выглядеть в 4-м квартале? Я отметил, что перевод арендаторов с кассового метода на учет по методу начисления составил около 0,03 доллара США в 3 квартале. Итак, есть какие-нибудь мысли о том, как это может выглядеть в 4 квартале?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Рич.Мы не руководствуемся — я бы сказал — с нашей точки зрения, у нас очень строгая политика, и мы этого хотим. Чтобы вернуть арендаторов к учету по методу начисления, они должны доказать нам, что кредит соответствует этому стандарту GAAP, верно. Так что планка относительно высокая. Вы должны быть в курсе арендной платы в течение длительного периода времени. И затем я бы добавил к этому, что есть наложение того, чем вы занимаетесь, и я буду откровенен, некоторые из трудовых проблем, которые мы рассматриваем сегодня, влияют на то, как мы думаем о возвращении арендаторов к учету по методу начисления.

    Когда я смотрю на нашу AR и нашу открытую AR и думаю о том, какие арендаторы могут или не могут соответствовать требованиям, это может быть в диапазоне 5% от диапазона ABR в четвертом квартале, который конвертируется — у меня нет точных данных. число для вас о том, что это может означать с точки зрения прямой арендной платы, но, вообще говоря, это работает пропорционально. Таким образом, каждый процентный пункт, который мы конвертируем, примерно одинаков по отношению к фунту за фунт. Надеюсь, это поможет. К сожалению, Рич, нам придется принимать их по мере поступления.И я с нетерпением жду возвращения к нормальной жизни, когда все — почти все вернутся к ответственности.

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Из ваших уст в уши Господа. Я полностью согласен с вами [Наложение речи]. Таким образом, вопрос о более широкой картине, заполняемость, смотрите, мы отмечали в прошлом и очень правильно, что заполняемость является ключом к возвращению к нормальной жизни. У вас по-прежнему хорошие тенденции в аренде. Может быть, вы можете рассказать о том, где, по вашему мнению, заполняемость вернется к норме, через год, два года, три года, я понимаю, что прошу вас потрясти здесь свой хрустальный шар, и мой хрустальный шар не так хорош, верно? теперь, так что, надеюсь, ваш немного лучше, чем мой.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Мы не давали указаний относительно занятости. Я думаю, но один из лучших показателей или мер — это когда мы ожидаем вернуться к годовому уровню 2019 года, а это сейчас первая половина 2022 года. путь, который может немного компенсировать заполняемость, но я не хочу выходить и иметь проблемы с какими-либо будущими указаниями, но я думаю — в следующем году и в 2023 году мы должны продолжать наблюдать некоторый рост заполняемости , так что, возможно, где-то в 2023 году.

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Да, это здорово. Лиза. Извините, я не пытался заставить вас говорить о 23-м, я просто говорил о…

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Я смотрел на Майка Я все время отвечал так, Рич, чтобы дать понять, что у меня неприятности.

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Нет, на самом деле я просто говорил о возвращении к нормальному ритму занятости, а не о том…

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Да, в 2022 г. выиграет некоторый рост NOI на реконструкцию, о котором мы говорили, и договорные арендные ставки, которые уже встроены. Итак, хотя мы вернемся к 2019 году, это не обязательно означает, что заполняемость уже вернулась к тому времени, что хорошо, потому что это означает, что у нас еще есть куда расти.

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Понял и посмотрю на кого-то, кто вырос на Юге, я точно знаю, что такое Тердакен.Спасибо, ребята, поздравляю с хорошим кварталом.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Рич. Спасибо.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Майка Мюллера из JPMorgan. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Майкл В. Мюллер JPMorgan — Аналитик

    Да, привет. Лиза, я думаю, вы говорили о том, что предельные ставки на высококлассных центрах равны 4.от 5% до 5%. Глядя на ваше распоряжение в этом году, они составляют от 5,5% до 6%. Я думаю, сколько из этого продукта с ставкой капитализации 5,5% у вас все еще есть в компании?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Итак, Майк, я думаю, что мы обновили наш прогноз на 5-5,5% по распоряжениям.

    Майкл В. Мюллер JPMorgan — Аналитик

    Хорошо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Удостоверьтесь, что это ясно, потому что — и вообще говоря, как я уже сказал, когда мы думаем об увеличении портфеля в центрах, которые мы продаем, они собираются обычно имеют более низкий профиль роста и/или не являются стратегическими, поэтому можно ожидать, что, особенно при более низком профиле роста, ставки капитализации будут немного выше, чем 4.От 5% до 5%, потому что мы, как и все остальные, смотрим на общую доходность и на то, идет ли речь о капитализации плюс рост или о внутренней норме доходности. Вот почему вы видите небольшое несоответствие. Я думаю, что от 5% до 5,5%, когда мы — как Майк говорил о нашем финансировании, которое работает для нас, если хотите, с точки зрения расширения портфеля.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    На самом деле эта информация не включает не приносящие доход земли, которые мы продаем.Таким образом, наша эффективная базовая ставка капитализации прибыли находится в диапазоне низких 4%.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Вторая половина вашего вопроса.

    Майкл В. Мюллер JPMorgan — Аналитик

    Хорошо. А потом, может быть, просто переключиться на секунду здесь. Видите ли вы какие-либо другие свертывания или выкупы СП в ближайшие несколько лет?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    Я думаю, основываясь на комментарии Лизы, сделанном ранее на вопрос Майкла Билермана, здесь не на что рассчитывать.Нам очень нравятся наши партнеры, и они были добры к нам в течение длительного периода времени, и это были очень симбиотические отношения. Итак, мы… я не знаю Майка, но я бы рассчитывал на нашу способность провести сделку, подобную сделке USAA, но никогда не говори никогда, и мы не можем предсказать, каковы их планы с точки зрения розничной торговли. И может быть возможность, которую представила Regency, рассмотреть вопрос о покупке в партнерстве с СП, и мы бы это сделали. Нам одинаково нравятся активы, находящиеся в этих портфелях.Принципиальной качественной разницы между активами в портфелях наших СП и тем, что находится на балансе, нет. Итак, мы будем работать изо дня в день и из квартала в квартал, но прямо сейчас потребуется изменение менталитета наших партнеров. Сегодня наши партнеры уделяют особое внимание пространству в секторе торговых центров, ориентированных на продуктовые магазины.

    Майкл В. Мюллер JPMorgan — Аналитик

    Понял. Хорошо. Вот оно.Спасибо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Майк.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Энтони Пауэлла из Barclays. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Энтони Пауэлл Barclays — Аналитик

    Привет, доброе утро. Вопрос о сборе базовой арендной платы, два отстающих — это персональные услуги и фитнес, но мы наблюдаем довольно большие улучшения в активности в этих секторах в режиме реального времени.Итак, мне было любопытно, сможете ли вы увидеть улучшение в этих двух категориях, действительно к первой половине следующего года, как вы думаете?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Да, я бы сказал, что да. И действительно, отставание, которое вы видите сегодня, — это преимущественно Западное побережье, где они больше всего пострадали и выздоровели последними, и с некоторыми определенными мандатами на маски и требованиями COVID, которые все еще, вероятно, повлияли на эти две категории на Западном побережье больше, чем где-либо еще. .Но они все — они в основном на подъеме, фитнес большого формата пришел в норму очень хорошо. Это действительно больше мелких бутиков, которые были с ограничениями и опять же преимущественно с Западного побережья, но мы видим сильный рост в этом секторе и полностью ожидаем, что они придут в норму.

    Энтони Пауэлл Barclays — Аналитик

    Понятно, спасибо. И насколько сильный спрос на лизинг был вызван попытками розничных продавцов расширить свои возможности дистрибуции последней мили.Мы слышали, как некоторые из ваших коллег говорили об этом, и это кажется довольно сильным попутным ветром для отрасли. Итак, что вы видите на этом фронте?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Давайте вернемся к периоду до пандемии. Вы бы слышали, как мы говорили о встречных ветрах в розничной торговле и — но мы были уверены, что розничные торговцы придали очень большое значение на правильной недвижимости, на правильных физических местах. И что — если вы находитесь на — если вы находитесь в нужном торговом районе на правильном рынке, вы собирались — розничные торговцы будут готовы платить полную рыночную арендную плату за эту недвижимость.И что я хотел бы сказать, так это то, что произошло за последние 20 месяцев с прорывом, с гиперускоренной цифровой коммерцией, которая только еще больше подтвердила, что действительно важно быть рядом с домами потребителей в качественной недвижимости.

    Итак, я считаю, что спрос увеличился, возможно, немного сдерживаемый, поскольку люди были немного осторожны в отношении того, как будет развиваться пандемия, но теперь, оглядываясь назад, на 2020 год, розничные торговцы еще больше уверены и важность быть ближе к потребителю, потому что они должны быть более преднамеренными в отношении распределения последней мили, и качество этой недвижимости имеет значение.И я думаю, что… нет никаких сомнений в том, что именно это стимулирует здоровый спрос на торговые центры Regency.

    Энтони Пауэлл Barclays — Аналитик

    Хорошо. Спасибо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо.

    Оператор

    Наш следующий вопрос исходит от линии Линды Цай с Джеффрис. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Линда Цай Jefferies and Company — Аналитик

    Привет. На данном этапе цикла, считаете ли вы несколько более высокий левередж для получения более высокой прибыли, учитывая низкий уровень левериджа в благоприятной розничной среде и доступ к капиталу?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    Это отличный вопрос, Линда. Мы хотим работать там, где мы есть — мы хотим работать в диапазоне от 5% до 5.5%. Сейчас мы находимся в районе минимума в 5 раз. Позвольте мне просто отметить, что мы используем последние 12 месяцев. В это число входят 46 миллионов долларов сборов за предыдущий период. Это стоит около четверти дохода, а не материального. Так что мы все еще в… очень здоровой группе. Но это важный момент для нашего продвижения вперед по траектории роста. У нас есть — с нашим свободным денежным потоком и нашей балансовой позицией, мы собираемся — и ростом EBITDA, напомню, мы находимся в нижней точке этого. Мы выходим, мы собираемся начать рост EBITDA, как мы полагаем, более ускоренными темпами.

    У нас будет возможность использовать небольшой рычаг этого свободного денежного потока для приобретения торговых центров, строительства торговых центров или реконструкции торговых центров, чтобы усилить и ускорить темпы нашего роста в ближайшем будущем, в то же время не подвергая наш баланс большему риску, чем сегодня, и работая в пределах того нижнего предела, который, как мы думаем, является той полосой, в которой мы хотим быть. Итак, это — мы находимся в — мы находимся в идеальном положении, мы считаем, чтобы оставаться, как мы сказали, на переднем крае с точки зрения роста и смотрим на возможности во всех трех диапазонах: приобретения, реконструкция и развитие.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Майк был слишком скромен. Итак, я собираюсь стукнуть нас в грудь еще немного. Я думаю, что это то, чем мы действительно гордимся, тот факт, что мы в 5 раз, с или без сборов за предыдущий период, не — с сохранением наших дивидендов на протяжении всей пандемии. Итак, мы не урезали наши дивиденды, а фактически, если вы читали пресс-релиз и слушали наши подготовленные комментарии, мы просто увеличили их еще на 5%.Таким образом, лучший в отрасли свободный денежный поток без сокращения наших дивидендов, увеличения наших дивидендов и по-прежнему пятикратного увеличения чистого долга по отношению к EBITDA, я действительно горжусь этим.

    Линда Цай Jefferies and Company — Аналитик

    Это, безусловно, впечатляет. А потом я также прочитал о том, что OP Drive через бакалейную лавку открывает свой первый магазин в Южной Каролине. Существующие бакалейные лавки рассматривают возможность добавления сквозных проездов, я понимаю, что и то, и другое похоже по концепции, но считаете ли вы это новой тенденцией? И является ли это дополнительным преимуществом наличия такого типа предложений в центре?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Я думаю, что, возможно, на грани, откровенно говоря, есть — были публичные [перекрытия речи] на проездах, и, откровенно говоря, они были очень низкими .Итак, я думаю, что если это приживется, это… вы можете что-то увидеть, но я думаю, что с другими формами распространения, которые измеряют количество поездок, это изменит правила игры.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Я не знаю, насколько это эффективнее, чем обочина…

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Пикап у обочины действительно очень эффективен и эффективен.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Правильно.

    Линда Цай Jefferies and Company — Аналитик

    Спасибо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Линда. И наш следующий вопрос от Уэса Голладея с Бэрдом. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Уэс Голладей Роберт В. Бэрд — Аналитик

    Всем привет.Получил быстрый вопрос о невыплаченной арендной плате, огромном улучшении с 10 миллионов долларов до 4 миллионов долларов в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом. Ожидаете ли вы дальнейшего снижения в 4 квартале? И затем, когда вы планируете в следующем году, к середине следующего года, вернуться к уровням 2019 года, как вы видите, что эта цифра в 4 миллиона долларов будет реализована?

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Привет, Уэс. Я думаю, это связано с комментариями, которые я сделал вверху.На самом деле это — это результат соотношения расходов по безнадежным долгам или непогашенных долгов с доходом на конец года на уровне 1,7%. Нам сейчас 2,5. Так что да, мы ожидаем, что это число снизится в четвертом квартале. и тогда я ожидаю, что в следующем году он продолжит снижаться. Мы делаем — мы перемещаем эту чистую эффективную арендную плату за аренду снова на 200 базисных пунктов в этом квартале. Нам нужно сжать это значение до 50 базисных пунктов от начала загрузки, после чего мы можем перестать говорить об этом, потому что спред в 50 базисных пунктов к началу является исторически средним.Так что, да, я ожидаю, что это число будет постепенно уменьшаться.

    Уэс Голладей Роберт У. Бэрд — Аналитик

    Хорошо. Я думаю, возможно, строю этот комментарий. Таким образом, у вас есть… я думаю, вы бы предположили, что все эти люди останутся на месте, но просто станут платить и, я думаю, не будут уходить из этой группы.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    Да, я думаю, мы верим за этим столом, что больше тех, кто выживет, чем переедет, и, по мнению Джима ранее, некоторые из них относятся к категории управляемый и управляемый географией.Так что, учитывая, что Западное побережье отстает на пару месяцев, ставя их на ноги, эти виды использования, которые затронуты больше, чем другие в этой географии, я думаю, что это просто вопрос времени. У нас будет несколько выездов, но мы не ожидаем и не балансируем больше тех, кто просто возвращается к статусу платящих арендную плату.

    Уэс Голладей Роберт У. Бэрд — Аналитик

    Понятно. Спасибо за уделенное время и с нетерпением ждем встречи на следующей неделе.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Да.Спасибо, Уэс.

    Оператор

    [Инструкции для оператора] Наш следующий вопрос с линии Паулины Роха Шмидт из Green Street. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Паулина Роха Шмидт Грин Стрит — Аналитик

    Доброе утро. Я полагаю, что высокая стоимость рабочей силы или нехватка рабочей силы побуждают розничных продавцов сосредоточиться на технологиях, чтобы сделать свой бизнес менее трудоемким из-за потенциальных разрушителей впереди, и есть много правильных и более массовых внедрений дверей без кассы, дальнейшей автоматизации склада, беспилотных автомобилей и т. д. .Что, по вашему мнению, наиболее актуально для вас [неразборчиво], конечно. Вы внимательно следите за кем-то конкретно? Конечно, нет хорошего или неправильного ответа, я только ищу ваши общие мысли?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Да. Я ценю вопрос, Полина. Мы действительно заботимся о том, чтобы думать о том, чтобы быть проактивными в той мере, в какой мы можем быть проактивными, будь то просто отношения с нашими розничными арендаторами и нашими продавцами или то, что мы можем делать внутри компании.Это все вышеперечисленное. Я собираюсь попытаться… нет никаких сомнений в том, что наиболее эффективным, потому что это… я считаю, что это постоянное больше BOPIS, верно, и распространение последней мили. И мы наблюдаем это ускорение за последние 24 месяца.

    И наши розничные продавцы и наши продавцы, о которых вы упомянули, становятся умнее и вкладывают больше денег в технологии, но в то же время они также, как я только что сказал в моем предыдущем ответе, также ценят и ценят это дистрибуция последней мили находится недалеко от дома потребителя, и я говорил об этом во время других телеконференций, и если вы слушали панель с чем-то, что я сделал, конференцию в сентябре, у нас был целевой представитель по недвижимости на панели, и он сказал это было похоже на то, что 90% их заказов выполняются в магазинах.Так что это, вероятно, то, о чем мы думаем больше всего, чтобы убедиться, что мы остаемся как можно ближе и оцениваем, как мы можем воспользоваться этими возможностями, как мы можем действительно сыграть свою роль в этом и сыграть роль в этом и сотрудничество с нашими ритейлерами.

    И затем, конечно же, распределение цепочки поставок — сбои, о которых говорил Джим, и нехватка рабочей силы или что-то, что, как мы надеемся, является временным и переходным. Я думаю, что, вероятно, есть немного больше доказательств того, что нехватка рабочей силы может восстанавливаться немного быстрее, и это действительно влияет на нас и влияет на нас, поскольку влияет на наших арендаторов гораздо больше, чем на цепочку поставок.Так что это все вышеперечисленное, и мы используем термины, мы на переднем крае для инвестиций. Мы стремимся к тому, чтобы оставаться впереди и развиваться, не только меняя предпочтения розничных продавцов и продавцов, но и изменяя предпочтения потребителей, действительно думая о следующих 10-12 годах.

    Паулина Роха Шмидт Грин Стрит — Аналитик

    Спасибо. И тогда еще вопрос. Вы упомянули в своих подготовленных замечаниях, я думаю, встроенные арендные платежи для 80% арендных эффектов, обеспеченных в этом квартале.Оставшиеся 20% составляют исключительно якоря, или вы — у вас также есть арендная плата за квартиру в каком-то маленьком магазине?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    На самом деле это просто по всем направлениям — Это не так, это преимущественно якорь.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    В основном это якорь. Вы получаете увеличение от подавляющего большинства магазинов.

    Паулина Роха Шмидт Грин Стрит — Аналитик

    Спасибо.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и главный финансовый директор

    Спасибо, Паулина.

    Оператор

    И наш следующий вопрос исходит от Тамми Фике из Wells Fargo. Пожалуйста, продолжайте свой вопрос.

    Тамми Фике Wells Fargo — Аналитик

    Спасибо.Мне любопытны последствия пандемии, с которой вы столкнулись, а также важность и стоимость многоканальности. Произошел ли общий переход к большему количеству национальных арендаторов в вашем портфолио или доля местных арендаторов небольших магазинов в процентах от GLA или ABR оставалась стабильной, а не до пандемии?

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Честно говоря, я думаю, что сочетание действительно примерно такое же, как и до пандемии.Я думаю, что мы примерно на 20% местные.

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Верно.

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Так что мы не увидели реального перехода от этого.

    Тамми Фике Уэллс Фарго — Аналитик

    Хорошо, спасибо. И потом, мне любопытно, что касается приобретений, каковы неучтенные IRR, на которые вы ориентируетесь сегодня, и изменились ли они вообще, когда ставки капитализации сократились?

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Пороги для нас действительно снова вернутся, как я говорил ранее, это будет — это, безусловно, будет зависеть от стоимости нашего капитала, который мы используем для финансирования приобретений, потому что все, что мы приобретаем и добавляем к нашему портфелю, помимо того, что оно увеличивает темпы нашего будущего роста, также должно способствовать увеличению темпов роста нашей прибыли.Итак, с учетом сказанного, я имею в виду, что сегодня мы можем — с нашей стоимостью капитала, мы могли бы заставить работать независимую внутреннюю норму доходности в диапазоне 6%, и это было относительно постоянным в течение достаточно долгого времени.

    Тамми Фике Уэллс Фарго — Аналитик

    Хорошо, отлично. Спасибо.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо, Тамми.

    Оператор

    И мы подошли к концу сеанса вопросов и ответов.Сейчас я передам слово Лизе Палмер для заключительного слова.

    Лиза Палмер Президент и главный исполнительный директор

    Спасибо всем за ваш интерес и участие сегодня. Всегда цените наши разговоры. С нетерпением ждем возможности поговорить снова в ближайшее время. Я думаю, на следующей неделе со многими из вас. Хороших выходных.

    Оператор

    [Оператор закрывает замечания]

    Продолжительность: 64 минуты

    Вызов Участники:

    Кристи Mcelroy старший вице-президент рынков капитала

    Lisa Palmer Президент и главный исполнительный директор

    Джим Томпсон Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

    Майк Мас Исполнительный вице-президент и финансовый директор

    Майкл Голдсмит Глобальные исследования — аналитик

    Katy Mcconnell Citigroup — аналитик

    Michael Bilerman Citigroup — аналитик

    KI Bin Kim Truist — Analyst

    Дерек Джонстон Deutsche Bank — Аналитик

    C Райг Шмидт Bank of America Merrill Lynch — Аналитик

    Ричард Хилл Morgan Stanley — Аналитик

    Майкл В.MULLER JPMORGAN — Аналитик

    Anthony Powell Barclays — Аналитик

    Jefferies и Company — Аналитик

    WES Golladay Роберт В. Бэрд – аналитик

    Паулина Роха Шмидт Грин Стрит – аналитик

    Тамми Фике Wells Fargo – аналитик

    Больше анализа РЭГ

    Все расшифровки телефонных разговоров о доходах

    Эта статья представляет мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией консультационной службы премиум-класса Motley Fool.Мы пестрые! Ставя под сомнение инвестиционный тезис — даже собственный — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

    Отечественная компания с ограниченной ответственностью | dcra

    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) является некорпоративной ассоциацией с одним или несколькими членами, местными или иностранными. Собственники рискуют только своими инвестициями, а личные активы ничем не рискуют. Владельцы управляют и контролируют бизнес, которым может управлять один человек.ООО сложнее товарищества, но его проще создать и поддерживать, чем корпорацию. LLC облагаются налогом на прибыль, а владельцы могут облагаться налогом на доход от бизнеса.

    Компания с ограниченной ответственностью может иметь любую законную цель, независимо от того, преследует ли она получение прибыли

    Чтобы зарегистрировать местную компанию с ограниченной ответственностью в округе, клиент должен доставить учредительные документы формы DLC-1 суперинтенданту для подачи либо через Интернет, либо по почте / лично.

    ПРИМЕЧАНИЕ. С клиентов, прибывающих без предварительной записи, будет взиматься плата за ускоренное обслуживание за один день в размере 100 долларов США в дополнение к обычным сборам за подачу документов.

    Онлайн-подача документов

    Перейдите в CorpOnline, создайте профиль, откройте главную страницу онлайн-сервисов (используйте Internet Explorer 8, Chrome, Firefox или Safari) и продолжите. Онлайн-заявители должны платить кредитной картой. После подачи заявки распечатайте последнюю страницу подтверждения для своих записей.

    Требование к отчетности

    Каждая отечественная и иностранная корпорация, компания с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью (вступает в силу с 01/12), общее и кооперативное объединение с ограниченной ответственностью, бизнес-траст (вступает в силу с 01/12) должны подавать двухгодичные отчеты в Отдел корпораций для поддерживать хорошую репутацию в округе Колумбия.

    • Первые отчеты подаются до 1 апреля года, следующего за годом регистрации.
    • Иностранные организации могут нести ответственность за отчетность за прошлые периоды, если они начали свою деятельность до регистрации.
    • Последующие отчеты должны представляться 1 апреля каждые два года после этого.
    Найти документы и формы для следующих бизнес-услуг:
    • Создайте свой бизнес в DC
    • Изменения в вашем бизнесе в DC
    • Восстановите свой бизнес в DC
    • Текущие обязательства в DC
    • Закройте свой бизнес в округе Колумбия

     

    Найти документ или форму

     

    Удержание из заработной платы работодателя — Департамент доходов

     

    ​​​Пересмотренная глава 141 Закона штата Кентукки требует от работодателей удерживать подоходный налог как с резидентов, так и с нерезидентов (за исключением случаев, предусмотренных законом).Работодатели должны удерживать подоходный налог с сотрудников, получающих «заработную плату», как это определено в Разделе 3401 (a) Налогового кодекса.

    2022 Электронные требования к подаче и оплате

    Все работодатели должны подавать документы в электронном виде и уплачивать подоходный налог, удержанный за периоды, начинающиеся 1 января 2022 года или после этой даты. (103 KAR 18:150) Бумажная версия формы K- 1E был удален из нашей библиотеки форм.

    Чтобы зарегистрироваться и подать онлайн-заявку, пожалуйста  посетите веб-сайт wraps.ky.gov .

    2021 Требования к подаче и оплате в электронном виде

    Налоговое законодательство штата Кентукки, вступившее в силу с 5 мая 2020 г., требует, чтобы работодатели подавали декларацию два раза в месяц и ежемесячно в электронном виде и уплачивали подоходный налог, удерживаемый за периоды, начинающиеся 1 января 2021 г. или после этой даты. (103 КАР 18:150)
    Чтобы зарегистрироваться и подать онлайн, пожалуйста,

    посетите сайт wraps.ky.gov .

    Срок: 31 января 2022 г.​

    Информация об удержании налогов (формы W-2, W-2G и серия 1099) должна быть передана в Департамент доходов штата Кентукки (DOR). не позднее установленного срока 31 января.

    Внимание K-5 Filers

    Для подачи формы K-5 требуется учетная запись пользователя Kentucky Online Gateway (KOG) (адрес электронной почты и пароль).Если вы используете WRAPS для подачи налоговых деклараций или используете eFile для подачи налоговых или других деклараций, вы будете использовать свои самые последние регистрационные данные для подачи формы K-5.

    Помните, что форма K-5 заменяет подачу бумажных копий форм W-2, W-2G и 1099. Удерживающие счета, предоставляющие эту информацию в электронном формате EFW2 или публикации 1220, не подают форму K-5.

    Указание Опции подачи заявления
    • EFW2 Электронный файл — By Web Bying или на CD
    • Публикация 1220 Электронный файл — на CD только
    • Форма K-5 — онлайн-подача (завершено и подать онлайн)
    • Форма K-5 – онлайн-заполнение формы (заполнить, распечатать и отправить по почте в DOR) (не более 25 заявлений об удержании налога)
    ​Форма K-5

    Форма

    K-5 используется для предоставления информации об удержании налогов из форм W-2, W-2G и 1099 и заполняется онлайн с двумя способами подачи на выбор.Его можно подать в электронном виде, нажав кнопку «Отправить», или заполненную форму можно распечатать и отправить по почте по адресу, указанному в форме. Однако возможность распечатать и отправить по почте предназначена только для тех, кто сообщает менее 26 заявлений об удержании налогов.

    Примечание. При печати формы для отправки по почте в DOR внизу формы будет напечатан штрих-код. Этот штрих-код используется DOR для более точной и эффективной обработки формы.

     

    Ниже приведен список поставщиков программного обеспечения, которые будут хранить в электронном виде сведения о вашей заработной плате и налогах на уровне штата и федеральном уровне, а затем отправлять отчеты о заработной плате и налогах вашим сотрудникам.(Может взиматься плата.) Чтобы перейти на их сайты, нажмите на их логотип ниже.



     

    Общие положения штата Коннектикут, § 12-264 (2020 г.) — Налог на валовой доход. Регистрация продавцов газа. Вернуть. :: Раздел 12, Глава 212

    (a) Каждый (1) муниципалитет, или его департамент или агентство, или район, производящий, продающий или распределяющий газ для использования в качестве света, тепла или электроэнергии, (2) компания, основная деятельность которой которая производит, продает или распределяет газ или пар для использования в качестве света, тепла или электроэнергии, включая каждую иностранную электрическую компанию, как определено в разделе 16-246f, которая владеет собственностью в этом штате, и (3) компанию, обязанную зарегистрироваться в соответствии с в соответствии с разделом 16-258a, должны платить ежеквартальный налог на валовой доход от таких операций в этом штате.Валовая прибыль от таких операций в соответствии с подразделами (1) и (2) настоящего подраздела должна включать, как определено Комиссаром налоговой службы, (A) все доходы, включенные в счета операционных доходов в единых системах счетов, предписанных Коммунальными службами. Регулирующий орган для операций в течение налогооблагаемого квартала и, в отношении каждой такой компании, (B) весь доход, указанный в указанных единых системах учета как доход от торговли, работы по найму и работы по контракту, (C) все доходы, указанные в указанных единых системах учета счета как доход от деятельности, не связанной с коммунальными услугами, (D) все доходы, определенные в указанных единых системах учета как внереализационный розничный доход, и (E) поступления от продажи остатков и других побочных продуктов, полученных в связи с производством газа, электроэнергии или пар.Валовой доход от таких операций в соответствии с подразделом (3) настоящего подраздела является валовым доходом от продажи природного газа при условии, что валовой доход не включает доход от продажи природного газа существующей установке комбинированного цикла, состоящей из трех газовых турбин, обеспечивающих электроэнергию. услуги по выработке электроэнергии, как они определены в разделе 16-1, общей мощностью семьсот семьдесят пять мегаватт для использования в производстве электроэнергии. Валовая прибыль газовой компании, как определено в разделе 16-1, не включает доход, полученный в налогооблагаемом квартале, начинающемся до 30 июня 2008 г., от продажи природного газа или пропана в качестве топлива для автомобиля.Никакие вычеты из такого валового дохода не допускаются для каких-либо комиссионных, скидок или других платежей, за исключением возмещения в результате ошибки или переплаты, а также случаев, конкретно указанных в разделе 12-265. Валовая прибыль компании, как описано в подразделе (2) настоящего подраздела, не должна включать доход, полученный в любом налогооблагаемом квартале, начинающемся 1 июля 2000 г. или после этой даты, от продажи пара.

    (b) (1) Каждая такая компания и муниципалитет, или их отдел или агентство, или район, производящий, продающий или распределяющий газ для использования в качестве света, тепла или электроэнергии, должен не позднее последнего дня января, апреля, Июль и октябрь каждого года представлять Уполномоченному налоговой службы отчет по формам, предписанным или предоставленным уполномоченным и подписанным его казначеем или лицом, выполняющим обязанности казначея, или уполномоченным агентом или должностным лицом, с указанием (A) название и местонахождение такой компании или коммунального предприятия, (B) сумма валового дохода от операций за квартал, заканчивающийся последним днем ​​предыдущего месяца, (C) валовой доход от продажи или аренды приборов, использующих воду, пар, газ или электричество, а также стоимость таких проданных приборов, стоимость которых следует интерпретировать как чистую цену счета-фактуры плюс транспортные расходы таких приборов, (D) валовой доход от всех продаж для перепродажи воды, пара, газа и электричества, будь то или не являются покупателями корпораций общественного обслуживания, муниципальных коммунальных служб, расположенных в штате или облагаемых налогом, установленным настоящей главой, (E) количество миль водопроводных или паровых труб, газопроводов или электрических проводов, эксплуатируемых такой компанией или муниципальным коммунальное предприятие в этом штате в первый день и в последний день календарного года, непосредственно предшествующего, и (F) количество миль водопроводных или паровых труб, газопроводов или электрических проводов, где бы они ни использовались такой компанией или муниципальным предприятием в указанные даты. .Газопроводные и газотранспортные компании, которые не производят и не покупают газ в этом штате для перепродажи в этом штате, подпадают под действие положений главы 208 и не подпадают под действие положений настоящей главы и главы 212а.

    (2) Ни одно лицо, фирма, корпорация или муниципалитет, которые зарегистрированы или уполномочены этим штатом на передачу или продажу газа в пределах франчайзинговой территории, не должны передавать газ любому лицу, которое продает газ для использования в качестве света, тепла или электроэнергии конечный пользователь или пользователи, находящиеся в этом штате, если только такой продавец не зарегистрировался в Департаменте налоговой службы для целей налогообложения, взимаемого в соответствии с настоящей главой.Положения настоящего подраздела не применяются к передаче газа для любого продавца, который является газовой компанией, как определено в разделе 16-1, муниципальной газовой компанией, созданной в соответствии с главой 101, или любой другой газовой компанией, находящейся в собственности, аренде, обслуживании, эксплуатации, управляется или контролируется любой единицей местного самоуправления в соответствии с любым общим законом или любым публичным или специальным актом, или газопроводной или газотранспортной компанией в соответствии с положениями главы 208.

    (3) Уполномоченный налоговой службы может обнародовать имена и адреса каждого лица, которое продает газ для использования в качестве света, тепла или электроэнергии конечному пользователю или пользователям, находящимся в этом штате и зарегистрированным в Департаменте налоговой службы для целей налога, взимаемого в соответствии с настоящей главой, и это не газовая компания, как определено в разделе 16-1, муниципальная газовая компания, созданная в соответствии с главой 101, или любая другая газовая компания, принадлежащая, арендуемая, обслуживаемая, эксплуатируемая, управляемая или контролируемая любой единицей местного самоуправления. t в соответствии с любым общим законом или любым публичным или специальным актом, или газопроводной или газотранспортной компанией, на которую распространяются положения главы 208.

    (c) (1) Каждая электрораспределительная компания, как определено в разделе 16-1, или муниципалитет, или ее департамент или агентство, или район, производящий, продающий или распределяющий электроэнергию, которая будет использоваться для освещения, тепла или электроэнергии, обеспечения электроэнергией. услуги по передаче, как определено в разделе 16-1, или услуги по распределению электроэнергии, как определено в разделе 16-1, должны уплачивать ежеквартальный налог на свою валовую прибыль в каждом календарном квартале по ставке (А) восемь с половиной процент своего валового дохода от предоставления услуг по передаче электроэнергии или услуг по распределению электроэнергии, отнесенных к услугам, отличным от бытовых услуг, и (B) шесть и восемь десятых процентов такого валового дохода от предоставления услуг по передаче электроэнергии или услуг по распределению электроэнергии, отнесенных к услугам по месту жительства.

    (2) Для целей настоящего подраздела валовой доход от предоставления услуг по передаче электроэнергии или услуг по распределению электроэнергии должен включать (A) весь доход, классифицируемый как доход от предоставления услуг по передаче электроэнергии или услуг по распределению электроэнергии, как это определено Комиссаром налоговой службы. по согласованию с Регуляторным органом коммунальных предприятий, и (B) конкурсная переходная оценка, собранная в соответствии с разделом 16-245g, за исключением любого компонента такой оценки, который представляет собой переходную собственность, в отношении которой электрораспределительная компания не имеет права, титула или интереса в соответствии с подразделом (a) раздела 16-245h, плата за системные пособия, взимаемая в соответствии с разделом 16-245 l , механизмы природоохранной корректировки, взимаемые в соответствии с разделом 16-245m, и отчисления, взимаемые в соответствии с разделом 16-245n.Такой валовой доход не должен включать доход от предоставления услуг по передаче электроэнергии или услуг по распределению электроэнергии компании, описанной в подразделе (c) раздела 12-265.

    (3) Каждая электрораспределительная компания и муниципалитет, или их отдел или агентство, или район, производящий, продающий или распределяющий электроэнергию, которая будет использоваться для освещения, тепла или электроэнергии, должны не позднее последнего дня января, апреля, июля и Октябрь каждого года представлять Уполномоченному налоговой службы отчет по формам, предписанным или предоставленным уполномоченным и подписанным его казначеем, или лицом, исполняющим обязанности казначея, или уполномоченным агентом или должностным лицом, с такой другой информацией, как Комиссар налоговой службы считает необходимым.

    (d) Налог, установленный настоящей главой, подлежит уплате Уполномоченному налоговой службы ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за каждым календарным кварталом.

    (1949 обр., С. 1950; 1951, С. 1112д; 1961, ПА 604, С. 14; 1963, ПА 2, С. 1; ПА 73-442, С. 7; ПА 74-329; ПА 75-486, С. 29, 69; ПА 76-114, С. 11, 21; ПА 77-614, С. 139, 162, 610; ПА 80-482, С. 20, 348; ПА 84-458, Д. 1, 2; ПА 94-101, Д. 1, 3; Май Сп. Сессия ПА 94-4, Д. 12, 85; Л.А. 95-114, С. 2, 3, 5; 95-160, с. 64, 69; 95-172, С. 1, 2, 4; 95-359, с. 14, 15, 19; П.А. 96-205, С. 1, 3; П.А. 98-28, с. 54, 117; 98-244, с. 13, 35; П.А. 99-173, с. 43, 44, 65; П.А. 00-174, С. 27, 56, 83; Июнь Сп. Сесс. П.А. 01-6, С. 21, 85; 9 мая Сп. Сесс. П.А. 02-4, С. 9; П.А. 04-180, С. 5, 6; 04-231, С. 4; П.А. 05-288, С. 214; П.А. 06-186, С. 68; П.А. 11-80, С. 1; П.А. 17-147, С. 27; П.А. 18-50, S. 11.)

    История: Закон 1961 г. включал городские коммунальные и паровые предприятия, а также изменил даты годового отчета и исчисления пробега труб, сетей и проводов; В законе 1963 г. указано, что положение о валовой прибыли применяется ко всем продажам для перепродажи любой корпорации общественного обслуживания или муниципальному предприятию; П.A. 73-422 включал иностранные муниципальные электроэнергетические компании и определенные муниципалитеты и районы «Коннектикута»; П.А. 74-329 внесены технические изменения; П.А. № 75-486 вместо комиссии по коммунальному хозяйству был заменен орган надзора за коммунальным хозяйством; П.А. 76-114 пересмотренный раздел таким образом, чтобы налог взимался ежеквартально, а не ежегодно, с 1 июля 1976 г. и применялся к валовой прибыли в календарном квартале, начинающемся 1 января 1977 г., и в каждом последующем календарном квартале; П.А. 77-614 заменил комиссара налоговой службы для налогового комиссара и отдела контроля коммунальных услуг в отделе регулирования бизнеса для органа контроля коммунальных услуг, вступает в силу 1 января 1979 года; П.А. 80-482 выделил подразделение управления коммунальным хозяйством в отдельный отдел и исключил упоминание об упраздненном отделе регулирования предпринимательской деятельности; П.А. 84-458 добавлено исключение для систем водоснабжения, которые не подпадают под определение водопроводной компании в разделе 16-1, вступает в силу 11 июня 1984 г. и применяется в отношении календарных кварталов, начинающихся 1 июля 1984 г. и позже; П.А. 94-101 раздел разделен на пп. (a) и (b) и далее разделены Subsec. а) на подразделы. добавлено положение о перепродаже природного газа в качестве топлива для автотранспортных средств, вступающее в силу с 1 июля 1994 г. и применимое к календарным кварталам, начинающимся с этой даты или позже; Май Сп.Сесс. П.А. 94-4 удалено положение, которое освободило некоторые компании, занимающиеся водоснабжением, но не являющиеся водохозяйственными компаниями, как это определено в гл. 16-1 положений настоящей главы и главы 212а, вступивших в силу 1 июля 1996 г. и применимых к календарным кварталам, начинающимся с указанной даты или позже; П.А. 95-114 разделены пп. (a) и (b) в Subdivs., изменив прежние Subdivs. подразд. (а) к подпунктам и добавлению подпункта. (3) компании, которые должны зарегистрироваться в соответствии с гл. 16-258а и измененный подраздел.(b)(4), расширение продаж для перепродажи всем покупателям с 1 июля 1995 г.; П.А. 95-160 изменена дата вступления в силу мая Sp. Сесс. П.А. 94-4, S. 12 до 1 июля 1997 г. и применимо к календарным кварталам, начинающимся с этой даты или позже; П.А. 95-172 исключен доход, полученный от продажи пропана в качестве топлива для автомобилей, из валовой прибыли газовой компании до 1 января 2000 г., с 1 июля 1995 г. и применимый к календарным кварталам, начиная с этой даты; П.А. 95-359 с поправками в подраздел. (a) обеспечить, чтобы валовая прибыль от операций в соответствии с Subdiv.(3) валовой доход от продажи природного газа и внесенных технических изменений, вступивших в силу 13 июля 1995 г.; П.А. 96-205 с поправками в подраздел. (a) освободить продажу пара с 1 июля 2000 г. или после этой даты, начиная с 1 июля 1996 г.; П.А. 98-28 с поправками в пп. (a)(2) путем удаления ссылки на компании, производящие, продающие или распределяющие электроэнергию, добавлен новый абз. (c) требование об уплате электрораспределительными компаниями налога на валовую прибыль и добавление нового абз. (d) в отношении сроков уплаты налога с 1 января 2000 г. и применимых к календарным кварталам, начинающимся 1 января 2000 г. или после этой даты; П.A. 98-244 с поправками в подраздел. (b) отменить требование нотариального заверения, вступившее в силу 8 июня 1998 г. и применимое к календарным кварталам, начинающимся 1 октября 1998 г. или после этой даты; П.А. 99-173 с поправками в подраздел. (a) продлить срок действия с 1 января 2000 г. до 1 января 2002 г. с 23 июня 1999 г.; П.А. 00-174 внесены поправки в пп. (b) обозначить существующие положения как Subdiv. (1), чтобы добавить Subdiv. (2) перерегистрацию продавцов газа и дополнить пп. (3) повторная публикация информации о продавцах газа, вступившая в силу 1 июля 2000 г. и применимая к календарным кварталам, начинающимся с этой даты или после этой даты, с поправками в пп.(c)(3) удалить требование о том, чтобы декларация подавалась под присягой, и добавить требование о том, чтобы декларация была подписана, начиная с 1 июля 2000 г.; Июнь Сп. Сесс. П.А. 01-6 внесены поправки в пп. (a) исключить из валовой прибыли по разделу доходов газовой компании от продажи пропана или природного газа для использования в автомобилях за налогооблагаемые кварталы, начинающиеся до 30 июня 2002 г., начиная с 1 июля 2001 г.; 9 мая Сп. Сесс. П.А. 02-4 с поправками Подразд. (a) продлить срок действия вычета по продажам природного газа или пропана в качестве моторного топлива до 30 июня 2004 г. и внести техническое изменение, вступившее в силу с 1 июля 2002 г.; П.A. 04-180 с поправками в пп. (a) добавить положение об исключении дохода от продажи природного газа некоторым установкам с комбинированным циклом, вступающее в силу 1 мая 2003 г., и с поправками в подпункте. (c)(2) добавить «кроме любого компонента такой оценки, который представляет собой переходное имущество, в отношении которого электрораспределительная компания не имеет права, титула или интереса в соответствии с подразделом (a) раздела 16-245h», вступает в силу 1 июня. , 2004; П.А. 04-231 с поправками в пп. (a) продлить срок действия освобождения от перепродажи природного газа или пропана в качестве моторного топлива с 30 июня 2004 г. до 30 июня 2008 г., начиная с 1 июля 2004 г.; П.А. 05-288 внес техническое изменение в пп. (а), действует 13 июля 2005 г.; П.А. 06-186 внесены поправки в пп. (c) (1) и (3), возлагая на муниципалитеты или районы, производящие, продающие или распределяющие электроэнергию, ответственность за уплату налога и подачу декларации, а также измененные Подпункты. (a)(1) и (b)(1) путем внесения технических изменений с 1 июля 2006 г.; согласно П.А. 11-80, «Департамент по контролю за коммунальными услугами» был редакционно изменен Ревизорами на «Орган по регулированию коммунальных услуг» в Подпунктах.(a) и (c) с 1 июля 2011 г.; П.А. 17-147 внесены существенные поправки в абз. (а) в том числе путем замены положения об иностранной муниципальной электроэнергетической компании положением об иностранной электрической компании в Подразд. (2), добавив «как определено Комиссаром налоговой службы», заменив ссылку на доход, классифицированный как операционный доход, ссылкой на доход, включенный в счета операционных доходов в подпункте. (A), заменив «засекречено» на «выявлено» в подпункте. (B), добавив «все доходы, определенные в указанных единых системах учета как» в подпункте.(C) и заменив «доходы от сдачи в аренду физического имущества, не предназначенного для коммунальных услуг» на «все доходы, определенные в указанных единых системах учета как внереализационный розничный доход» в подпункте. (D), измененный подраздел. (c) путем замены резерва в отношении дохода, классифицированного Органом по регулированию коммунальных услуг, на резерв в отношении дохода, как это определено Уполномоченным налоговой службы по согласованию с Органом по регулированию в сфере коммунального хозяйства в Подразд. (2)(A) и внесены технические изменения; П.А. 18-50 с поправками в пп.(c)(2)(B) путем добавления «механизмов природоохранной корректировки, взимаемых в соответствии с разделом 16-245m» и замены «разделов 16-245m и» на «раздел» с 1 января 2020 г.

    См. главу 138c относительно налоговые льготы за пожертвования в Целевой фонд помощи в аренде жилья.

    См. разд. 12-268d и 12-268e о неуплате налога в установленный срок, мошеннических декларациях и повторных штрафах.

    Значение слов «основной деятельностью которых является». 90 C. 452. «Валовая прибыль» в соответствии с прежним законом.Идентификатор; 131 C. 1. Корпорация, эксплуатирующая систему плотин и затворов для сохранения воды в интересах акционеров нижнего берега, но не владеющая водой, не облагается налогом по разделу. 92 С. 38. Цит. 106 С. 580; 134 C. 299. Обсуждена история закона. 150 C. 578. Если истец получил 75 процентов своего валового дохода от производства пара для отопления, это было его основным бизнесом, и он облагался налогом, установленным разделом, а не корпоративным налогом на чистую прибыль, установленным разделом.12-214. 151 C. 688. Если компания коммунального водоснабжения, которая также продавала продукцию и саженцы, требовала вычета расходов на деятельность своего сада и питомника из ее валового дохода в соответствии с системой счетов, установленной комиссией по коммунальным предприятиям, постановлено, что закон может не может быть изменено постановлением комиссии, и компания не имеет права на такой вычет. 152 C. 674, 675. Изменения в единой системе бухгалтерского учета после 1945 г. не влияют на налоговую базу, указанную в законе; «валовой доход от операций» — это все статьи, предусмотренные разделами 600–615 единой системы счетов 1941 года, установленной для электроэнергетических и других поступлений, подпадающих под любую из перечисленных категорий.161 C. 145. Поскольку «доходы от передачи» не классифицируются как «операционные доходы» в единой системе счетов или в любых других счетах, перечисленных в разделе, они не подлежат налогообложению в соответствии с главой. 169 C. 58. Цит. 202 C. 583.

    Сочетание различных факторов, не решающих по отдельности, определяет «основной» бизнес компании. 26 CS 277.

    Руководство по общению с инвестиционным сообществом (Reg FD)

    Уполномоченные представители

    Инвестиционное сообщество. Следующие лица уполномочены общаться с инвестиционным сообществом (включая аналитиков, биржевых маклеров, индивидуальных и институциональных акционеров):

    • Вице-президент по финансам/финансовому директору
    • Вице-президент по связям с инвесторами
    • Старший директор по связям с инвесторами
    • Помощник корпоративного секретаря

    Для целей настоящего Руководства эти лица именуются «Уполномоченными контактными лицами инвестиционного сообщества».»

    Общение и встречи в конце квартала

    1. Период затишья. Период, начинающийся с даты окончания квартала и заканчивающийся во время публикации отчета о прибылях и убытках за этот квартал, следует рассматривать как период затишья без формальных или неформальных деловых переговоров руководства с аналитиками или инвесторами. Тем не менее, ответы на основанные на фактах вопросы могут быть отправлены по электронной почте персоналом по связям с инвесторами аналитикам и инвесторам по запросу. Исключения могут возникать по усмотрению Компании в связи с необходимостью обсуждения последних новостей или иным образом.

    2. Встречи/телефонные конференции с аналитиками. Все встречи/телефонные конференции с аналитиками для обсуждения квартальной и годовой финансовой и деловой информации должны одновременно транслироваться через Интернет и/или посредством телефонной конференции для всех заинтересованных представителей общественности. Соответствующее предварительное уведомление о собрании и одновременная трансляция должны быть сделаны в пресс-релизе или с помощью другого средства связи в соответствии с Регламентом FD.

    3. Пресс-релиз о прибылях и убытках — пресс-релизы о прибылях и убытках будут выпущены в PR Newswire, представлены в SEC по форме 8-K и размещены на корпоративном веб-сайте во время или до начала собрания/звонка, как это определено отделом по связям с инвесторами. и финансового директора, а также в соответствии с применимыми правилами SEC и NYSE.

    4. В пресс-релизе о прибылях и убытках может быть представлено руководство в отношении дохода от первого обращения и диапазона прибыли на акцию за годовой период, а при необходимости в каждом квартале в пресс-релизе о прибылях и убытках могут быть представлены изменения. Как правило, Компания не будет обновлять это руководство или предоставлять дополнительные указания в течение квартала, за исключением случаев, когда вице-президент по финансам или финансовый директор сочтет это необходимым, а затем только на открытом форуме в соответствии с Положением FD.

    Общение с аналитиками

    1.Проверка предварительных отчетов аналитиков. В ответ на запрос о рассмотрении проектов отчетов аналитиков Департамент по связям с инвесторами должен ограничить обзор и комментарии следующим:
    (a) Исправление только исторической фактической информации.
    (b) Указание на информацию, находящуюся в открытом доступе,
    (c) Предоставление непубличной информации, которая, по мнению компании, явно несущественна.
    (d) Общее обсуждение факторов, которые могут повлиять на основные допущения, используемые для будущих прогнозов.
    (e) Не принимать и не комментировать долгосрочные прогнозы или выводы.

    2. Обзор моделей доходов. Отдел по связям с инвесторами не должен проверять модели доходов.

    Информация о линейке продуктов для фармацевтических и медицинских устройств

    Может быть раскрыта следующая информация о разработке новых лекарств (включая расширение ассортимента) и медицинских изделий:

    • Торговая марка (при наличии)
    • Клиническая стадия (при необходимости)
    • Объем рынка/рынок факторы
    • Ранее опубликованные данные клинических испытаний

    Конкретные прогнозируемые даты подачи заявок в регулирующие органы или предполагаемые даты одобрения для любых продуктов, независимо от стадии, не должны раскрываться (за исключением общих сроков, таких как год или квартал, для отдельных новых молекулярных организациям может быть уместно раскрыть информацию).